nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

không rành về nhà đất thủ tục bạn cho hỏi chút.
có ông chủ kia đất ở bình chánh 1000m2 có giấy tờ vì ổng ở đó từ thời cha ông ổng. đất thổ vườn. giờ ổng cắt thành 10 mảnh nhỏ mỗi mảnh 100m2 để bán nhưng chưa tách thửa và chỉ bán giấy tay cho mình. ổng nói giấy tay có xã chứng. cho mình hỏi giấy tờ như vậy có an tâm ko? lỡ ổng cấu kết với phường 1 mảnh bán 2-3 ng thì sao? nếu mua mảnh đ1o thì sau đó mình muốn chuyển thành đất thổ cư cất nhà thì cần những gì nữa? cám ơn bạn

 

cho mình hỏi đất nông nghiệp khi bồi thường là bi nhiu 1m vuông j ?

 

cái này bán giấy tay thì làm gì có phường chứng! bạn xem kỹ! những trường hợp kiểu này nhiều lắm! ko nên mua! mua là mất tiền! những trường hợp như của bạn ko bao giờ chuyển thổ cư được! chắc 100m2 giá khoảng 200c là hết!

 

tùy theo bảng giá đất mỗi nơi! bạn có thể liên hệ địa chính xã phường để biết!

 

Theo Nghị Định 19/2009 ban hành ngày 25/02/2009 về diện tích đất tách thửa tối thiểu áp dụng cho các huyện thuộc khu vực 3 bao gồm Bình Chánh, Hóc Môn.... thì [FONT=arial,helvetica,sans-serif]Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa nhưng các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp[/FONT]; đối với đất ở ,diện tích đất tách thửa tối thiểu khi chưa có nhà là 120 m2 và chiều rộng mặt tiền ko được nhỏ hơn 7 m; Trường hợp đất có nhà thì diện tích tối thiểu phải trên 80 m2 và chiều rộng mặt tiền ko được nhỏ hơn 5 m
Áp dụng vào trường hợp bạn hỏi:
1. việc ông chủ đất kia cắt thành 10 mảnh để bán giấy tay là phi thực tế, nếu bạn mua giấy tay cũng chỉ để đó, ko xây nhà , ko tách thửa gì được. Ngậm ngùi đợi nhà nước đổi nghị Định mới rồi tính
2. Bán giấy tay theo như chủ topic bro wtam007 đã nói, ko có UBND Xã phường nào chứng trường hợp bán giấy tay cả.
3. Đất ko tách thửa được thì ko chuyển mục đích được. Trường hợp đất của ổng < 1000 m thì có thể chuyển mục đích trọn thửa rồi tách ra theo Nghị định 19 ở trên. Nếu đất > 1000m thì ổng cũng ko chuyển mục đích hay tách thửa gì được đâu. Ngồi chơi đợi nhà nước đổi nghị định hoặc lập dự án gửi về Huyện , Tp xét duyệt, bán miếng đất của ông chưa chắc đã đủ

 

hic nguy hiểm wa1. cám ơn các bạn đã tư vấn nha. vậy cho hỏi giờ tiền ít quá đi mua nhà thì sao giờ, chứ những nơi đã rõ ràng giấy tờ đầy đủ quy hoạch ok thì mắc quá ko mua nổi. các bạn tư vấn dùm mình khi mua nhà or đất cần các thủ tục gì? các bước phải làm??/ nhìu ng chỉ cầm giấy tờ ra phường hay ra quận hỏi có phải không? phường quận có giải đáp về căn nhà or đất mình định mua không? (về chủ quyền? về tranh chấp?...) sau đó chồng tiền mua bán ra sao? cám ơn

 

phiền bạn giải đáp vấn đề này giúp mình nha:
năm ngoái mẹ mình có lên huyện đức trọng tỉnh lâm đồng mua 1 miếng đất, khi mua miếng đất đó thì giá là 20tr 1m tới , mẹ mình mua 12m và có đặt cọc lần đầu là 150tr, sau đó mẹ mình đặt cọc thêm 40 tr nữa tổng cộng là 190tr, còn thiếu lại 50tr, trong hợp đồng đó mẹ mình có yêu cầu ra xã chứng nhưng xã không chứng giấy dc, vì trong hợp đồng mẹ mình nói sau 3 tháng thì người đó phải ra sổ đỏ cho mẹ mình, nhưng xã nói vì miếng đất mẹ mình mua không đủ diện tích nên không ra sổ đỏ dc, vậy là mẹ mình đành mua giấy tay, chỉ có chữ ký của bà bán đất thôi, không có công chứng gì hết, à, phải nói rõ hơn là trong điều khoảng hợp đồng có ghi là trong 3 tháng thì bà đó có sẽ ra sổ đỏ cho mẹ mình, như vậy thì mẹ mình sẽ thanh toán hết 50tr
Trong thời gian mẹ mình còn thiếu 50tr, mẹ mình có dẫn 1 người bạn lên đó xem miếng đất đó để người ta hùn tiền mua với mẹ mình, nhưng sau đó vì bà ấy sợ việc giấy tờ trục trặc gì đó nên cuối cùng đã không mua, và mẹ mình có nói với bà chủ đất là như vậy thì có lẽ 6 tháng nữa nhà mình mới có tiền thanh toán với bà ấy, bà ấy nói ko sao, bà ấy gia hạn cho mẹ mình thêm 6 tháng, nhưng chỉ là nói miệng thôi còn trong hợp đồng vẫn là 3 tháng nha, nhưng lúc bà ấy nói thì bên mẹ mình có người làm chứng, đó là người mà mẹ mình dẫn lên xem đất
đến bây giờ thời gian cũng dc khoảng hơn 4 tháng rồi, đất bây giờ lên 40tr 1m tới, mẹ mình đang định đem 50tr lên thanh toán hết cho bà đó, nhưng bà đó lại lật lọng là bây giờ chỉ giao 6m cho mẹ mình thôi
vậy bạn cho hỏi
thứ nhất nếu như thưa kiện lên chính quyền, thì mẹ mình giành phần thắng khoảng bao nhiêu %
thứ 2, nếu bà ta lấy điều khoảng trong hợp đồng là 3 tháng muốn lật lọng, thì mình có thể nhờ người muốn mua đất kì trước lên làm chứng nói là bà ta đã gia hạn cho mẹ mình thêm 6 tháng không và nếu như bà ấy nói sau 3 tháng mẹ mình vẫn chưa đưa tiền nên giờ làm trái hợp đồng, thì mẹ mình có thể lấy cái lý do vì bà ta chưa ra sổ đỏ cho mẹ mình nên chưa thanh toán cho bà ta được không
mình trình bày cũng chưa rõ lắm, nhưng tạm thời bạn có thể giải thích cho mình bấy nhiêu dc ko, hoặc là bạn cho mình yhoo hoặc sdt để nói chuyện rõ hơn dc ko
thanks

 

vậy khung cao nhất là bao nhiêu? và ngược lại ?

 

anh em nào biết tư vấn hộ! cái này là hợp đồng kinh tế! bạn Mr.fu đã nhờ tư vấn lần trước và cũng là vụ này luôn! Em đang nghiên cứu cái vụ này!

 

thanks bạn, nhưng cho mình hỏi nếu như kiện ra tòa thì xác suất nhà mình thắng có cao ko bạn

 

nói thật nếu kiện ra tòa thì không ai thắng hết bạn àh.
Tòa sẽ tuyên bố là hợp đồng trên không hiệu lực vì không có công chứng và thế là lúc này thì cái gì của ai thì trả về người đó tức là đất đó của bà ta thì trả về cho bà ta, còn số tiền đã đặc cọc thì trả về cho mẹ bạn.
Nhưng mình khuyên sau này có mua đất thì đừng nên mua giấy tay nữa, phần thiệt lúc nào cũng nghiêng về bên mua hết. Thân

 

Đất đó ở đâu? quận nào? tùy nơi mỗi nơi 1 khác. Chưa tính là mặt tiền hay nằm trong hẻm nữa.
Bạn vào google tìm bảng giá đất năm 2010 rùi tra nha. Thân

 

thanks bạn và chủ topic đã tư vấn cho mình
up nè

 

Nếu các bạn nào có nhu cầu thật sự về tư vấn luật thì liên hệ mình theo chữ kí . Thanks

 

miễn phí hả bro?

 

nóng quá! đi dạo mát thôi

 

Bro ơi cho em hỏi ! Nhà của mình đang ở trước đây mua chỉ làm giấy tay mang ra phường chứng. Có ông chồng bán nhà kí à, còn bà vợ chưa kí. Mà bả h ra ngoài HN ở rồi, bây h muốn làm sổ đỏ thì họ phải có thêm chữ kí của bà vợ nữa. Mà chẳng lẽ mình phải chạy ra ngoài HN kiếm bả để xin chữ kí, tại mua bán cũng cách đây mấy năm rồi. Bro có cách nào giúp em làm xong mà ko cần phải ra ngoài HN để xin chữ kí ko ạ, cám ơn bro nhìu lắm

 

chịu khó ra hà nội đi bạn! không có ai dám làm vụ này đâu! lỡ ông chồng bí mật bán cho bà vợ thì...mất ghế như chơi mà còn gỡ lịch!

 

Hic ! Bực ghê ý, nhà này wa tay 2 đời chủ rồi. Mà chuyện này của đời chủ trước nữa.:too_sad:

 

mình muốn hỏi bạn vấn đề này nha: Từ năm 1993 ( mình không nhớ rõ nữa) cty bố mình có bán cho bố mình 1 miếng đất giá rẻ ( bán cho nhân viên ). Mẹ mình đi đóng tiền và ký nhận miếng đất. Về sau có người làm cùng cty bố mình đến hỏi mua với giá 11tr ( từ năm 199..) mẹ mình không đồng ý bán ( miếng đất nhà em là miếng đầu tiên trong khu đất cty cấp cho nhân viên nhà kia mua được hết các miếng ở trong rồi nên muốn mua nốt miếng nhà em). Về sau họ dụ dỗ bố em bán giấy tay cho họ ( không giấy tờ, không có chữ ký của mẹ em) với giá 9tr. Khi mẹ em biết thì mẹ em yêu cầu họ đưa nốt 2tr ( là 11tr) thì mẹ em đưa giấy tờ cho. Nhưng họ không đồng ý. Mấy năm sau miếng đất đó lên giá là hơn 100tr thì họ quay về nhà em và nói là trả 2tr để lấy giấy tờ . Nhưng mẹ em ko đồng ý mẹ em nói nếu muốn lây giấy tờ thì phải đưa tiền theo tỉ lên 2/11 của giá đất hiện tại ( khoảng 20 tr ) họ cũng không chiu.bây giờ thì miếng đất đó lên giá mấy trăm rồi ( ngta muốn đưa 20tr để lấy giấy tờ) . Vì là người cùng công ty nên mẹ em không muốn ra pháp luật nhưng nếu bây giờ em muốn lấy lại miếng đất thì có đc không ? ( Miếng đất hiện giờ vẫn bỏ trông). Rất mong giải đáp giúp em. Thanks

 

Nhà em dịên tích 570m2 nếu làm Hợp thức hóa thì thời gian làm khoảng bao nhiêu lâu vậy ?
EM tính nhờ các bác " Cò " làm.
Nhà em ở Quận 8.