nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

đất của bạn là đất trồng cây hằng năm khác, như bro wtam đã nói, phải chuyển lên thổ cư ( đất làm nhà ở) nếu muốn xây nhà. Ko nhìn thấy sổ nên ko thể nói chắc chắn phần đất của bạn như thế nào. Còn Về giá thuế chuyển mục đích lên thổ cư, chi cục thuế tính theo vị trí đất của bạn ở Mặt tiền hay hẻm cấp 1? cấp 2,3 sẽ có mức thuế riêng. Tùy theo khu vực, con đường, sẽ có mức thuế khác nhau. Hiện tại bảng thuế chuyển mục đích năm 2010 chưa có, nhưng theo thông tin bên lề mình biết thì chắc khoảng 1 tháng nữa mới có, cũng ko thay đổi nhiều so với thuế năm 2009 là bao. Bạn mua những miếng đất này nên xem kỹ có bị qui hoạch ko? lộ giới cắt vào là bao nhiêu? thêm nữa là sau khi chuyển mục đích còn bao nhiêu? Phần diện tích còn lại sau khi chuyển mục đích là phần diện tích được xây dựng.
Thân!

 

Cái này rất thường gặp, bạn có thể cho být hợp đồng giữa A và B có khoản nào nói là bên A ko bán cho B nữa thì phải bồi thường gì gì đó không?

 

bạn của pro hiện còn giữ quốc tịch việt nam ko? hiện tại bạn của pro có ở việt nam làm việc ko và có ý định về việt nam làm việc ko! bạn cho mình biết thông tin để mình căn cứ vào đó mà biết tư vấn!

 

ặc, ở SG tới gần tháng 4 mà chưa có àh

 

Chào chủ topic! Mình có vấn đề này nhờ bạn giải đáp dùm mình.
Trước kia, Bố mình có làm đơn xin chính quyền 1 lô đất khoảng 3ha ở quê. Bố mình chỉ có 2 giấy tờ liên quan tới lô đất này là: đơn xin cấp đất & biên lai thu thuế đất (biên lai này cũng từ rất lâu rồi, hình như năm 90 sao á) Bố mình ko có quyết định cấp đất & các giấy tờ khác. Cách đây mấy năm, Bố mình có đổ đất, san lấp mặt bằng và dựng nhà trên mảnh đất đó nhưng chính quyền địa phương tới đập phá. Chính quyền trả lời rằng: Mảnh đất đó ko thuộc sở hữu của Bố mình, cái biên lai thu thuế kia là ''sai lầm của quá khứ''!
Zậy giờ mình muốn hỏi: Nếu Bố mình có ý định tranh chấp lô đất đó liệu có đc ko? Và nếu như ko tranh chấp đc, bị chính quyền đòi đất lại thì chính quyền có đền bù gì ko?
Cảm ơn bạn vì topic rất có ý nghĩa!

 

trường hợp của bạn có thể liên hệ chủ dự án để biết giá đất đền bù và tham khảo thêm ý kiến hàng xóm! tùy theo dự án mà mình tính! nếu là dự án công của nhà nước thì mình khiếu nại lên UBND quận, huyện thuộc tỉnh (trong lúc chờ quyết định khiếu nại thì bạn vẫn phải di dời)! còn nếu đó là dự án khu dân cư thì trường hợp chủ đầu tư tự thỏa thuận với dân! nếu đã đền bù hợn 80% thì họ có quyền cưỡng chế các họ còn lại!

chào bạn!

thật ra bố bạn đã canh tác ở đó bao nhiêu năm nên có thể xin hợp thức hóa miếng đất (phần này tốn rất nhiều tiền). biên lai thu thuế chỉ là một căn cứ rằng bạn có sử dụng đất ở đó và đơn xin cấp đất phải có xác nhận của địa phương! dù cho có 2 giấy tờ trên mà bạn muốn tranh chấp với chính quyền địa phương thì phần thiệt thuộc về bạn! nếu chính quyền muốn lấy lại thì chỉ đền bù phần đầu tư trên diện tích canh tác thôi!

PHẦN NÀY CHẮC ANH KIMJTL rành hơn mình!!!!
Ý KIẾN CỦA ANH VỀ VỤ NÀY THẾ NÀO ẠH!
chào bạn!

 

Cảm ơn bạn hen!

 

cách đây mấy ngày trong chi cục thuế báo ra đang tồn hơn 4 trăm hồ sơ chuyển mục đích đợi nộp

 

nếu miếng đất còn lại của anh lớn về diện tích và giá trị thì thật ra cũng có cách để làm! anh:baffle: ước tính miếng đất đó có giá trị bao nhiêu và diện tích bao nhiêu! em sẽ tư vấn cho anh!

 

_ đơn xin cấp đất có chữ kí của địa chính xã+ chủ tịch xã hay chưa? nếu Bố bạn chưa có quyết định cấp đất của UBND huyện thì coi như miếng đất đó ko thuộc quyền sở hữu của Bố bạn rồi, có thể hiểu là Bố bạn chỉ đi tới 1/2 giai đoạn xin cấp GCNQSDĐ thôi. UB nó căn cứ vào đó thì Bố bạn chỉ thiệt về thời gian đi kiện tụng mà thôi, có thể liện hệ tới các luật sư xem sao
P/S: ko hiểu quê bạn ở đâu mà C. Quyền nói " sai lầm của quá khứ" 1 cách nhẹ nhàn quá ^^

chính xác là tài sản trên đất.

 

Nhà mình đã hợp thức hóa 140m vuông. Nhưng diện tích sử dụng thực là 189m vuông (không tranh chấp với ai). Mình muốn hợp thức hóa phần dư của 189m vuông đó có dc không? Có rắc rối và bị làm khó dễ gì không? cảm ơn đã giải đáp giúp!

 

sao lúc hợp thức hóa không làm luôn!hay phần diện tích dư đó bị vướng lộ giới. bây giờ mà bạn hợp thức hóa thì phải kê khai nguồn gốc và đóng tiền thuế rất mắc. tùy theo giấy tờ và nguồn gốc miếng đất mà độ khó của giấy tờ sẽ khác nhau!

 

Do quyết định cấp đất của nhà mình do quân đội cấp là 140m vuông. Nhưng sử dụng là 189m vuông (lần xíu ra sát đường đó mà ). Nên lúc hợp thức hóa thì chỉ dc làm 140m vuông (cách đây 10 năm rồi). Mà ác 1 cái là những nhà xung quanh mình là đất lấn chiếm nên trong đợt kê khai 1999, người ta ghi là đất ... khai hoang nên được hợp thức hóa toàn bộ. Còn nhà mình vì như trên nên chỉ làm dc 140m vuông thôi! Dĩ nhiên là nhà mình không nằm trong lộ giới! Tình hình là thế. Cảm ơn bạn đã giúp.
Các bro-sis có ý kiến gì về trường hợp nhà mình không ạ? Thủ tục thế nào?
(Trước đây, ông già mình làm hợp thức hóa. Giờ già yếu rồi nên ủy quyền cho mình.)

 

có thể lúc làm sổ năm 99 ngta chưa trừ hành lang, h thì trừ đấy :baffle: coi như 49m2 ấy nằm trong hành lang đi ^^ khỏi làm sổ

 

cái này lên quận làm được đó bạn, chỉ cần có chữ ký của những người giáp ranh với phần đất đó là kg có tranh chấp là có thể làm được đó bạn.
Nhà xếp mình lúc trước cũng vậy, trên giấy tờ thì chỉ ghi phần diện tích xây nhà thui, còn phần con hẻm chung của 2 nhà thì kg có nhưng do nhà bên kia kg có người ở chỉ để làm nhà thờ nên ổng rào con hẻm đó lại làm nhà kho. Sau này khi xin phép xây dựng ổng xin hợp thức hoá lun phần con hẻm đó, nó chỉ yêu cầu có thoả thuận kg tranh chấp của 2 nhà giáp với con hẻm là được. Ổng về nói sao mà 2 nhà kia đồng ý ký lun, Thế là hợp thức hoá và xin giấy phép xây 4 tấm lun:embarrassed:

 

Trích:
Nguyên văn bởi nguyenngocchau
nhà mình có 1 lô đất nằm trong diện đền bù để làm đường ống dẫn nước ( thuộc địa phận sông ray xã sơn bình huyện châu đức bà rịa vũng tàu)
1 năm về trước thì BQL dự án có nêu rõ mức đền bù là 2t800 triệu
nhưng qua năm nay chỉ còn đền bù được 700 triệu nữa thôi
gia đình có đi kiện nhưng BQL dự án nói là sẽ thực hiện biện pháp cưỡng chế .
xin hỏi anh em có ai rãnh về luật đất đai cho e xin ý kiến với /// thank nhiều

trường hợp của bạn có thể liên hệ chủ dự án để biết giá đất đền bù và tham khảo thêm ý kiến hàng xóm! tùy theo dự án mà mình tính! nếu là dự án công của nhà nước thì mình khiếu nại lên UBND quận, huyện thuộc tỉnh (trong lúc chờ quyết định khiếu nại thì bạn vẫn phải di dời)! còn nếu đó là dự án khu dân cư thì trường hợp chủ đầu tư tự thỏa thuận với dân! nếu đã đền bù hợn 80% thì họ có quyền cưỡng chế các họ còn lại!

chào bạn!

Trích:


dạ anh ơi mà nhà nươc mạnh quá . giờ ko cho bồi thường luôn . em sắp bó tay rùi . hiz hiz

 

những trường hợp này đa phần có thể làm được, bạn cần làm đơn xin giải trình phần diện tích cần hợp thức hóa dư ra trên. Tuy nhiên, làm thêm bao giờ cũng khó hơn giảm bớt

 

Cảm ơn các bro-sis nhiều nhé! Topic này thật hữu ích cho phó thường dân thấp cổ bé họng như mình! Mình sẽ đi làm và báo cáo kết quả! Một lần nữa cảm ơn các bạn nhiều!

 

mới lên xin thông tin quy hoạch! phải có giấy ưng thuận của chủ nhà mới nhà (xác nhận của phường). xin thông tin gì mà khó quá!

 

ở Hóc môn nếu muốn xin thông tin quy hoạch thì cần có bản sao y sổ đỏ hoặc sổ hồng , phòng công thương hẹn 10 ngày sau lên lấy kết quả. Quen thì xem 10 phút, 1 ngày có mộc