nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

Cách thứ nhất thì đúng rùi, nhưng cách thứ 2 thì xin trích lục tờ khai gia đình trước 1975 thì rất khó vì rất ít địa phưong còn lưu(ngọai trừ gia đình bạn còn lưu tờ khai trước 1975 thui), bây giờ bạn chỉ xin trích lục được tờ khai gia đình các năm 1976, 1982.....hoặc trước 1975 càng tốt để chứng minh là ông bà nội của bạn trong thời gian dài là vợ chồng thui, vì trên tờ khai đều ghi rõ quan hệ giữa các thành viên trong đó. Còn khai sinh thì phải bản chính mới được(cái này khó àh), chứ bản trích lục thì họ cũng kg chịu đâu. Chúc bạn thành công .Thân

 

kha kha
cám ơn nhá
vừa hỏi thằng bạn làm ở w12 lun, nhờ nó xem quy hoạch mất công đi
tình hình là đất mặt tiền là 1t8, vì vậy đất ở đó thấp hơn.
cho là 1t5 đi thì (1t5-tiền trước mua)*khoảng 300m2 là 450t
hic, tiền đâu mà chuyển


Giả sử mình chuyển dc 300m2 đất này
Sau đó bán hết 700m2 dất lun thì nó tính thuế sao nhỉ?
Có ai biết ko ạ?

 

kha kha
cám ơn nhá
vừa hỏi thằng bạn làm ở w12 lun, nhờ nó xem quy hoạch mất công đi
tình hình là đất mặt tiền là 1t8, vì vậy đất ở đó thấp hơn.
cho là 1t5 đi thì (1t5-tiền trước mua)*khoảng 300m2 là 450t
hic, tiền đâu mà chuyển


Giả sử mình chuyển dc 300m2 đất này
Sau đó bán hết 700m2 dất lun thì nó tính thuế sao nhỉ?
Có ai biết ko ạ?

 

Do hồi trc mình có mua 1 cái nhà có hợp đồng mua bán viết tay, nhưng sau đó mình biết là hợp đồng này ko có giá trị pháp lý. Chỉ có hợp đồng đặt cọc mới viết tay mới chấp nhận đc, nên mình thỏa thuận với chủ nhà là làm lại thỏa thuận bằng cái hợp đồng đặt cọc, hẹn ngày làm giấy tờ nhà. Do một vài nguyên nhân nên nên mình ko thể công chứng cái hợp đồng đặt cọc này đc. Theo các bạn thì hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý ko nếu ko có công chứng? Và nếu sau này có gì thì mình có thể kiện ra tòa nếu bên bán ko làm theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc ko ah?Anh em 5s ai biết giúp mình với nhé, mình cám ơn rất nhiều.Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng ko ạh? Ai biết chỉ giùm mình!

 

Trả lời nhanh cho ông anh lun là hợp đồng đặc cọc chỉ cần làm bằng văn bản không cần công chứng. Và việc dùng hợp đồng đặt cọc để kiện ra Tòa sẽ được chấp nhận. Thân chào

 

Tính thuế trên hợp đồng mua bán của người bán với người mua. Nếu miếng đất đó kg phải là miếng đất duy nhất của người bán thì người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% trên gía trị hợp đồng mua bán có công chứng(giá trị trong hợp đồng kg được thấp hơn giá đất của nhà nước quy định), còn người mua sẽ đóng thuế đăng bộ sang tên là 0.5% trên giá trị hợp đồng. Thân

 

Hihi, có vẻ có duyên với bạn nhỉ? Dính vào cái vụ rắc rối quá. Chắc sau này cũng phải nhờ đến bố bạn thui hà ... Àh, nhân tiện cho mình hỏi là trong hợp đồng đặt cọc thời hạn ghi tối đa là đc nhiu ngày thế nhỉ? Thời hạn khoảng 6 tháng - 1 năm có đc ko bạn? Chắc câu hỏi cuối cùng quá!!!!

 

xin cảm ơn bạn :
Mình đã ra chính nơi đăng ky của hai ông bà mình trích lục,. Mà vẫn không có giấy tờ, Và chỉ có con mới có quền trích lục, mình vai cháu nó không cho, Nhưng khi bao thư 500K thì nó hẹn 3 ngày sau quay lại... Sau 3 ngày quay lại nó tặng cho 1 câu : trước năm 75 lộn xộn, Nên mất hết rồi. Em chịu khó về lại SG nhé. xui.
- Còn trích lục khai sinh tại Quận chắc ko có rồi... Vì Quận trong SG không có giữ hồ sơ .. vì làm ngoài Quê ( Phan Thiết) lận

*** Thứ hai, bạn lên công an quận xin trích lục tờ khai gia đình trước năm 1975 (cách này mình cũng hay làm), hy vọng rằng trong đó có ghi nhận ông bà nội là vợ chồng <== cái này có thể không bạn... Làm như thế nào. ??? Chỉ mình cái này đi !!!

Mình đã đưa ra đủ giấy tờ nhà cũ và giấy phạt lúc sửa nhà trái phép năm 1993, bản vẽ, có tên hai ông bà... Mà tụi nó đều nói cần giấy chứng nhận 2 ông bà là vợ chồng, Chẳng hiểu ra sao? cái này ?

Cảm ơn bạn... chúc bạn vui !!!

 

việc tính 2% hay 25% phụ thuôc vào bên thuế thì phải

họ thấy cái nào nhìu tiền hơn thì áp dụng

 

Luật không buộc các bên phải thỏa thuận thời hạn trong hợp đồng đặt cọc nên đương nhiên không có thời hạn tối đa. ông anh thích để thời hạn bao nhiêu cũng được. nhưng thiệt cái tình em chưa thấy ai để thời hạn đặt cọc là 6 tháng - 1năm hết :sweat:

 

Cái này thì mình nghĩ là bạn bị làm khó rùi. Vì một khi đã có những giấy tờ cũ như vậy rùi mà vẫn bị đòi thì....:doubt:. Còn việc xin trích lục tờ khai thì như anh sinbadlou nói, cũng hên xui lắm. bạn có thể lên công an quận để hỏi xin trích lục tờ khai gia đình cũ, có thể là trước 1975 bét lắm cũng năm 1985

 

cái này thì do mình khai thui bạn. Nếu kg chứng minh được giá lúc mua thì khi đóng thuế là 2%, còn chứng minh được giá lúc mua thì đóng 25%

 

Lúc trước có gửi mail nhờ báo tuổi trẻ tư vấn giùm, mà lâu quá không thấy hồi âm. Nay gặp box này mừng quá. Mình thì gặp phải vấn đề sau đây

Tôi đang sở hữu một miếng đất ở Q.Bình Tân, theo giấy tờ lúc mua là 100m2. Tôi đã xây dụng và sử dụng phần đất 75m2 còn lại làm sân và cho thuê.

Theo quy hoạch của UBND Q.Bình Tân thì nhà tôi nằm trong khu vực quy hoạch Đất công viên - cây xanh (theo QHCT số 2187/QĐ-UBND, ngày 10tháng 6 năm 2005 của UBND Q. Bình Tân).

Hiện nay, UBND Q. Bình Tân đã cho làm hợp thức hóa nhà và tôi đã đăng ký làm. Nhưng trong bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở có mục
b/ Đất ở:
*Diện tích đất:
-Diện tích đất được công nhận : 40m2
-Diện tích đất không được công nhận là : 60m2

Như vậy là tôi đẫ bị mất 60m2 đất như trong giấy tờ lúc mua đất. Cho hỏi, vậy nếu sau này bắt đầu quy hoạch phần 60m2 đất đó tôi có được đền bù không ?

Cảm ơn vì bạn đã giúp 1 cách nhiệt tình

 

go
dc đền bù chứ

 

Tại bây giờ mấy ổng bả ăn dữ quá. Tự dưng đất đang trong quy hoạch lại alo kêu mình ra làm hợp thức hoá ai biết trong đó có gì đằng sau sau nữa đâu

 

Vụ này lạ àh nhe, sổ đỏ nói nôm na là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất mà lại có diện tích đất ko đc công nhận nằm trong sổ đỏ

 

Hok phải sổ đỏ, cái đó là bản vẽ. Bữa hỗm, tụi nó kêu mình lên làm hợp thức hoá mới nữa tháng nay à. Lúc đó nghĩ chưa ra nên cho nó vẽ, về xem bản vẽ thấy nó sao sao ấy nên đang ngưng lại rùi.

 

thế bro đã có sổ đỏ chưa?

 

Chưa, cái miếng đất đó chỉ có giấy tờ tay thôi à. Chưa có giấy gì hết đó, tự nhiên gần đây hối lên làm

 

tình hình đánh thuế vậy thì bds đóng băng là chắc

đất dự án mua 1t/m2, s=100m2
bây giờ bán 31t/m2
thuế 25%
mát toi 750t