nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

Xem kĩ lại xem bro thực sự cần gì? mua bán nhà thì sao phải làm sổ đỏ????
Nếu làm sổ hồng, ký tái xác nhận thì ko nhất thiết phải có bà vợ.

 

thủ tục nhà đất thì rành, mấy vụ tranh chấp này chịu . úp cho a e thấy

 

thời gian lâu mau không phụ thuộc vào diện tích. Phụ thuộc vào hiện trạng nhà bạn đã có những giấy tờ gì rồi, có đủ điều kiện làm hay không? cần phải làm thêm gì để hợp thức hóa quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Thêm nữa là các bác trên Quận có chịu ký sớm hay ko nữa

 

Nếu tin tưởng thì liên hệ tui, sẽ coi thiếu đủ hồ sơ như thế nào mới nói chính xác được. Thân

 

Em đang dự định mua đất tại khu thành phố mới Bình Dương thì nay có 1 số điều muốn được giải đáp như sau:
1. Người ta chỉ cho em miếng đất định bán, em thích nó nhưng nay không biết giả sử giấy tờ số đỏ của người ta có đúng miếng đất đó hay không? Có khi nào họ nói bán miếng này nhưng khi chuyển nhượng lại chuyển cho mình miếng khác hay không? Làm cách nào để không xảy ra chuyện đó?
2. Em mua đất thông qua Cty Đất Xanh thì họ nói hợp đồng chuyển nhượng chỉ có ra xã người ta làm theo mẫu chứ mình không tự làm được, có phải vậy không nhỉ? Trước h em toàn tưởng xã chỉ công chứng thôi chứ.
3. Chỗ em mua trước là xã, giờ nghe đâu mới chuyển lên phường thì khi làm thủ tục chuyển nhượng đất này thì mình ra cơ quan nhà nước nào công chứng thủ tục vậy?
Em hỏi nhiều câu ngớ ngẩn nhưng do không biết nên mới hỏi. Bác nào biết thì chỉ em với em cám ơn nhiều ạ.

 

Yêu cầu bà vợ làm giấy uỷ quyền hoặc biếu tặng phần tài sản của mình cho ông chồng, công chứng rùi gửi vào kẹp vào hồ sơ.

 

Thx bro ! Để em kiu ba mẹ em gửi giấy ra ngoài HN xem sao.

 

nhà này đã bán rồi! làm giấy bà vợ tặng cho thì giấy đó phải có trước khi bán nhà! cái này không hợp lệ nha!

 

1/ bạn phải xác định những căn nhà (nhà thì có số nhà) hoặc miếng đất xung quanh, đường trước nhà có đúng ko! hỏi hàng xóm xem có đúng ông A là chủ miếng đất ko! ra địa chính phường hỏi...thiếu chi cách!
2/ Cty đất xanh nói thế là sai rồi! hợp đồng giữa công ty với người mua đất chỉ là hợp đồng mua bán thông thường! em chưa nghe cái vị UB xã (một cơ quan nhà nưoc soạn hợp đồng cho cty tư nhân làm ăn). có chăng khi ra xã chỉ chứng nhận là có mua bán. còn cty và bạn như 2 bên mua bán thông thường!
3/ bạn làm thủ tục công chứng thì ra cơ quan hành chánh Phường, xã nàoi mà ko được, miễn sao đúng là họ chứng thôi! hoặc mua bán đất đai thì cứ ra xã, phường nơi bán miếng đất mà công chứng!

anh/em có ý kiến nào bổ sung hoặc sửa đổi ko ạh!

 

cùng nghề, cùng nghiệp...làm quen cái...LUẬT ĐẤT ĐAI các bạn trẻ phải biết nhiều hơn đây.

 

Cuối tuần rồi, chúc mọi người vui vẻ. Lên top

 

may quá,gặp đúng chuyên gia rồi,nhà em mua đất rồi ông già em chẳng biết nghe ai xúi bậy đi nhờ một thằng cò nào đó đi làm sổ đỏ ,đưa cả tiền cho nó nữa chứ,bây giờ thằng cò đó bỏ đi biệt xứ luôn,nó lừa cả ông già lẫn mấy người luôn,hình như sổ đỏ làm xong nó cũng cầm luôn roi,ông già em đã làm đơn tố nó ra công an rồi nhưng cho em hỏi bây giờ nhà em muốn tự làm lại sổ đỏ cho mảnh đất thì thủ tục ra sao ạ.chứ ko lẽ phải đợi bắt dc thằng c kia mới lấy được sổ.cảm ơn anh nhiều.

 

bro yên tâm, Đất Xanh làm ăn cũng uy tín lắm

 

Em hỏi thêm chút nha anh

1. Miếng đất em mua nó nằm trong 1 miếng đất lớn (tổng diện tích khoảng 500m vuông). Người ta tách thành nhiều nền để bán. Một nền đã có nhà sẵn rồi (nằm ngay ngã 3 chĩa vào), còn em dự định mua 1 nền 100m vuông nằm giữa cách nhà có sẵn khoảng 2 nền, và người bán cũng khẳng định miếng đất sau này của em không nằm ngay ngã ba dù Đất Xanh chưa chỉ ra chính xác vị trí nền em mua (họ nói vì miếng đất này lớn, phải tách mấy nền còn lại nên khi nào tách hết mới xác định chính xác nền của em nằm chỗ nào trong tổng 500m2 đó). Hiện tại miếng đất 500m này đang cùng chung sổ đỏ, vậy khi ra công chứng giấy tờ để làm thủ tục tách thửa thì em đã biết chính xác miếng đất của em nằm vị trí nào chưa bác nhỉ nhằm tránh việc rắc rối phát sinh sau này của những nền đất khác vì biết đâu chủ đất nói nền đất của em là A mà bán cho em nền B trong 5 nền đó.
Vậy khi mua bán tại phường/xã có miếng đất bán đó thì họ có ra tận nơi đo đạc lại cho mình ko bác nhỉ? vì nếu có thì em sẽ yên tâm hơn.

2. Em cũng nghĩ là hợp đồng mua bán đất thì do bên bán và bên mua cùng soạn thảo và thoả thuận những điều khoản với nhau, xã/phường chỉ công chứng cái hợp đồng mua bán có tồn tại. Nhưng Đất Xanh lại khẳng định với em là hợp đồng có sẵn do xã soạn thảo khi em yêu cầu gửi file hợp đồng để em nghiên cứu trước, họ nói họ không có file này, file nằm ở xã. Vậy giờ em yêu cầu bên Đất Xanh gửi hợp đồng trc được phải ko bác nhỉ? Và níu họ vẫn khẳng định như ban đầu thì em phải làm sao ta?

Em cũng biết là Đất Xanh làm ăn cũng uy tín nhưng mua bán là mua bán bác àh. Cứ rõ ràng thì em yên tâm hơn. Giang hồ bây giờ hiểm ác lắm, ko biết đằng nào mà lần.

Àh, còn nữa, vì đây là lần đầu em mua bán đất nên thật sự em ko biết khi ra đó thì em cần những gì, yêu cầu bên chủ đất cung cấp gì (ngoài sổ đỏ) và chú ý những điều gì. Em sợ em gà mờ quá, ra đó họ bảo gì mình làm nấy thì sẽ bị động, mà lỡ có gì thì bao nhiu công sức em gom góp tiết kiệm mấy năm trời đổ sông đổ biển. Các bác có kinh nghiệm giúp em đường đi nước bước với nhé. Em cám ơn các bác nhiều nhiều.

 

Ở SG mình ko biết chứ ở BD thì hợp đồng chuyển nhượng có mẫu sẵn ở xã, Đất Xanh nói thế là đúng rồi

 

mua đất mà đặt tiền trước rồi sau đó mới biết nền của mình ở đâu là nguy! chơi dao mà nắm đằng lưỡi chẳng thà ko chơi! lỡ sau một năm mà nó bảo là tách không được! theo kiểu mượn vốn kinh doanh thì chịu! bạn mua đất ở đâu thế! có gì mình giúp cho! mua miếng đất phải tách sổ ra rồi mới mua bán được! còn hình thức của bạn là không hợp lệ (đất đã tách sổ đâu mà bán). Bạn có tiền ko sợ không mua được đất! nếu quan tâm đến bến cát bình dương thì hỏi KIMJTL anh giúp cho! còn hóc môn thì liên hệ anh NOFOURGO kìa!
2/ nói như bạn rickyphạm là đúng rồi và nói như anh KIM cũng đúng! không biết ở Bình Dương hợp đồng mua bán ở xã thì trong đó tại mục các điều khoản có sẵn chưa hay 2 bên tự điền vào anh KIM?
Bạn cứ trình bày quan điểm với đất xanh như thế nếu họ từ chối thì tùy bạn quyết định!
Bạn đang nắm quyền chủ động! nếu bạn ký vào tờ giấy mua bán do đất xanh soạn thì quyền sinh sát của người ta!
Em từng chứng kiến nhiều vụ hợp đồng do công ty soạn sẵn nhưng khi mình yêu cầu sửa thì họ sẵn sàng đàm phán với mình! ko biết ở đây mấy Anh có ý kiến gì ko!
anh Nofourco cho em hỏi KDC Hoàng Hải bây giờ sao rồi ạh! hồi trước mê khu đó lắm mà đang thanh tra ông TGD nên thôi! hạ tầng khu Hoàng hải em thấy hoàng chỉnh rồi! có Phó giám đốc Cty BDS Bình Phát cũng ở đó mà!

 

Bác cho em hỏi thêm với nhé. Mai họ hẹn em lên ký hợp đồng chuyển nhượng rùi nên em nghĩ họ cũng đã tách đc thửa. Bên bán yêu cầu em phải chồng hết tiền còn lại cho họ, Đất Xanh môi giới và chịu trách nhiệm lo phần giấy tờ cho em (người bán chỉ ra xã ký tên chuyển nhượng là xong). Em đang lo là mình giao hết tiền cho họ, họ ngâm cái sổ đỏ của em thì sao nhỉ?(em cũng gặp nhìu trường hợp này rùi, họ đổ lỗi cho chính quyền làm chậm). Do đã giao hết tiền nên em có nên thêm 1 điều khoản cuối cho việc giao sổ đỏ ko? và thời hạn tối đa là nhiu tháng hả bác? Tiền mà trả hết thì dễ bị động lắm, nhưng mà Đất Xanh cứ cam kết là do bên bán họ chỉ chịu trách nhiệm ra ký chuyển nhượng là xong rùi, còn lại Đất Xanh chịu trách nhiệm, mà dù ai chịu trách nhiệm đi nữa em cũng thấy lo lo cái vụ ngâm sổ đỏ lắm lắm...

 

có điều khoản đầy đủ hết em àh

 

Cám ơn anh KịmTL
Cho em hỏi lại câu này ạ

 

cho mình hỏi bạn mua đất trong khu tái định cư hay đất ở ngoài? addnick YH: badboyblue0702 mình sẽ hướng dẫn chi tiết hơn bạn nhá