Nhờ mấy bác tư vấn chuyện nhà cửa

Bro này phân tích quá chuẩn rồi.

 

Haizzz..... mình nghĩ bạn nên ra các ngân hàng nhờ tư vấn xem. Với mức lương 4,5tr đó, bạn được vay bao nhiêu, thời hạn vay, trả lãi và gốc thế nào. Các ngân hàng có barem hết rùi, ngồi đây tính mà ra đó nó kg cho vay cũng bằng không. Các ngân hàng hiện đang thắt chặt việc vay để mua bất động sản mà.

 

đi nghe ngân hàng tư vấn hay là bị nó...dụ trời,ngân hàng nó tính nhìn vô lúc nào chả đúng, đến lúc lỡ đâm lao rồi ko theo ko đc, lỡ vay lỡ mua rồi, giửa chừng gánh ko nổi, nợ hàng thì hàng tháng tới báo, CHCC thì giờ nhiều quá, phần lớn bán ko đc lời, trừ phi là dân đầu cơ, bán lại thì lổ nhiều, cuối cùng mất một đống tiền chênh lệch + lo nghĩ mệt xác. Làm gì chứ riêng cái khoản vay ngân hàng mua CHCC này là ko ham rồi, bị động + rủi ro cao.

 

Kết luận cuối cùng....làm 1 cái đám cưới do tự bản thân mình...là pa mẹ chịu liền....còn việc mua nhà còn suy nghĩ lại bạn ơi...khó ăn lắm..........2 căn nhà trước sau cũng là của mình...việc gì mà phải lo mua nhà.....pa mẹ cũng đâu sống đời với mình đâu mà lo
Có câu: "Chịu đấm ăn xôi" đi bro ơi!

 

uhm,thì em dang xét dk là như nhau. Van đề lam phát thi bác cứ yên tam ,NH bao giờ cung điều chỉnh mức lãi suất đi theo vơi tỷ lệ lam phát (vị dụ như lạm phát 10%,thì NH ko thể nào đặt mức lãi suất huy động nhỏ hơn hay 10% dc,bèo lắm cũng tầm 12-15%) cho nên vấn để 300 triệu bỏ vao ngân hàng là hoan toan yên tam, còn luong bỗng của bác qua cac năm thì cũng ko thể đứng yên tại chỗ dc.

Cho nên em tin với số tiền 300 triệu hiện giờ cộng với luong bổng dư ra khoảng 32 chai nhu vay. Chắc chắn 20 nam sau,bác có thể hoàn toàn mua dc can nhà mới cáu 1 tỷ.

Thời gian 20 năm ko phải là ngắn,bài toán 20 năm sau ko phải đơn giản.
Vấn đề của bác có thể đơn giản hóa lại là : với số vốn 1 tỷ bay giờ(vốn chủ so huu 300 chai+ nợ 700 chai) đầu tư vào BDS,sau 20 năm,lợi nhuận sau khi trừ đi các chi phí của tôi là bao nhiu?

1 trong những yêu tó hàng đầu cần quan tâm khi đầu tư hay kinh doanh cai gì đó đó là thời gian thu hồi lại vốn là bao lâu. Ở đây của bác là 20 năm. Tầm nhìn chiến lược cho 20 năm sau ko phải dễ dàng,bác cần phải phán đoán,dự đóan nền kinh tế phat triển nhu thế nào,tinh hinh xa hội ra sao. Ví dụ nhu 20 nam toi bac cho rằng nen kinh tê phat triển on định đều đặn thì dại gì ko dau tư chung khoán,BDS. Còn neu kinh te biến động khủng hoảng,thế gioi bấn ỏn chiến tranh xay ra thì chỉ có dau tư vàng là an toàn nhất. 1 vi dụ nhỏ thôi từ 1954-1975,cũng chỉ có 20 năm,ma chiến tranh thây đổi chế độ,luc dó đầu tư BDS chi có nuoc chết,giấy tờ nhà thanh tờ giấy lộn,mất trắng(chính quyền tịch thu,trưng thu)....haizzzzzzzz

Bác mà co cái nhìn cho 20 năm sau chính xác sao cho đạt dc lợi nhuận tối ưu,thì em thấy bác ko cần làm nghề điện nữa,tụi công ty nó hốt bác về làm giám đốc điều hành vạch chiến luoc cho tụi nó rùi =)) =))

Em thấy 5 năm là vừa. Kế hoạch 5 năm lần 1,5 năm lần 2....Bác chưa nghe seo =)) =))

 

tôi thấy bác từ đầu đến giờ không đưa ra được giải pháp gì hiệu quả, chỉ có phân tích theo chiều hướng chê bai người khác. Hoàn cảnh gia đình mỗi người khác nhau, bác không hiểu thì đừng nhận xét lung tung. Topic lập ra để mọi người thảo luận nhà cửa ở TP, nếu bác thấy không thích thì có thể k tham gia.

 

Chắc tôi gãi đúng chỗ ngứa của bác thì phải, mở Topic không thật tế tí nào cả. Ban đầu cứ tưởng hoài bảo để cùng nhau bàn bạc, ai nhè....đọc kỹ chẳng có cái gì trong tay ngoài việc muốn...cưới vợ để khẳng định cái tôi của mình với ông bà già bằng việc ra ở riêng. Lương bổng cũng bấp bênh mà chưa gì hết đã đòi ra ở riêng trong khi tháng dư có 1 triệu lại muốn đi vay 700 triệu. Ai trả? Đi vay tiền mà không biết 1 tháng mình trả bao nhiêu thì có mà chít! Ngay từ bước đầu lập topic cứ nghĩ 1 năm trả 35 triệu chứ đâu có biết 1 năm phải trả 132 triệu đó ông ơi.

 

theo mấy bác tương lai chính phủ có chính sách nhà ở như thế nào với người thu nhập trung bình.Ở nước ngoài thế nào?

 

vay 700 tr thì tháng đầu đã trả 9,1 tr lãi + 3 tr gốc = 12,1 tr.Năm sau tầm 12,1 x 12 =145,2 tr .tính như bạn sai bét nhè .Dễ vậy thì ai cũng có nhà hết rồi ->nhà VN quá mắc so với lương .cn quét vệ sinh Tây 1.000 E/th chỉ cần 80 th lưong là có ccư ,VN thì 330 th

 

co nhu cau cat nha thi alo minh lam gaiy phep xay dung cho nhe 01685642284

 

Chết chưa, vậy mà chủ topic tưởng tháng trả ngân hàng có 2T9 triệu à, ổng còn cho tròn 3 triệu 3 mới ghê .Rồi vô tư ngồi tính chỉ trả tiền vay thôi mà quên tính trả tiền lời hơn 10 triệu nữa. Thiệt là pótay.

 

Sis này phát biểu có vẻ ác cảm với dân NHàng rùi. dụ mấy ng có thu nhập cao, đảm bảo khả năng trả nợ ổn định, chứ dụ mấy bác như chủ thớt thì có ông nào to gan mà đi dụ đâu? cho vay xong rùi ko trả đc, nợ quá hạn vượt chỉ tiêu để cuối năm ăn cám ah? ^^

 

Mình đã né thằng này rồi mà nó vẫn vô spam lung tung nhỉ. Qua bên topic nhờ tư vấn BĐS của cô pé gì cũng gặp nó. Nói chuyện sóc hông không, chắc nó giỏi lắm đây. Thôi mod ơi cho nó lên làm mod đi. Người khác không bít vô hỏi thì nó làm cho rối topic lên. Công nhận cũng rảnh thiệt. Có phải ngoài đời ông thường bị ăn hiếp nên lên đây để trút giận không. :hell_boy:

 

hình như chủ thớt hơi quá lời, e thì chẳng quen biết j với bác kia, nhưng bác đó phân tích chuẩn rùi mà. sự thật đôi khi sẽ khó nghe, nhất là khi nó dập bớt ý tưởng của bác. nhưng... nên suy nghĩ thực tế hơn

 

tính như film, nói trc bước ko wa

 

Pótay, thôi mình xin lỗi nha, hôm nay thứ 6 cũng khá rảnh, đèo qua topic hóng chuyện lại thấy topic ông lòi lên nên nhảy vô bàn luận và phân tích, Nếu làm ông nhột cho xin lỗi nha. Mới có chút xíu đã xưng Thằng rồi. Nóng tính hỉ.

 

Nóng hay không thì đọc lại những gì mà đóng góp được thì hãy nói. Chẳng phải khi không người khác nói mình vậy. Đang lịch sự chuyển qua bất lịch sự

 

K bít đang nói j, có đọc từ đâu không. " Ý tưởng của bác" dạ thưa em rãnh ngồi suy luận thôi. Cũng không phải dân ngân hàng. Làm ơn đọc hết rồi hãy nói, hay la nick 2 của ông Tnkhoa nhỉ.:hell_boy:

 

nói chung ở VN hiện giờ nếu ko có nhà ở SG sẵn hay nhà cao cửa rộng ở đâu khác ( gặp giá đất lên bán ) thì sẽ chẳng bao giờ có dc nhà đâu , cho dù bác có tính thế nào đi chăng nữa cũng ko tạo ra dc căn nhà đâu
1 sự nghiệp ổn định, 1 ng vợ tốt, và 1 bầy con ngoan là hphúc lắm rồi
@ cho hỏi chủ thớt làm ở điện lực mà ở khâu nào thế ? có làm ở Trung tâm thí nghiệm điện ở Bạch Đằng, tân bình ko ?

 

Tụi NH dc ví như những con diều hâu đứng chờ con nguoi ta chết rùi rỉa xác mà bác.