Nhờ mấy bác tư vấn chuyện nhà cửa

bán quên rằng nếu căn nhà bác định mua giá 1 tỷ, chưa chắc ngân hàng định giá được 1 tỷ mà có thể chỉ 700-800 triệu thôi (mình làm thẩm định bên NH nên biết, NH lúc nào cũng định giá thấp hơn giá thị trường để đảm bảo không bị rủi ro), rồi NH chỉ cho vay 60 - 70 % giá trị của tài sản đảm bảo thôi. Tính ra nếu căn nhà bạn định mua giá 1 tỷ thì Maximum có thể vay được trên dưới 500tr

 

Nhà khu vực P13Q6, cư xá Phú Lâm B bao nhiêu bạn, dtich 4x20, 1 trệt 2 lầu.

 

sặc, các bác thấy mình phân tích vậy có sơ hở chỗ nào không. Đó là chưa kể đến vấn đề lương mình sẽ tăng, theo thời gian và vợ mình cũng đi làm và để dành.

 

bay cao ước mơ nhé

 

Ặc, Lương 4T5, cuối tháng dư 1 triệu, vậy đã xài 3T,
1. 3T đó là tiền ăn sáng, trưa, tối, tiệc tùng, nhậu nhẹt, bao bạn gái đi chơi, điện, nước, gas, Internet, di động, điện thoại, thuốc lá, cafe, xăng, gửi xe, mua sắm, lâu lâu dính 1 cái đám cưới nữa.? Đủ?

2. Còn tiền vợ sau này thì hãy tính tiền đó lo cho baby!,
3. Có nhà chưa?
4. Có 300 triệu sẵng chưa?

Nói thật lòng, ý tưởng rất hay, nhưng xét trên thực tế thì loại ngay vòng đầu. Hihi
Lương nhiều người trên 10 triệu mà còn chưa dám nghĩ đến vay tiền ngân hàng mua nhà cho thuê bù tiền thuê trả nợ ngân hàng.

 

bác tính sao mà ra tới 1 tỷ 3 luon ghe vay??? Ngân hàng nào mà cạp ghê vậy bác???

 

Cái này là bác bỏ qua ko tính chi phí cơ hội rồi (opportunity cost)
Bây giò em cứ cho cai chi phí cơ hội bèo nhất (tức là với số tiền 300 chai,bac ko biet kinh doanh đầu tư cái gi hết í) la lấy 300 chai gui ngan hàng

Cho lãi suất huy động cua ngan hàng giờ là 10%
Như vậy,1 năm bác co 30 chai + 32 chai tiền luong=62 chai
Nhu vậy sao 20 năm,bác bèo lắm cũng bỏ túi 62 000 000* 20=1 tỷ 240 triêu (dư sức mua nhà 1 tỷ rồi nha)
Đó là incremental revenue for option 1

Bay giò la option 2: như bac nói vay van ngân hàng mua nhà.
Nhưng bac quên 1 chi phí đó la depreciation, bac phải kể vào tiền sơn sửa,tân trang,quét vôi,phí hào mòn nhà cửa xi măng rửa vôi của nha bác nữa(trừ phi nguoi thuê nhà sơn sửa cho bác),bác co thẻ estimate uoc luong 1 năm rui sau đó tinh tổng của 20 năm.

I recommend, tốt nhất là bác lấy 300 chai đo gửi ngân hàng và tip tuc làm việc. 20 năm sau vẫn có nhà 1 tỷ và dư hon 200 tram de cuoi vợ.
(vơi giả thiết moi dk là như nhau,chua tính lạm phát)

 

Vay 20 năm đấy ạ.

 

Lý thuyết nghe hấp dẫn thiệt.

 

Các bác đã đi vay chưa, mỗi tháng trả rất đuối, tui chỉ vay có 250 triệu mà tiền lãi cộng tiền gốc mỗi tháng đã gần 8 chai rồi, bác có thấy xót mỗi lần trả tiền ngân hàng ko, mà tới 5 năm lận?

Trong 20 năm bác vay đó, bác có dự trù được tình huống là sẽ bị gì không, lúc đó bác lấy tiền đâu mà trang trải, chẳng lẽ đi vay ngân hàng tiếp à?

Thêm nữa, bác nói mua xong cho thuê lại căn hộ lấy tiền trả nợ trong 20 năm, vậy em hỏi bác chung cư thì bao lâu sẽ xuống cấp, hên lắm thì 20 năm, không thì 10 năm, với tình trạng xây chung cư ẩu tả như hiện nay thì không biết tới con số đó không? Và cuối cùng là trong 20 năm đó bác cũng phải thuê nhà trọ để ở, vậy thì bác mua nhà cũng như không vì có ở đuợc đâu.

Vậy tổng kết lại, sau 20 năm nếu trót lọt, bạn sẽ có 1 căn hộ xuống cấp bán không được ở cũng chẳng xong, 1 đống tiền trả cho ngân hàng mà ngày nào cũng ăn không ngon ngủ không yên. Trong túi thì không còn đồng nào vì đã trả nợ hết. Quá lâu để mà tận hưởng được cái gọi là có nhà ở SG

Đôi lời với bác. Nếu là em thì không bao giờ làm như vậy. Bác chỉ nên vay tối đa 30% giá trị căn nhà thôi nếu bác mong muốn có 1 căn nhà tại SG để ở. Thân

 

Vay 700 triệu trong 20 năm với lãi suất hiện tại 20%/năm thì:
Trung bình 1 tháng trả ngân hàng 11 triệu 8 trăm ngàn và dư nợ giảm dần trong suốt 20 năm
Tổng số tiền sau 20 năm là: 2 tỉ 2
http://realestate.yahoo.com/calcula...9&termMonths=240&amortization=1&submit=Submit

Tiền phải đóng cho ngân hàng là 1 tỉ 5.
Techcombank có mục tính lãi suất rất hay nhưng bây giờ đã khoá rồi
Nên dùng Link bên trên để tính thay VND = USD

Kết luận:
1 tháng trừ hết tấc cả chi phí nếu đủ sức đóng ngân hàng 11 triệu thì hãy vay!

 

Bạn phân tích rất hay với những thuật ngữ chuyên môn như vậy nhưng mình nghĩ bạn vẫn còn thiếu 1 chút đó là về sự rủi ro (risk). Xin lỗi chủ topic trước vì có thể những điều mình phân tích sẽ giống như trù ẻo nhưng thật sự trong tính toán cần phải có nó (Risk management). Theo bạn tính thì hàng năm bạn sẽ có thể dư ra vài chục triệu nhưng khi có vợ con mình nghĩ mức dư đó chưa chắc đủ để lo cho gia đình. Thứ 1, lỡ như có chuyện gì xảy ra (tai nạn chẳng hạn Sorry cái này giả sử thui chứ không có trù nhà) thì số tiền để dành đó liệu có đủ để lo không. Thứ 2, bạn cần phải đảm bảo được công việc ổn định trong vòng 20 năm (trong 1 xã hội VN ngày càng năng động ) trước sự cạnh tranh của giới trẻ. Thứ 3, cứ xem như bạn đã vay được 1 tỷ của NH nhưng có thật sự rành về BĐS ko lỡ mua phải chung cư hoặc căn hộ bá vơ (bị tụi cò nó lừa) thì lúc đó mệt đấy khi tiến ko đc mà lui cũng ko xong. Chỉ là vài dòng góp ý cho chủ topic thui.

 

Ôi...bàn cãi quá...cho em xin lỗi chủ topic trước cái nha...
Chủ topic đang hoang tưởng hay sao ấy...20 năm như 20 tháng vậy...tính nhanh quá...
Chuyện đời ai biết trc' đc ra sao ko? Nhà của bạn kiên cố 20 năm ko? ( chắc chắn là ko tu sửa chứ ? CHắc chắn sẽ có người hợp đồng 20 năm chứ ? 20 năm đó liệu xãy ra chuyện gì đáng tiếc thì sao ( cái này e ko có trù ẻo gì hết, mà chuyện đời hơi bị khó đoán )..Liệu bác tính vậy là như ý sao trong khi đó thời gian tới 20 năm, hông biết năm nay pác nhiu tuổi òi 20 năm nữa liệu Bác về hươu chưa? Ngành Điện Lực này Sức Khỏe chắc củng rất là wan trọng đây....
Thôi bác nên tìm việc nào mà thời gian ít hơn đi
Chào thân ái Bác!

 

nếu có khả năng như chủ topic nói thì cứ làm đi , chắc gì 20 năm sau có trong tay 1 tỷ mà mua đc căn nhà ở tp

 

oh sorry, that's my mistake

 

các bác nói vậy thấy cũng có lý, mình chỉ đặt ra 1 câu hỏi để anh e cùng bàn luận thôi. Có câu " tính trước bước không qua", nhưng trong cuộc sống đôi khi nghĩ và mạnh dạn làm không sợ khó khăn thì lại được kết quả tốt. Các bác kinh doanh cũng bít đôi khi liều mới ăn nhiều mà. Hehe. Vậy có bác nào ý kiến làm thế nào đến 40t có 1 căn nhà ở Sài Gòn không.

 

Bác trả lời nghe rất Pro, chắc dân ngân hàng. Mình thì bên điện lực không rành làm, nhưng có 1 điều mình biết là tiền VN lạm phát kinh khủng lắm, liệu 20 năm sau 1 tỷ 240 như bác nói có mua được 1 cái nhà không. Mình đang tính theo cách là có nhà để ở, chứ đợi 20 năm nữa thì.... Bác có giải pháp nào không thảo luận cho vui.

 

Mình rất quan tâm topic này,

Nhưng bác chủ thớt ạ. mức lương của bác quá thấp để "được" thực hiện hoài bão 20 năm có nhà ở Saigon. Bác không đủ tiêu chuẩn để "có quyền" mơ ước có căn hộ ở Saigon trị giá "1 tỉ".

Nếu bác có sẵng 500 triệu trong tay, có sẵng nơi ở, và thu nhập vững hàng tháng từ 15 triệu thì chúng ta cùng bàn để xoay.

Mức lương 4T5, dư 1 tháng 1 triệu, Bonus cuối năm cũng chí có 20 triệu.
Vậy trung bình 1 tháng bác dư chỉ có 2Triệu 6 trăm 6 mươi ngàn (Tiền Bonus thì ngân hàng họ không quan tâm, họ chỉ nhìn bản lương thôi và ngân hàng có chắc rằng tình hình tăng trưởng của công ty là năm nào cũng phải thưởng cho nhân viên từ 20 triệu trờ lên?) và thấy cu này lương 4T5 mà đi vay ngân hàng 700 triệu thì. Ặc!

Tuổi bác chắc cũng dưới 22. Chắc chưa lường trước những khoảng sau này khi lập gia đình, con cái..., và chặng đường 5 năm đầu để trả tiền cho ngân hàng đâu.

Cuối cùng, bác chưa biết cách tính lãi suất khi vay 700 triệu trả trong 20 năm nên mới lập topic này!,

Kết luận rằng:

Lương dư 1 tháng 1 triệu + bonus 1.66T thì đào đâu ra trả lời lẫn gốc ngân hàng trung bình 11 triệu/ 1 tháng?
​

 

Mình thì dân thành phố, nhà co 2 anh em. ba mẹ có 2 căn nhà. Nhưng vì tính mẹ mình rất khó, đang phản đối mình và người yêu đến hôn nhân. Người yêu mình là cô gái tốt, nhưng chỉ học trung cấp kế toán và không làm nhà nước. Đó là 2 điều kiện mà mẹ mình không ưng, nhưng đối với mình không suy nghĩ vậy. Cô ấy đang làm quản lý tiệm Spa ở quận 1 cùng với chị. Nên mình mới suy tính sau này cố gắng mua nhà không dựa vào cha mẹ thế thôi, đễ chứng mình tụi mình nghiêm túc đến hôn nhân. Pa mẹ mình cứ nói lấy cô ấy sau này công việc, gia đình khó khăn...Nên lên đây thảo luận cùng anh em. Mình biết anh e 5 giây cũng buôn bán làm ăn không giàu có gì và cũng trăn trở với cuộc sống tương lai. An cư mới lạc nghiệp.

 

1. Ông bà già lo là phải, tháng dư ra có 1 triệu mà đòi cưới vợ rồi còn định vay ngân hàng mua nhà để cho ổng bả lãnh đủ.
2. Lần đầu mới nghe bạn gái không làm cho nhà nước nên nhà không chịu cưới. Chắc ở nhà có thờ hình bác hồ phải không.
3. Muốn chứng mình nghiêm túc để ông bà già chấp nhận thì tự bỏ tiền túi làm đám cưới đi.
4. Túm lại, Close topic thôi. Topic thấy cũng hấp dẫn, theo từ đầu đến cuối, ai nhè, bây giờ mới lòi ra chủ thớt thiệt là con..nít