nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

làm sao bạn biết miếng đất bạn mua ko phải là miếng đất trên giấy bán! về phần giấy tờ ông A ( ông bán đất cho bạn). nếu trong sổ ghi 9,5m thì thực tế nó là 9,5m. nhưng điểm chính mình chưa hiểu là miếng đất bạn mua nằm cách miếng đất bao xa. miếng đất kế bên mà bị lấn là miếng đất trong hợ[ đồng hay là miếng khác

 

Đầu tiên xin chân thành cảm ơn bạn đã tư vấn cho mình!! Mình xin lý giải thêm là miếng đất mình mua là 5x20(đã sang tên hợp lệ), giáp ranh miếng đất kế bên là 8x20 (miếng này trên giấy chủ quyền tới 9,5x20m). Hỏi thì chủ miếng kế bên cũng bảo là chỉ có 8m thôi!!! Mình muốn xây nhà nhưng sợ sau này bị kiện. Vì vậy mình muốn tránh rắc rối về sau thì phải làm sau.
Mượn giấy chủ quyền ông kia làm lại thành 8x20m ah???

 

theo như bạn nói thì giấy chủ quyền của ông kia đã bị sai rùi đó, bạn coi trong giấy của bạn ghi là bao nhiu?. Nếu ghi đúng và vẽ đúng thì bạn kg cần lo. Bạn nói với ông kia đi chỉnh lại đi, chứ nếu kg sau này sẽ rắc rối cho ổng.
Bạn phải giữ lại hợp đồng mua bán với chủ đất để làm bằng chứng sau này khi có kiện tụng tranh chấp. Thân

 

_ chú cứ xây nhà yên tâm mà ở, ai dám kiện chú đâu mà chú sợ
_ nếu nhà kế bên sai diện tích ( do nhầm lẫn) thì chắc gì 1,5m đó lấn qua nhà chú, lấn qua nhà bên kia thì sao :snicker:
_ mà chính chủ đất đó nói 8m kia mà, khi nào cần sổ đỏ đúng diện tích thì ngta tự động đem sổ đỏ đi đổi thôi.
_ yên tâm mà sống nha

 

tình hình là đánh thuế 25%
kiểu này nhà đất lại đóng băng

 

Cảm ơn mấy anh rất nhiều!!! Yên tâm để dành tiền xây nhà tạm rồi!!! Khi nào có dịp mời cà phê làm wen nha!! Chúc ace nhiều sức khỏe và vui vẻ

 

vụ PMH ko đánh thuế đúng thì dân của đất nước VN sẽ kiện

 

bạn có thể tư vấn dùm trường hợp của mình ko vậy?

 

trường hợp của bạn thì mình có thể nói như sau! theo như việc mua bán bình thường thì ai đứng tên chủ sổ đỏ thì người ấy mới có quyền mua bán! trường hợp của bạn mình có thể hiểu theo 2 hướng
- thứ 1 là bà A đứng tên sổ và bán bằng giấy tay cho bà B! bà B mới bán lại cho bạn! nếu trường hợp này thì khi mua bán đặt cọc thì bạn phải đặt cọc cho bà B nhưng khi ra xã ký thì bà A ký chứ ko phải bà B
- thứ 2 là đúng như bạn nói là người ta đã lừa bạn.
mình chỉ nói bây giờ tạm thời ra xã ký rồi sau đó là chồng tiền! bà B vẫn chưa biết bạn có biết bà ta lừa bạn. Vì vậy khi ra xã ký bạn xem thật kỹ là xã xác minh cái gì! thường thì người mua cầm tờ giấy mua bán thấy có xã xác nhận thì nghĩ là hợp lệ! nhưng bạn phải xem kỹ là xã xác nhận chuyện gì...mình hướng dẫn cách để bạn biết bạn rơi vào trường hợp nào và ko chồng tiền hết cho bà B. còn chuyện lấy lại tiến cọc làm sao thì mình chưa nghĩ ra

NHỜ ANH EM GIÚP ĐỠ HỘ TRƯỜNG HỢP NÀY

 

Xin cho mình hỏi :

Nhà mình do Ông Bà Nội đứng tên, Giờ làm sổ hồng, đầy đủ giấy tờ. Nhưng khi nộp lên văn phòng thì người ta nói thiếu giấy Kết hôn - hôn thú của 2 ông bà để chứng minh hai ông bà là vợ chồng... Sau này ông mình đi tu, Không có ở chung nữa.
* Ông bà mình làm giấy kết hôn trước năm 1975, bị mất, về quê trích lục thì không còn nữa.
* lấy giấy khai sinh của Ba mình thì không còn, do bị mất và thất lạc, , Ba mình chết, nên cũng chẳng có trích lục được..

==> Cho mình hỏi : vậy chẳng còn cách nào khác sao? Cứ phải có gì chứng minh 2 ông bà là vợ chồng mới làm tiếp giấy tờ sổ hồng được sao?
- Và khi bán nhà, hai người ra ký phải cần chứng minh sao?
Mình bị kẹt cái vụ chứng minh hai ông bà là vợ chồng .. Xin giúp mình phải làm thế nào ngoài cách lấy giấy kết hôn và khai sinh của ba mình, Vì đều bị mất hết rồi...

Xin cảm ơn !!!

 

đang suy nghĩ!:sweat::sweat:

 

lên cho vụ hơi bị vất vả nè

Mình muốn hỏi 1 tý:
Có miếng đất 726m2 ở Thạnh Lộc w12
mục đích sử dụng là ĐRM( hình như là đất màu)
thời hạn sdung 20 năm tính từ 1998

Nay mình muốn chuyển mục đích sử dụng để ở thì mình dc chuyển bnhiu m2 đất?
thủ tục và chi phí

thanks mọi người

 

Theo mình biết thì 2 người ký tên giấy tay với nhau và có người thứ 3 làm chứng thì LUẬT SƯ vẫn công nhận có giá trị pháp lý, bởi vậy mình muốn t4 này lên xã làm việc mình xem bà đó có giấy uỷ quyền hay giấy bán tay(có công chứng) ko? nếu giấy bán tay ko có công chứng thì ko có hiệu lực phải ko bạn????

Nhưng mình nghĩ nếu bà ta lừa mình thì ba ta sẽ ko dám lên xã để ký giấy( hy vọng là vậy) mấy bữa nay mất ăn mất ngủ...hix
mình ko dám nói với bố mẹ mình , mình đợi lần ra xã này để xem sao, mấy đứa bạn mình cứ nói mình bị lừa:beat_shot: nên mình cũng muốn crazy luôn

 

đất như thế nào mà ký giấy tay, sao ko chuyển nhỉ?
giấy tay cũng sợ lắm

 

nếu chuyển mục địch thì chuyển khoảng 300m2. đất màu thì bạn phải đóng 100% giá trị tiền sự dụng đất. còn chi phí làm sổ thì để mình hỏi xem.thanks

 

Help Me ^^ thanks udency:
Mình đang đau đầu... chẳng tìm ra hướng đi kế tiếp, Tụi Luật Sư cũng chỉ nói là đưa thêm giấy tờ ra mới làm tiếp được, Ko thì cũng dậm chân như thế thua luôn ^^

 

100% của 300m2 phải ko?
ko být khoảng bnhiu nhỉ?

Chắc phải đóng sớm, mắc công tiền đất ở khu đó tăng thì đóng nhìu hơn

 

Vừa rồi em bận bịu sung sướng với cái lễ tốt nghiệp hôm 10/10 nên bỏ bê chuyên mục. Giờ quay lại thấy có rất nhiều câu hỏi khá thú vị, rất tốt cho anh em tập dợt kiến thức lẫn kinh nghiệm.

Trường hợp của bạn ở trên, quả thật rất khó tư vấn vì bạn đưa ra dữ kiện mâu thuẫn và ko rõ ràng. Với lại nếu không thể xem được cụ thể tờ giấy đỏ của miếng đất thì anh em cũng đành pó tay. Mình nghĩ bạn nên làm rõ những vấn đề sau để anh em tiện giúp bạn:
1/ Bạn đã ra xã ký tên chưa?
2/ Người ký hợp đồng đặt cọc nhận 30tr của bạn là bà B đúng không? điểm này quan trọng, bạn vui lòng xác nhận cho rõ.
3/ Bạn đã tiếp xúc với ai trong việc mua bán này: bà cò, bà A (người đứng tên trong sổ đỏ), bà B (người ký giấy cho bạn)

 

Trường hợp của bạn thì thuộc về thủ tục hành chính rùi, chủ yếu là sự linh động của cán bộ giải quyết hồ sơ và luật sư có bít bôi trơn dầu mỡ hay không (mà bạn có nhờ luật sư mà đúng không? họ lấy của bạn bao nhiêu mà vô trách nhiệm thế nhỉ). Trong trường hợp của bạn, mình xin ý kiến như sau (mình giả sử ngôi nhà đang xin sổ hồng là ở TP.HCM nhé):
1/Bạn nói giấy tờ đã đầy đủ, vậy đầy đủ như thế nào? Trường hợp của bạn là cấp mới. Như vậy bạn đã phải qua thủ tục niêm yết tại phường mới đưa lên văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất được (hoặc phòng tài nguyên môi trường, tùy thuộc ngôi nhà thuộc quận nào). Thường thì trong hồ sơ đã có bản vẽ, giấy tờ nhân thân, các giấy tờ khác chứng minh ngôi nhà là của ông bà nội (giấy trắng, giấy tờ nhà đất cũ). Bạn có thể làm rõ chỗ này cho mình không? Vì nếu có giấy tờ cũ thì cũng chứng minh được ngôi nhà là sở hữu chung của ông bà nội.
2/ Để chứng minh hôn thú của ông bà, vẫn còn vài cách. Thứ nhất, ông bà của bạn còn người con nào khác không? nếu có xem thử những người đó còn khai sinh ko. Thứ hai, bạn lên công an quận xin trích lục tờ khai gia đình trước năm 1975 (cách này mình cũng hay làm), hy vọng rằng trong đó có ghi nhận ông bà nội là vợ chồng. Thứ ba, cách này mình ko sure lắm, nhưng bạn có thể thử (hoặc anh em nào đó vô phụ mình với), đó là bạn tự đi trích lục giấy khai sinh của ba bạn trên tư pháp quận. Mình thấy luật không nói đến việc buộc một người chỉ được xin trích lục khai sinh cho mình (thực tế thì mình chỉ mới thấy đi trích lục khai tử thui, khai sinh chưa thấy:snicker
3/ Ông bà nội là vợ chồng trước năm 1975, được xem như là hôn nhân thực tế. Nên mình thấy việc buộc ông bà phải có giấy kết hôn là quá máy móc và làm khó người dân. Giấy khai sinh cũng đã đủ khó rồi (Vì chắc ba bạn cũng đã lớn tuổi).

Hy vọng bạn sớm giải quyết được chuyện căn nhà. Thân

 

Như thế này nhá:
Trước khi CMĐ bạn đến Phòng TNMT hỏi bên bộ phận QH-KH SDĐ xem khu đất bạn có phù hợp chuyển đổi cơ cấu ko đã, nếu phù hợp thì :
-Bạn xem đất bạn giáp đường gì, nếu ko giáp thì cách Quốc Lộ, DT hay DH ( đường nhựa) bao xa, bạn đem thông tin đó đến Chi Cục Thuế ( nơi bạn có đất) hỏi xem chuyển bi nhiu 1 m2 thổ cư, ngta sẽ tính cho bạn àh.
_ Thuế thì năm sau cao hơn năm trước, tranh thủ đi vì nay giữa tháng 10 rùi :snicker: