nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

đất có sổ đỏ riêng thì thế này là chuẩn rồi, đặt trường hợp đất không có sổ ( đa số), hay đất phân lô, đất kê khai....bạn phải nêu rõ thì anh em mới biết tư vấn. Muốn xem quy hoạch thì 1 là ra mấy dịch vụ đo vẽ, 2 là xin phòng công thương, cái này đòi hỏi mỗi nơi mỗi khác. Có nơi đòi sổ đỏ gốc sao y chứng thực. Có nơi coi thoải mái, có nơi ...không cho coi

 

úp phụ bạn ...chúc mua may bán đắt !!!
lâu lâu ủng hộ mình nha!!!

Úp QuA Úp LạI ChO ToẠi LòNg NhAU!!!

 

khó hiểu chỗ nào!

 

Anh em cho mình hỏi 1 tí về nhà đất: mình có ông bác là cán bộ CNV cộng ty 27-7 (thương binh liệt sĩ), dc công ty bán cho 1 miếng đất ở Hóc Môn (khu tập thể cty 27-7, đường Dương Công Khi, xã Xuân Thới Sơn), nay ông bác xuất cảnh nên bán rẻ cho mình 1 căn nhà đã xây trên miếng đất đó (5*25), nhà dc xây năm 2003 có bản vẽ, có số nhà và điện. xem giấy tờ thì miếng đất năm trong lô đất có sổ đỏ chung cho nguyên 1 khu đất, nhà kế bên là của ông giám đốc 27-7 ( là người đại diện công ty đứng tên mua miếng đất chung kia rồi về chia nhỏ ra bán cho CNV, có hóa đơn rõ ràng). Vây mình xin hỏi mình mua căn nhà trên dc ko? có bị quy họach gì ko? mua bán giấy tay có người làm chưng dc ko? (mình ko sợ ông bác tranh chấp chỉ sợ lỡ có chuyện gì thì có bị ai tranh chấp gì ko, mình biết chính xác nhà này là của ổng). ổng nói làm sổ hồng thì đơi có đợt làm chung cho nguyên khu đất luôn. nhà của ổng dc xây năm 2003 nên ko cần giấy phép xây dựng gì hết, mình thấy mấy nhà sau đang xây thì bị dỡ hết. anh em có ai làm ở sở nhà đất hya có kiến thức gì về nhà đất tư vấn dùm mình với. Thành thật cám ơn!

 

cái này có anh trên 5giay đã hỏi em rồi! hình như cũng là căn này luôn! trang trí đẹp và giá rất ngon! chỉ có điều là pháp lý của công ty khi mua đất ko rõ ràng! họ mua đất nông nghiệp chưa thấy văn bản nào xin chuyển mục đích sử dụng đất nên ko được phép xây nhà trên đó! Những căn nhà như thế rất khó làm giấy tờ! nếu có làm giấy tờ thì liên hệ Anh Nofourgo! cái sign ở trên đó!

 

1. Đường Dương Công Khi, kéo dài từ Xuân Thới Sơn qua Tân Hiệp, đoạn giao với đường Đỗ Văn Dậy, đa phần rơi vào khu đất quy hoạch nông nghiệp dự trữ ( giống như dự án treo vậy). Do đó, không được chuyển mục đích => xây nhà chui thì chỉ có nước đập bỏ. Giống như những căn nhà sau đang xây bị đập bạn nói trên.
2. Về thủ tục pháp lý để làm sổ hồng, về nguyên tắc nhà xây trước 1/7/2004 ( nghị định 88 mới ra là trước 1/7/2006 : cần có giấy tờ chứng minh được thời điểm xây dựng) thì được phép làm sổ hồng. Nhà bạn đang quan tâm có thể rơi vào những trường hợp sau :
2.1 Nhà thuộc quy hoạch đất nông nghiệp dự trữ, thời điểm quy hoạch vào năm 1999,2000. Do quản lý không chặt chẽ nên vẫn có nhiều nhà đươc xây vào thời điểm những năm 2000 - 2006 mà không cần xin phép xây dựng. Những căn nhà này mặc nhiên không được phép hợp thức hóa ( làm sổ hồng ) vì xây dựng sau thời điểm quy hoạch. Chỉ có thể cấp cho tờ thông báo cấp số nhà tạm ( số nhà huyện) để ở và tránh tình trạng bị tranh chấp.
2.2 Theo bạn nói, đất của bạn được công ty gì đó mua, sau đó phân lô bán lại cho ông bác.... đa phần những trường hợp này hiện nay chưa được xem xét giải quyết. Giống như khu dân cư Hoàng Hải bên Bà Điểm mà bác Wtam007 đã có lần đề cập, đều chưa giải quyết được. Tuy đã có một số nơi có văn bản trình lên UBND Huyện nhưng hầu như vẫn phải chờ. Bạn có rơi vào trường hợp này không thì mình không rõ. Phải xem giấy tờ cụ thể thì mới biết được.
3. Nhà chưa có sổ hồng thì nghiễm nhiên không thể ra mua bán công chứng ở ủy ban hay phòng công chứng được. Trên Hóc Môn này mua giấy tay nhà đất cũng nhiều, nếu bạn mua nên ràng buộc điều khoản trong hợp đồng chặt chẽ, sau khi đã tham khảo về tình trạng ngôi nhà từ chính quyền địa phương và những gia đình ở lân cận, nhờ chủ đất đứng tên trên sổ đỏ chung ( ông giám đốc gì đó) lăn tay làm chứng, ra ấp nhờ ấp viết cho mấy chữ nữa là cũng tạm ok. Mua nhà giấy tay thì chỉ có thể làm được đến đó.
Thêm 1 điều nữa, nếu bác của bạn chuẩn bị xuất cảnh thì cho dù có giấy tay mua bán, sau này việc hợp thức hóa căn nhà trên của bạn cũng gặp khó khăn vì bác của bạn không thể ra UBND Xã ký tái xác nhận đã bánnhà cho bạn được. Nên liên hệ phòng Công chứng hoặc UBND xã để làm các thủ tục ủy quyền trước khi bác đó đi để tránh những rắc rối về sau.
Smile

 

nhà cua ổng dc xây vào năm 2003, có giấy tờ chứng minh rõ ràng. giấy tờ gồm: bản sao sổ đỏ chung, bản vẽ ngôi nhà, hóa đơn mua đất của ông bác với công ty, hợp đồng mua bán đất của ông PGD đại điện công ty với chủ đất cũ,biên bản vi phạm hành chính vì xây nhà trên đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng (biên bản vào năm 2003). Theo mình nghĩ thì khu này là khu tập thể của thương binh liệt sĩ 27-7 nên chắc cũng dc nhà nước ưu tiên (cái này là theo mình nghĩ thôi nha). Vậy khi mua bán tay thì làm những gì: viết giấy tay có chữ khí 2 bên, nói ông PGD lăn tay làm chứng. nhừng nếu lỡ mất giấy tay thì sao? làm sao để lưu giữ dc?

 

nhờ các bạn tư vấn dùm. thanks!

 

ko thấy ai trả lời hết

 

nhà cua ổng dc xây vào năm 2003, có giấy tờ chứng minh rõ ràng. giấy tờ gồm: bản sao sổ đỏ chung, bản vẽ ngôi nhà, hóa đơn mua đất của ông bác với công ty, hợp đồng mua bán đất của ông PGD đại điện công ty với chủ đất cũ,biên bản vi phạm hành chính vì xây nhà trên đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng (biên bản vào năm 2003). Theo mình nghĩ thì khu này là khu tập thể của thương binh liệt sĩ 27-7 nên chắc cũng dc nhà nước ưu tiên (cái này là theo mình nghĩ thôi nha). Vậy khi mua bán tay thì làm những gì: viết giấy tay có chữ khí 2 bên, nói ông PGD lăn tay làm chứng. nhừng nếu lỡ mất giấy tay thì sao? làm sao để lưu giữ dc?

 

Những gì cần trả lời về ngôi nhà bạn hỏi trên mình đã trả lời rồi, bạn đọc kỹ giùm mình nhé. Còn 2 câu hỏi này :

thiết nghĩ không cần phải trả lời bạn nhỉ.

 

mình thực sự ko biết mới hỏi

 

Cho em hỏi nếu gia đình em làm di chúc.
Vậy kêu người làm chứng đầy đủ với thủ tục xong xuôi rồi tự cho bà nội em lăn tay ở nhà luôn có đuợc ko.
Ý em là ko cần công chứng hay j` hết á.
Có giấy khám sức khoẻ òi.
Cám ơn các anh chị.

 

Các anh nhà đất cho em hỏi :

_ hiện tại, em đang ở 1 căn nhà.Chủ quyền do bà nội em ( hiện tại còn sống ở VN ) đã hiến tặng cho ba em và chú út của em ( lúc chưa lấy vợ ).

Tình hướng bây giờ là ba em đã mất, chú út em thì sắp đi US, 2 vợ chồng chú út cũng có xíu lục đục cãi cọ nhau

Vậy nếu chú út em đi US ( trong cả 2 trường hợp chú út cho em nhà và ko cho nhà ) thì người vợ của chú út có quyền đòi thừa hưởng hay gì ko ?

Em xin cám ơn các anh

 

rốt cục là vẫn chưa hiểu rõ về luật đất đai cho lắm.hichic

 

Trường hợp của bạn dù chú út được bà nội cho nhà mà có làm giấy tờ và công chứng hẳn hoi thì đương nhiên 2 vợ chồng đều có phần! nếu chú út bạn đi mỹ thì chú buộc phải bán căn nhà đó chứ ko được phép đứng tên chủ quyền! chào bạn!

 

rất hay và hữu ích.

 

Mình có căn nhà ở Phú Hữu, quận 9, ở từ 1980 đến giờ thi không ở nữa mà chuyển lên phía trên đó 1 chút(khoang 500m), khi NN giải toả để lam DA thì không có đền bù. Lý do : chưa có sổ. Vậy có hợp pháp không bạn?

 

cái này nhà nước làm đúng rồi bạn! bạn ko ở đó nữa và ko có giấy tờ nên ko đèn bủ được!

 

Tuy không ở chỗ đó,nhưng chỗ mới là dịch lên 1 chút,vẫn nằm trong khuôn viên đất của mình (đất rộng quá mà,khoảng 2000m2,gồm cả thổ cư và đất vườn,đất ruộng)