luận bàn về BĐS ,NHÀ ĐẤT

http://www.vietstock.vn/ChannelID/7...,-chung-khoan-bot-tien-vay,-xai-tien-tui.aspx
Nhiều NH đã đưa ra những điều kiện vay chặt chẽ hơn. Chẳng hạn miếng đất hoặc căn nhà NH có thể định giá 1 tỉ đồng đầu năm nhưng đến nay định giá khoảng 700 triệu đồng, và cho vay khoảng 500 triệu đồng
NH An Bình từ chối cho vay mua đất nền, căn hộ. NH Kỹ Thương (Techcombank), NH Á Châu (ACB) cũng chỉ cho vay mua đất, nhà đã có giấy tờ hợp pháp...

 

đi mua đất nhớ hỏi ng dân xq + UB QUẬN ,H vì QH lộn xộn.

 

Nhà đất cuối năm: Người bán tung hàng, người mua ngoảnh mặt
Ông Tuấn, một nhà đầu tư tại quận Bình Tân như ngồi trên đống lửa khi ba căn nhà ông xây xong hồi tháng 11/2009 đến nay vẫn chưa bán được căn nào. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận xét: “Dịp gần tết là lúc nhiều người cưới vợ, sắm nhà. Những người có nhu cầu đầu tư cũng thường đợi đến dịp cuối năm để giải ngân những khoản lợi nhuận thu được trong một năm làm ăn, nếu không bán được thì cũng có thể để dành. Tuy nhiên, năm nay mọi việc có vẻ không theo quy luật”.
Giám đốc kinh doanh và tiếp thị một dự án căn hộ cao cấp ở quận 7 cho biết công ty này đã chuẩn bị hơn 400 căn hộ, với giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2 để phục vụ nhu cầu sắm nhà đón tết của người dân, đặc biệt là khách Việt kiều. Ngoài ra, công ty còn tuyển thêm một loạt nhân viên môi giới, nhân viên marketing và tổ chức hàng loạt sự kiện để “PR” cho dự án. Thế nhưng kết quả thu về khá thất vọng, khi số lượng căn hộ bán ra chỉ trên đầu ngón tay
http://www.vietstock.vn/ChannelID/7...guoi-ban-tung-hang,-nguoi-mua-ngoanh-mat.aspx

 

Tui vô sản nên ko có đất để bán

 

Trả lời PV Thanh Niên, GS-TSKH Đặng Hùng Võ nói: “Cuối năm 2008, đầu năm 2009, bức tranh thị trường BĐS cả nước rất ảm đạm, đứng trước nguy cơ bế tắc về vốn; dư nợ tín dụng của đầu tư BĐS chiếm tới trên 50% tổng dư nợ, còn dư nợ về thế chấp BĐS đã lên tới trên 85%, trong đó dư nợ xấu dự báo sẽ ở vào khoảng 10%. Tuy nhiên, gói kích cầu giá trị 7 tỉ USD có tác dụng như một cú hích mạnh mẽ, trở thành cứu cánh cho thị trường này”.

 

Bất động sản (BĐS) năm 2010 được dự báo sẽ khó có những biến động mang tính đột biến như những năm 2006 -2007. Bởi xét trên cả 2 phương diện: Thứ nhất cung - cầu đang có dấu hiệu mất cân đối; Thứ hai Ngân hàng không "bảo kê”, BĐS khó có "sóng”
Về cơ cấu tín dụng dành cho BĐS, khoảng trên 60% tổng dư nợ là các khoản vay trung và dài hạn từ 10-20 năm. Trong khi đó, nguồn vốn huy động của các NH chủ yếu là ngắn hạn. Trước đây, các NH có thể sử dụng 40% vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn, trong đó một phần đáng kể sẽ chảy vào kênh đầu tư BĐS. Tuy nhiên, từ tháng 12.2009, tỉ lệ này đã bị bắt buộc hạ xuống ở mức 30%. Với chính sách này, dòng vốn đổ vào thị trường BĐS chắc chắn sẽ bị giảm thiểu rất nhiều. Trên thực tế, thị trường BĐS đã bị tác động bởi chính sách này ngay trong năm 2009, khi mới có những thông tin đầu tiên chứ không chờ đến năm 2010.
Theo số liệu của một Cty nghiên cứu thị trường BĐS, có khoảng 30.000 căn hộ vốn được mua trước đây theo kiểu đầu tư hiện nay đang phải đứng trước áp lực tìm đầu ra bằng mọi cách. Trong khi đó, các phương án kinh doanh quỹ căn hộ này đang gặp khó khăn. Các kênh kinh doanh BĐS phổ biến như cho thuê trở nên kém hiệu quả vì giá cho thuê đã tụt xuống mức chỉ chiếm 0,3 - 0,5% giá trị căn hộ, thấp hơn cả lãi suất NH. Đó cũng là lý do vì sao kênh đầu tư vào thị trường căn hộ đã không còn được ưa chuộng từ 2 năm nay...
Trong năm 2009, tổng nguồn cung căn hộ của thị trường BĐS TPHCM là trên 12.000 căn, vượt xa nhu cầu. Xu hướng cung vượt cầu được dự báo còn kéo dài đến năm 2015

 

mới thấm thêm về giá BĐS của VN !!!!!!!!!!!!! mt PV HỚN Q12 gần chợ BÀ ĐIỂM 7 tr/m2 MÀ CŨNG 0 BÁN DC ( thường giá rao 1x tr/m2 ) .Gía nhà ở DUBAI giảm còn 1/2 ( các báo điện tử,... có đăng )

 

Mấy đg bạn ba em cầu trời để bán đất vì 170.000 TỶ nợ xấu bđs sẽ vỡ vào 2012

 

Đã bước vào đầu năm mới 2010, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn phải ôm cục nợ từ cơn sốt đất Bình Dương năm 2007.




Theo báo cáo của sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, hiện tỉnh này có 197 dự án khu dân cư với diện tích đất được giao là 6.584ha. Đến cuối tháng 9.2009, trong tổng số các dự án đã giao đất chỉ có 51 dự án hoàn thành, chiếm tỷ lệ gần 25%. Hầu hết các dự án đang dang dở, chưa đền bù xong.

Qua thời hoàng kim

Cầm ly nước trà trên tay, anh Chín nhà ở khu J 50, khu đô thị Mỹ Phước 3 (huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương), nhớ lại thời hoàng kim của thị trường bất động sản Bình Dương. Thời điểm đó, nhiều hôm anh dắt mối được từ 2 — 3 vụ, bỏ vào túi 40 – 60 triệu đồng/ngày ngon ơ. “Do có đất nằm trong khu quy hoạch Mỹ Phước, nên tôi được cấp một nền tái định cư tại đây”, anh Chính cho biết thêm.

Rất đông nhà đầu tư từ TP.HCM kéo xuống đây mua nhà, đất rồi gửi lại hồ sơ cho anh Chín. Khi có người hỏi mua, anh chỉ cần báo với chủ đất, nếu giao dịch thành công anh được ngay từ 1 — 2% tiền hoa hồng trên tổng giá trị căn hộ. “Năm 2007, ở Bình Dương có rất nhiều cò đất. Có người còn nói vui là “nhà nhà làm cò, người người làm cò. Ngày nào cũng có từng đoàn người kéo xuống đây mua nhà, đất mà chủ yếu là dân TP.HCM”, anh Chín nhớ lại.

Theo anh Chín, thị trường lúc đó như “lên cơn điên”, nhiều miếng đất chủ nhà không muốn bán nhưng khách cứ năn nỉ mua bằng được. “Việc mua, bán kéo dài đến tận ngày 30 tết mới được nghỉ”.

Anh Đức Lương, chủ cửa hàng vật liệu xây dựng Đức Lương (huyện Bến Cát), cũng là một nhà đầu tư nhà đất, cho biết vào năm 2007 giá đất ở đây bị giới đầu cơ thổi giá, gây sốt ảo, làm cho thị trường náo loạn, mọi người đổ xô vào tranh mua tranh bán. Hầu hết nhà đất đều được mua bán lòng vòng giữa các nhà đầu tư, mà chủ yếu là “cò” với nhau, chứ người dân mua để ở rất ít. Cùng một miếng đất người này cầm chưa nóng tay người khác đã nhảy vào tranh mua. Chính vì vậy, lúc đầu giá căn hộ tại đây chủ đầu tư đưa ra chỉ 900 triệu đồng/căn, vào tay giới đầu cơ đã “thổi” lên 1,7 tỉ, thậm chí 2 tỉ đồng một căn.

“Lúc đó một ngày giá nhà đất tăng 2 — 3 lần, tăng sốt cả ruột. Ai cũng sướng vì hễ mua được, rồi bán ngay đất là cầm chắc lời trong tay”, anh Lương kể.

Ôm thêm cục nợ

Theo nhận định của các công ty môi giới, nhà đầu tư thì năm 2007 Bình Dương đúng là thiên đường để “lướt sóng”. Song, chỉ có những “cò” lớn mới thắng, còn đa số “cò” con, nhà đầu tư gần như lỗ chỏng vó. Họ mua với mục đích bán lại kiếm lời nhưng bây giờ đang mắc kẹt tại thị trường này, không thể rút chân ra được. Thậm chí có người, trước đây có trong tay tiền tỉ, nay tay trắng, phải đi… chăn dê.
Cầm trên tay một xấp sổ đỏ photo, anh Minh, một nhà môi giới của trung tâm địa ốc Thổ Trạch tại khu đô thị Mỹ Phước 3 cho biết đây là bốn miếng đất của bà Phượng, một nhà đầu tư tại Hà Nội nhờ anh bán giùm.

Theo lời anh này, trước năm 2007, bà Phượng mua bốn lô đất tại đây với giá khoảng 600 triệu/lô đất 300m2. Năm 2007, khi giá đất mỗi ngày lên 2 – 3 giá nhưng bà Phượng ngần ngừ không bán do tiếc. Nay giá mỗi lô đất còn khoảng 450 triệu đồng mà kêu bán chả ai quan tâm.

Anh Đức Lương nhớ lại hồi năm 2007 anh vay thêm tiền ngân hàng lúc đó lãi suất từ 17 – 20%/năm, để tham gia lướt sóng nhà đất. Đến nay ngoài tiền nợ ngân hàng hơn 1 tỉ đồng anh Đức Lương còn phải ôm bốn nền đất tại khu đô thị Mỹ Phước 1 và 3.

Những người anh Lương rủ rê xuống Bình Dương đầu tư không những không có lời mà hiện còn hàng chục nền đất tại khu đô thị Mỹ Phước 1, 3 không bán được. “Bây giờ gặp ông bác, ổng còn chửi khéo, tại mày hồi đó rủ rê mà toàn bộ số tiền con bên Mỹ gửi về cho dưỡng già giờ ngâm ở Bình Dương không biết khi nào mới rút ra được”, anh Đức Lương nói.

Hàng loạt nhà đầu tư từ TP.HCM tới Bình Dương mua đất cũng đang mắc kẹt tại thị trường này. Giới đầu tư mỗi khi nhắc đến những nhà đầu tư “thất bại” tại thị trường Bình Dương đều nằm lòng trường hợp một người “ôm” 30 nền mà không bán được. Đó là trường hợp của ông Mười, một đại gia tại huyện Bến Cát. Ông đã bán hơn năm hecta cao su để đầu tư 30 nền đất dự án khu đô thị Mỹ Phước 3, mỗi nền 300m2. Đến năm 2007, khi giá đất lên đến đỉnh điểm, nhiều người đã năn nỉ mua nền đất của ông với giá 1,9 tỉ đồng, nhưng ông không bán vì cho rằng “giá sẽ còn tăng nữa”.“Chính vì quá tham nên giờ đây giá mỗi nền chỉ còn hơn 800 triệu mà không có người mua. Tức muốn chết đi được”, ông Mười tiếc.

Trong một lần tiếp xúc với chúng tôi, ông Trần Văn Dũng, giám đốc sở Xây dựng Bình Dương thừa nhận rằng, nhu cầu nhà ở thật sự không nhiều lắm. Ngay cả khu dân cư Chánh Nghĩa nằm ngay thị xã, mặc dù xây dựng xong cả chục năm nay nhưng cũng còn có nhiều lô bỏ trống.

Hiện các công ty môi giới đang tìm cách bán tháo sản phẩm, bỏ thị trường này để chuyển hướng đầu tư sang thị trường khác là Đồng Nai.

Theo Di Lã
SGTT
​

 

http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/141757/cong-truong-dai-ha-gia-o-dong-sai-gon.html

.......... Đi dọc theo tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường... (quận 9), nhiều dự án đã hình thành gần chục năm, được đầu tư hạ tầng, đường sá, nhưng chỉ có thưa thớt vài căn nhà được xây dựng. Những dự án khu dân cư mới như Kiến Á, Nhà Phú Nhuận... giờ cũng lèo tèo vài căn. Nhiều căn hộ còn dang dở hoặc xây xong đóng cửa im ỉm......
http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/140551/qua-dang-dong-sai-gon--dat-hua-thanh-dat-hoang.html

......khu dân cư Khang An (phường Phú Hữu, quận 9) dường như là nơi an cư lý tưởng. Thế nhưng, đi vào sâu trong khu biệt thự, có thể thấy nhiều căn được bảo vệ bằng bức tường gạch bít kín cửa ra vào, thậm chí tầng trệt của ngôi nhà đã bị cỏ dại phủ kín. Các căn biệt thự ở đây có diện tích hằng trăm mét vuông với mức giá chào bán khoảng 4-5 tỷ đồng/căn, nhưng đều trong tình trạng không một bóng người.

Một trong những cư dân hiếm hoi trong khu biệt thự này cho biết: “Khi mới chuyển đến đây sinh sống, thấy các biệt thự được mọc lên nhanh chóng, tôi hy vọng đây sẽ là một khu dân cư nhộn nhịp. Vậy mà, sau 6 năm, nơi đây vẫn tiêu điều”.
Ngán ngẩm hơn là Dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc (quận 9). Đây là dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2001, với diện tích hơn 82 héc-ta. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm đầu tư, đến nay, dự án cũng chỉ có lác đác vài căn nhà. Đường xá bị băm nát và trở thành bãi đỗ cho xe container. Nhiều khách hàng tại cụm dự án Bắc Rạch Chiếc than vãn, cho dù rất muốn xây dựng nhà để ở, nhưng vì hạ tầng xuống cấp, các dịch vụ điện, nước đều không có, nên không dám xây...

Cũng tại quận 9, dọc theo đường Nguyễn Duy Trinh, hàng loạt dự án như Bách Khoa, Khu nhà ở Long Trường... đang là những mảng đất trống, không người ở. Trong đó, đáng chú ý là Dự án Khu đô thị Đông Thăng Long do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Được khởi công từ năm 2005, có diện tích hơn 159 héc-ta và từng được coi là dự án trọng điểm của quận 9, song đến nay, dù đã được đầu tư hạ tầng, dự án vẫn chỉ là một khu đất trống bạt ngàn cỏ hoang, lác đác vài căn nhà xiêu vẹo mọc lên.

Hàng loạt dự án đất nền khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Giồng Ông Tố (quận 2) triển khai hơn 10 năm nhưng đến nay vẫn là những bãi đất trống cỏ mọc um tùm.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, dù được thiết kế hiện đại, nhưng các dự án khu đô thị không có tính kết nối cao. Người mua vì thế chưa muốn dọn đến ở
toàn bỏ hoang .
Thế thì xây metro SUỐI TIÊN xong cũng lãng phí 80% công suất.Phải 8 năm nữa mới mong đông .Cần Xây chậm rùa bò lại nhanh ,cần nhanh thì rùa bò ,chỉ có ở VN

 

Hic... chỉ biết BDS tăng giá, làm bà chủ nhà trọ của em tăng giá theo. Làm lương hem có bi nhiu, mà trả tiền phòng gần hết. Chưa kể điện tăng, nước tăng, net tăng, xăng tăng.... hic... vắt riết rùi thân em còn lại bộ xương khô.

 

từ 2010 giờ ba mình 0 có tăng giá phòng .Mong nhiều nhà đất hạ giá và hạ cỡ 30% .0 dám mơ RỚT mạnh như MỸ

 

Bác này làm bđs mà cao thâm quá, hỏi những câu ko có lời đáp.

 

may mắn là ứng nghiệm
Q9 Báo đăng sốt để lùa gà .Coi chừng mua q9 sau bị lỗ nè

+++Có 1 sự thật là ,9/10 ng nội ô cũ mua Q12,HMôn vì

- đa số ng đi làm cty ở đủ các quận ( q1 2,5 % dân ,cùng lắm 8% ng làm của cả nội ô ) -> 91% làm ở q khác -> sẽ mua 0 cần về q1 -> phần đống mua theo hướng bắc ,tây bắc

-1 ngân hàng thì CN ở q.tân bình ,tân phú còn nhiều hơn q1

- đa số mua gần cha mẹ ,ae . q1 chỉ có 2,5% dân có chục chỗ để lựa -> phần nhỏ của 2,5% về q9 + di cư + sinh

- Ng về hưu q4,q7 chọn HM vì vừa tầm tiền mà có nhà ở rộng, khu đông ,vui

- mình đã có vd ss 3 quận hồi đó

Gò Vấp 1995 đã có 223 ngàn người, năm 2000 là 231 ngàn, năm 2003 là 413 ngàn và năm 2004 là 455 ngàn người. Tính từ năm 1980 đến năm 2003, dân số của Gò Vấp tăng 2,87 lần, trung bình tăng mỗi năm 13,66%. 2011 là 561.068 người.

+++Q9,GV đông lên nhờ 1 phần di cư từ ngòai tp.

Lộ 1A chính cả nước ,BXMĐ di cư ra vô 1/2 tphcm đều phải qua q9 .GV ở xa tít ,chẳng có việc gì để di cư đi qua .Thế mà q9 vẫn thua xa GV về dsố ?????????? Rỉ tai nhau mạnh hơn cả đầu tư CPHỦ

+++Q9 dc đầu tư kinh khủng mà tiền gửi NH ,tiện ích sống thua xa GV

=> ĐI THEO SỐ ĐÔNG THÔI ( về HMôn gặp nhiều ng q4,q1,q3,q10,pn,tb,tphú cả BÌNH CHÁNH !!!!!!!!!! )

Nền HM 1-2015 e mình mua 570 ,đi dò 6-8-15 thấy ng ta kêu 800 ,nhưng m quyết bán 675 vì m thấy có vài chỗ mua lại dc gần đó cũng nhựa 7m rẻ hơn .Dân còn kêu giá tăng điên hơn cả dự án ,y như q9

Muốn lời nhiều thì so với giá 2005 .2008 Q9 tăng gấp 3,5 lần 2005 (GV 2 lần ) nên từ đó tới giờ tăng chậm lại .Giờ so với 2005 GV 3,5 ,Q9 3,5 lần huề (nhà mình ở GV nên biết rõ ,giờ 35 tr/m2 trước mặt là cviên LÀNG HOA xanh mướt ).Giờ có điên mới đầu cơ GV ,vượt quá sức mua đa phần dân rồi .Mua ở thì OK

 

cái topic ko được hay mà bác lại đào lên nữa

 

Tôi xin trả lời chủ thớt quan điểm riêng như sau :
- Năm 2000 tôi thu nhập 3triệu 1 tháng , tôi có thể mua nhà trong hẻm 100m2 giá 200triệu - 300triệu
- Năm 2015 tôi thu nhập 10 triệu 1 tháng , nhưng tôi không thể mua được nhà nữa , 100m2 đất trong hẻm giờ có giá 4 - 5 tỷ rồi

Giá đất đã lên quá cao so với thu nhập , và tôi nghĩ đây là cột mốc cuối cùng , trừ những miếng đất vàng đc đại gia thừa tiền chấp nhận trả giá cao hoặc tự nhiên thuộc khu quy hoạch đẹp

 

Sau 1 tg dài bđs rớt giá ,cảm thấy 6-2014 đáy -> m đi mua nhà Củ chi nhưng 0 dc ;cuối cùng 10-2014 mua nhà ở Trung Đông ,HM cách chợ thới tứ 400m chim bay ~ 750m ,quẹo 3 lần từ đg nhựa .9,5 nở hậu10 x 25 công nhận 230,6 m2 đất đô thị ,nhà 110 ,còn lại là đất,cho thuê 4 tr/th

 

gõ số cách ra khổ cực mà post lên ra dính vậy trời ơi

số đầu là S-diện tích ,2 là tổng dân ,sau là mật độ

Đông 1 là BTÂN ,2 GV nhé ,3 BT .TĐ out nhé

Dist. 1

8 187.435 24.248

Dist. 2

50 140.621 2.827 =1/14 q3 !!!!

Dist. 3

5 188.945 38.403

Dist. 4

4 183.261 43.842

Dist. 5

4 174.154 40.785

Dist. 6

7 253.474 35.254

Dist. 7

36 274.828 7.700

Dist. 8

19 418.961 21.844

Dist. 9

114 263.486 2.311

Dist. 10

6 232.450 40.638

Dist. 11

5 232.536 45.241



Dist. 12

53 427.083 8.092



Go Vap

20 548.145 27.768

Tân Bình

22 430.436 19.233 vì có sân bay nên hơi thấp



Tân Phú

16 407.924 25.400

Binh Thanh

21 470.054 22.642

Phú Nhuận

5 175.175 35.897

Thủ Ðức

48 455.899 9.546

Bình Tân

52 595.335 11.473

Cu Chi

435 355.822 819

Hóc Môn

109 358.640 3.285

Bình Chánh

253 447.291 1.770

Nhà Bè - Nha Be

100 103.793 1.034

 

Vậy mua ở đâu cho lời 1 ?

 

Đào mộ kinh hoàng !!!