nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

___thanks..........len nè

 

Uy Tín Chất lượng ,ngày mới đắt hàng

 

anh cho em hỏi.mẹ em định mua 1 miếng đất ở củ chỉ 4*40 mà trong sổ ghi đất màu.đất đó có phải đất ở không?đất đó có xây nhà được không?có chuyển mục đích sử dụng hay đóng phí gì không

 

đất màu ko phải là đất ở, nếu là đất ở, trong sổ sẽ ghi là đất ở tại đô thị hoặc đất ở tại nông thôn. Đất màu không được phép xây dựng, nếu muốn xây dựng phải chuyển mục đích. Việc chuyển mục đích được hay không phụ thuộc vào khu đất bạn đang ở có phù hợp quy hoạch dân cư hay không? Thuế chuyển mục đích được tính theo vị trí miếng đất so với con đường gần nhất được tính thuế X diện tích đất được phép chuyển.

 

Đất đã có sổ đỏ , cần lên thổ cư hết nhiều tiền kg anh. 5x22 xã Đông thạnh, hẻm 2m, có 2 nền cạnh nhau (2 sổ)
0918.550588 A.An

 

đường trước nhà là đường gì bạn! hẻm bạn có máy xẹt...

 

phải xem sổ, có số thửa, số tờ mới biết vị trí miếng đất gần đường nào được tính thuế, mức thuế áp dụng với con đường đó là bao nhiêu thì mới tính được chính xác mức thuế bạn phải đóng bao nhiêu bạn nhé

 

Mọi người cho mình hỏi:
Mình xin gọi tắt: bên bán nhà là bên A, bên mua nhà là bên B
Bên A có xây 4 căn nhà liền kề nhau trên khu đất thuộc quyền sở hữu của A. Sau đó bên A bán từng căn cho mỗi người khác nhau.Nhưng 4 căn nhà đó đều sử dụng chung 1 lối đi để ra ngoài đường chính.Trong hợp đồng mua bán thì bên A chỉ bán cho bên B căn nhà đó thôi chứ ko bán lối đi. diện tích đất lối đi vẫn thuộc quyền sở hữu của bên A.
Vậy mấy bạn cho mình hỏi: bên B phải làm gì để lối đi đó là lối đi chung và không ai có quyền xâm phạm lối đi đó ( kể cả bên A ) vì đó là lối đi duy nhất để ra ngoài đường chính.có cần yêu cầu bên A ra quận để chuyển diện tích lối đi đó thành đường đi hay không?hay chỉ cần làm hợp đồng(bên A ko được sử dụng diện tích đó) thôi là đủ.

Câu 2: mình xin hỏi mọi người là các bước tiến hành việc mua bán nhà diễn ra như thế nào. sau khi ra quận công chứng việc mua bán thì nhà đó đã chuyển thành sở hữu của bên B hay chưa?
Mong mọi người trả lời giúp. Thanks mọi người nhiều

 

1. bạn không nói rõ tình trạng giấy tờ chủ quyền của 4 căn nhà đó ? đã có sổ hồng riêng từng căn hay 4 căn chung 1 sổ. phần lối đi chung năm trong sổ hồng chung hay nằm trong sổ đỏ riêng của bên A?
2. Nếu có sổ hồng riêng , bạn ra công chứng sang tên. Sau khi ký công chứng, bạn đem hợp đồng công chứng đi làm thuế, sau đó nộp cho UBND phường xã sở tại ( đăng bộ) đợi ngày ra sổ hồng tên bạn.

 

4 căn nhà này chung 1 sổ của bên A. vì nhà mới xây xong.nên phần đất đó vẫn nằm trong sổ chung 4 căn nhà và đất của bên A. sau này lên phường chứng giấy và tách sổ bạn ah.nhưng bây giờ thì vẫn là chung 1 sổ.bên A chỉ bán 4 căn nhà đó thôi chứ phần đường đi ko có bán nên mình sợ sau này bên A xây dựng lên phần đất đó thì mình cũng đâu làm gì được người ta.

 

có ai trả lời giúp em với hix

 

Nghị định 19 ban hành tháng 3/2009 qui định rất rõ diện tích tách thửa đối với đất ở có nhà, có giới hạn chiều ngang mặt tiền được phép tách thửa cho từng khu vực quận , huyện. Do đó, nhà được phép tách ra khi và chỉ khi phần đường đi trước mặt ( cho dù là đường tự mở như trường hợp của bạn) được nhà nước công nhận. Vì vậy, trường hợp của bạn, nếu bạn được phép công chứng mua 1 trong 4 căn nhà đó thì hiển nhiên phần đường trước mặt đó chủ nhà phải hiến đất cho nhà nước , và nhà nước sẽ tịch thu phần đất này. Trường hợp nhà đất không đủ diện tích hay không đủ chiều ngang mặt tiền tối thiểu (theo nghị định 19) thì sẽ không được phép công chứng. Trường hợp này bạn nên làm giấy tay cam kết riêng với chủ nhà là phần đất trên được chừa làm đường đi chung, và không ai được phép sử dụng riêng phần đất này.
Lưu ý, phần tách thửa, mua bán 1 phần căn nhà theo luật vẫn còn nhiều kẻ hở. Nên tốt nhất là bạn nên yêu cầu bên A làm cam kết chừa đường đi chung. Nếu ở Hóc Môn thì bạn có thể đưa mình bản vẽ hoặc sổ hồng căn nhà này, mình sẽ xem cụ thể giúp bạn

 

ok thanks bạn nhiều lắm. mình mua nhà Gò vấp.có nhu cầu mình sẽ liên hệ bạn. Thân!

 

ok thanks bạn nhiều lắm. mình mua nhà Gò vấp.có nhu cầu mình sẽ liên hệ bạn. Thân!

 

Mình tính nhờ văn phòng luat sư làm dùm minh cho xong luon mà tốn kém qá nen chắc minh sẽ tự đi làm.Nếu đi làm thi làm theo những buoc ra sao bạn,tat cả anh em trong gia đình đã đồng ý ưng thuan cho mih đứng ten nhà roi.Bạn có thể chỉ cho minh từng buoc chi tiet duoc khong.Thank ban nhieu

 

Bạn thưa mà sợ người ta thanh toán thì seo thưa được. Theo quy định pháp luật, đơn nặc danh không được giải quyết đâu, để thưa nhà bên kia thì nhà bạn phải để người đứng tên chủ quyền làm đơn mới được. Nếu sợ thì nhịn vậy. Còn kg thì làm đơn gửi UBND phường trước. Vì cái này có quy định về cấp thụ lý giải quyết khiếu nại rùi. Nếu bạn thưa vượt cấp (quận/ TP), họ cũng chuyển đơn bạn về cấp giải quyết đầu tiên thui. Còn quy trình, cách thức thì mình không nhớ cụ thề lém. Bạn lên các web tư vấn luật nhờ tư vấn xem.

 

bạn lên phòng công chứng mua hồ sơ và hỏi thì người ta sẽ hướng dẫn bạn cách làm. Nhớ là lót tay cho các cô thư ký vài xị thì sẽ giải thích cho bạn cặn kẽ cách thức như thế nào lun và khi đầy đủ giấy tờ hồ sơ vào gặp công chứng để ký thì kẹp vào mấy xị nữa là sẽ ký nhanh lắm,
Không khó nhưng sẽ mất nhiều thời gian vì cần phải niêm yết tại địa phương 30 ngày, tổng thời gian không dưới 3 tháng đâu bạn. Thân

 

Nhà mình ở do ông bà đề lại nhung ko có di chúc.Nhà có 6 nguoi con thì 5 nguoi đều đồng ý bán chia đều,còn 1 người thì ko chịu,chỉ chịu bán khi chia cho nguoi đó phân nửa,còn phân nửa còn lại chia ra làm 6 phần nhỏ.

Đã gửi đơn kiện ra tòa và đã được hòa giải 2 lần nhưng chua giai quyet duoc.

Mình muốn hỏi là :
_Khi nào thì tòa án mới bắt đầu xét xử?
_Mình nghe nói khi xử sẽ chia tài sản ngay tại tòa có đúng ko ?
_Án phí khi bán xong căn nhà là bao nhiu % và có phải người thua phải chịu án phí?
_Nếu sau khi tòa xử bán nhà mà người đó vẫn ko chịu thì sẽ như thế nào?

P/s: Gia đình nguoi này ở trong căn nhà đó đông nhất nên lúc nào cũng kiếm chuyện gây gổ để những người khác ko duoc yên và phải tìm nơi khác để ở.Giờ chỉ còn gđ mình (2 ng) và gđ đó ở.Những nguoi khác do ko chiu đựng được nên đã ra ngòai ở...Nên giờ gđ mình như là cái gai cuối cùng của tụi nó

 

cái này giống bài tập quá, mình nói thiệt đừng chửi mình, hix!

up lên cho mọi ng trả lời dùm bạn nè!

 

Khi nào nhận được Thông báo đưa vụ án ra xét xử của Tòa án đó. Hòa giải 2 lần rùi nên cũng nhanh xét xử thui, đừng lo. Nếu Tòa án chấp nhận thì tài sản sẽ được chia đều, nhưng chỉ là chia trên Quyết định xét xử thui bạn ơi. Còn trên thưc tế thì phải qua Thi hành án nữa (a di đà, cái nì là phải chi chứ kg thì kg biết bao giờ mới thưc hiện bản án của Tòa). Người thua chịu án phí, bao nhiêu thì tớ hem rõ lắm. Nhưng mà nếu chưa nộp án phí thì tụi Thi hành án nó kg chịu làm đâu. Nên tớ thấy mấy vụ này thường người thắng ứng trước để đúng quy định cho Thi hành án "chịu làm việc". Sau đó bán tài sản thì lấy lại.