Do hồi trc mình có mua 1 cái nhà có hợp đồng mua bán viết tay, nhưng sau đó mình biết là hợp đồng này ko có giá trị pháp lý. Chỉ có hợp đồng đặt cọc mới viết tay mới chấp nhận đc, nên mình thỏa thuận với chủ nhà là làm lại cái hợp đồng đặt cọc, hẹn ngày làm giấy tờ nhà. Do một vài nguyên nhân nên nên mình ko thể công chứng cái hợp đồng đặt cọc này đc. Theo các bạn thì hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý ko nếu ko có công chứng? Và nếu sau này có gì thì mình có thể kiện ra tòa nếu bên bán ko làm theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc ko ah?Anh em 5s ai biết giúp mình với nhé, mình cám ơn rất nhiều.
bình thường thì hợp đồng đặt cọc sẽ chỉ cho ngắn hạn mà thôi. ví dụ bạn đặt cọc để mua món gì thì hạn sau bao nhiu ngày là bạn sẽ phải đến mua, ko thì coi như người kia tự bỏ cọc. trường hợp người bán bán cho người khác thì trả cọc hay đền cọc cho bạn. còn nếu là hợp đồng mua bán nhà thì nên có người trung gian, hoặc ra xã làm chứng ký dù chỉ là giấy tay. kém hơn nữa thì làm giấy tay, nhưng sau này sẽ hơi khó khăn một chút. đòi hỏi hàng xóm, người làm chứng chứng nhận bạn mua, bạn ở miếng đất, căn nhà đó hợp pháp khi người chủ cũ đi và sang nhượng cho bạn. trường hợp hợp đồng mua bán của bạn đã ký rồi, ghi đầy đủ thông tin người bán người mua là hoàn toàn có giá trị mặt pháp lý, bạn chỉ cần lưu giữ tờ đó là xong. tại sao lại kêu người bán viết đặt cọc? xui gặp người nào ko đàng hoàng là còn rắc rối nữa
Xin thưa với bạn là hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tay vẫn hợp lệ, bởi nếu không thì đã không tồn tại hình thức đó đến tận ngày nay. bản thân tôi đã từng đi mua đất, và mua miếng đất bao gồm cả sổ đỏ và giấy tay. sau đó miếng đất đó được làm lại và gộp thành toàn miếng lớn có đo đạc đầy đủ và ra sổ đỏ hẳn hoi. chính vì vậy mà tôi mới nói với bạn là hợp pháp. việc giấy tờ nhà chủ đất đã cầm ngân hàng thì tôi cũng từng dính vô trường hợp vậy. bạn xử lý bằng cách là hẹn ngày ra ngân hàng, thanh toán tiền để rút sổ ra, và ra xã làm giấy bán, chứng lun trong ngày đó. lưu ý là trước đó thường đã ký giấy đặt cọc với nhau rồi, và trong hợp đồng đặt cọc nên lưu ý lun ngày giao tiền đợt 2 để ra rút sổ ở ngân hàng rồi ra xã ký. lưu ý lun việc ai sẽ phải chịu trách nhiệm chi phí làm sổ đỏ, nghĩa là lo đến huyện. việc thời hạn cho hợp đồng đặt cọc thì không rành lắm, cái này thuộc về luật, bạn nên hỏi luật sư. như thường đặt cọc có thời gian rất ngắn, chưa thấy cái nào lên đến mấy tháng cả, vì những lý do đã nêu trên với bạn. chúc may mắn.
Mua bán giấy tay thì chỉ truớc năm 2004 mới hợp lệ thôi bạn àh. Còn hợp đồng đặt cọc thì vẫn đi công chứng đi bạn, cho chắc ăn!
