nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

bay cao nào! Anh Nofourgo lấy lại nick rồi áh! treo lâu nhỉ!

 

mình đang muốn làm giấy chủ quyền nhà bạn cho mình hỏi chút nhé: nhà mình ở quận 10, căn nhà hiện nay do ông nội mua từ năm 1960 thì phải bằng giấy tay thôi, nhà mình ở đây từ trước đến giờ, ông nội mất để lại cho ba mình rồi ba mình vừa mất năm 2009, nay mình muốn làm giấy chủ quyền vì cũng muốn xây lại căn nhà (xuống cấp qua rồi), nhà chỉ có giấy tay và có làm giấy khai đất năm 1999 rồi, ban cho hỏi thủ tục làm và phí thế nào? mình nghe nói phải đóng thuế nữa vậy thuế đó dựa trên cái gì (diện tích nhà?) và tiền là bao nhiêu (nhà mình 5m5 x 15m), cám ơn và mong nhận hồi âm của bạn.

 

Cho mình hỏi 1 câu ngoaì đất đai cái nha,nghĩ là bác rành luật nên hỏi ké.
Mình đang tranh chấp vụ mất xe của mình tại quán cơm và sắp đến ngày xử án.
Cho mình hỏi nếu mình thắng thì $ bồi thường được trả qua hình thức nào???
Họ đóng cho đội thi hành án mình lên thi hành án lấy hay sao,chứ mình sợ 1 thân 1 mình qua người ta lấy thì ko bao giờ d9c,tại nhà đó chầy cối lắm???

 

nếu nhà đã có từ trước năm 1960 thì bạn có thể làm thủ tục hợp thức hoá nhà! Ơ quận 10 thì việc làm thủ tục này tương đối dễ! Bạn lên quận mua bộ hồ sơ hợp thức hoá nhà rồi tiến hành đo vẽ nhà! Bạn cũng phải có giấy chứng tử của Bố bạn và Ông Bạn! Ngoài ra bạn phải có giấy kê khai các anh em của bố bạn (các con của ông bạn) không tranh chấp. Sau đó thì bạn làm giấy kê khai anh/chị em của bạn! Cho một người dứng tên đại diện (người đứng đại diện thì chỉ đại diện làm các thủ tục pháp lý. Bạn có thể làm giấy này ở UBND phường) tên của những người đồng sở hữu sẽ có quyền lợi như nhau! Còn thuế thì chỉ có thụế thước bạ vài trăm nghìn do nhà bạn nằm trong hạn mức đất cho phép! chào bạn! mình giải đáp như vập đã rõ chưa bạn!

Anh/em thấy có chỗ nào sai sót thì chỉnh giùm! Bạn có thể liên hệ sdt nếu cần làm thủ tục ở Q10. Mình sẽ tư vấn cách soạn những văn bản trên!

 

Trước tiên: Về chủ quyền, bạn phải làm theo kiểu phân chia di sản thừa kế. Ông nội của bạn có bao nhiêu người con ? Ba của bạn có bao nhiêu người con? Lúc mất nếu ko để lại di chúc liên quan đến chủ quyền căn nhà trên thì tất cả những người con đó phải ra ký đồng thuận để cho bạn đứng tên chủ quyền và cam kết không tranh chấp ( phân chia di sản thừa kế) hoặc làm theo kiểu đại diện khai trình như bác wtam nói. Nhưng làm kiểu này sau này muốn bán hay vay cũng kẹt lắm
Thuế thì tùy khu vực, chẳng hạn như ở Hóc Môn Giá thuế phụ thuộc vào vị trí nhà, đất ( tính m2 theo giá trị con đường)theo khung thuế nhà nước áp dụng cho con đường gần nhà bạn nhất đã có thuế. Rồi nhân lên theo diện tích. Nên bạn cần mô tả cụ thể sơ đồ đường đến nhà bạn thì mới tính thuế giúp được. Nhà xây trước 15/10/1993, chứng minh được thời điểm xây dựng được miễn thuế đất.

 

lâu nay bận rộn quá ko phụ gì được cho anh em

 

bác Wtam007 và bác nofourgo cho em hỏi thêm chút nhé: ông của em có 5 người con nhưng định cư ở Mỹ hết 4 người rồi chỉ còn ba em ở VN thôi, trước kia khoảng 12 năm 4 người đã có làm giấy ủy quyền không tranh chấp căn nhà với ba của em rồi không biết bây giờ còn hiệu lực hay không vì hiện nay chỉ còn 2 người còn sống thôi nên muốn làm lại từ đầu thì cũng khó, còn ba em thì chỉ có 1 mình em thôi.

 

rắc rối như vậy thì em không rành! anh/em nào giúp giùm!

 

bạn xem thời hạn trong giấy ủy quyền của 4 người kia là bao lâu? Nếu còn thời hạn thì vẫn còn hiệu lực. Bạn vẫn có thể sử dụng để bổ sung thủ tục hợp thức hóa nhà đất bình thường. Nếu hết thì nhờ những người đó làm lại ( ghi rõ thời hạn ủy quyền cho đến khi hoàn tất công việc) rồi đến thương vụ đại sứ quán Việt Nam tại Mỹ chứng.

 

cám ơn bác nofourgo, trên giấy ủy quyền đó em không thấy ghi thời hạn, mà bây giờ thì 2 người đã chết nên làm lại cũng khó, có cách nào cho qua luôn cái vụ này không bác?tại vì em cũng cần làm sổ hồng để xây lại nhà.

 

Bạn cứ tổng hợp hồ sơ gửi lên phường đi, ko ghi thời hạn trên giấy ủy quyền còn đỡ hơn là ghi mà hết hạn. Cứ nộp hồ sơ vào, địa chính trả lời sao rồi tính tiếp. Ko sao đâu.

 

mình tính mua một căn nhà ở hóc môn trên 5s nhưng khi xem sổ đỏ thì phần thời hạn sử dụng ghi lâu dài nhưng kế bên chữ lâu dài lại có dòng đến 25/12/2022.vậy là sao ? đây có phải là đất trưng dụng và đến năm 2022 sẽ bị lấy lại không ? anh em nào biết trả lời giùm thank.

 

Bây giờ sổ đỏ và sổ hồng gộp chung lại thành 1 mẫu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở. Trước thời điểm ngày 12/12/2010, sổ đỏ là tên của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bìa đỏ nên gọi là sổ đỏ). Sở dĩ có tên gọi như thế vì đất là của nhà nước, nhà nước chỉ giao cho chúng ta quản lý và sử dụng. Nếu đất của bạn chưa chuyển mục đích, là đất trồng cây lâu năm khác, đất lúa còn lại... đều có thời hạn sử dụng đất. Những đất này nếu bạn xin phép và được chấp thuận cho chuyển mục đích thì hiển nhiên trong thời hạn sử dụng sẽ ghi nhận là lâu dài . Còn nếu vẫn giữ nguyên hiện trạng là đất trồng cây, đất lúa thì đến trước thời điểm hết hạn sử dụng 6 tháng, bạn cần liên hệ phòng địa chính ở xã để làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất.
Theo khoản 1 điều 67 Luật đất đai thì khi hết hạn sử dụng đất, người sử dụng đất được nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu sử dụng và chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
Cần lưu ý nếu đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch như quốc phòng, an ninh..., nằm trong hành lang bảo vệ các công trình ...đã được nhà nước phê duyệt thì bạn sẽ ko được gia hạn thời hạn sử dụng đất, và khi hết hạn nhà nước sẽ thu hồi đất mà ko phải bồi thường thiệt hại cho bạn.

 

ko hiểu lắm vì đất đó mới xin giấy phép xây dựng và đã xây dựng hoàn thành 1 căn nhà,chung quanh là khu dân cư hiện hữu,ko lẽ nó cho xây nhà ở có 12 năm thôi sao,đã coi nhà đó tính mua mà thấy cái thời hạn 2022 nên hơi ngại,nhà nằm ở đường cống nước gần ngã ba bùi môn.có topic rao bán trên 5s nhưng ko tiện đưa ra vì người ta còn làm ăn.

 

Chắc chắn đất đó chưa được chuyển mục đích nên mới ghi có thời hạn sử dụng đến năm 2022. Cũng có thể người ta đưa cho bạn xem sổ cũ lúc chưa chuyển. Khu này đa phần bị quy hoạch công viên cây xanh, quy hoạch từ năm 2000. Cẩn thận nhé bạn.

 

chính xác đây là đất chưa chuyển mục đích và có giấy phép xây dựng....tạm rùi bro ui, cái này giao dịch rủi ro cao nè

 

người đi vượt biên trái phép trước năm 1980 có được hưởng phần di sản của cha để lại ở vn là 1 phần căn nhà không các bạn?theo mình đc biết thì đã mất quyền công dân vì đi vượt biên rồi mà?

 

Bồ chỉ dùm mình các giấy tờ cần thiết khi mua nhà hoặc chung cư hiện nay và các bước để tiến hành giao dịch từ đầu cho đến khi hoàn tất đi bồ !

 

nhà nước ta hiện nay chỉ phân chia đối tượng thừa kế đối với cá nhân: người Việt Nam sống trong nước, Việt kiều. Mỗi đối tượng sẽ có quyền lợi và nghĩa vụ khác nhau! còn các hàng thừa kế thì sẽ phân chia khác nữa.

 

Chủ thớt cho em hỏi cái này. Không biết có liên quan đến Luật đất đai không nữa. Giả sử bi giờ, em muốn thuê lại nguyên 1 căn nhà, ký hợp đồng thuê 3 năm. Rồi sau 1 thời gian sử dụng, em cho người khác thuê lại căn nhà đó. Hỏi:

1 - Vậy là có phạm luật gì không ah?!

2 - Khi chủ nhà phát hiện, họ yêu cầu lấy lại căn nhà đó, vậy họ có phải bồi thường mình theo những thỏa thuận đã ký với nhau trong hợp đồng không!?

Xin cảm ơn!