nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

Ba mẹ mình li dị năm mình 1 tuổi.
Ba mình nhận nuôi mình vì mẹ ko nhận nuôi.
Có giấy yêu cầu cấp dưỡng của tòa án.
Nhưng suốt 20 năm nay mẹ mình ko hề cấp dưỡng.
Vậy cho mình hỏi mẹ mình có 1 căn nhà do bà ấy đứng tên (có thể cùng đứng tên với chồng sau).
Vậy sau này mình có quyền j` tranh chấp ko nhĩ?
Cám ơn anh em.

 

Nếu căn nhà được tạo lập sau khi mẹ bạn tái hôn hoặc giấy tờ nhà ghi tên 2 vợ chồng thì căn nhà thuộc sở hữu của mẹ bạn và dượng bạn.
Khi nào mẹ bạn qua đời thì bạn có quyền thừa kế 1 phần giá trị của căn nhà này.
Tuy nhiên, như đã nói, tài sản là của 2 vợ chồng nên bạn chỉ được thừa kế trong phần tài sản của mẹ bạn để lại thôi.
Đối tượng tranh chấp của bạn là những người thừa kế ở hàng 1 (dượng bạn, ông bà ngoại, các anh chị em cùng mẹ với bạn)
Còn cụ thể bao nhiêu thì phân chia rất rắc rối.

 

cuối cùng cũng báo cáo tốt nghiệp thành công, kiếm được cái bằng kỹ sư... nghĩ ngơi vài bữa rồi kiếm chỗ nộp đơn đi làm.....

 

hợp đồng đạt cọc mua nhà chủ yếu niềm tin, quan trọng gì thứ 7, chủ nhật. bạn có thể nói chuyện với chủ nhà để 2 bên thống nhất ngày nào mua bán. Thứ 7, Chủ nhật cơ quan không làm việc!

 

Pác ơi pác có bản mẫu về hợp đồng thuê mặt bằng không? Cho em xin với!

 

Đó là thỏa thuận giữa 2 bên. Tuy nhiên, nếu không thỏa thuận "không tính thứ 7 và chủ nhật" thì 7 ngày được tính từ thứ 2 này đến thứ 2 tiếp theo. Ở các cơ quan nhà nước khi quy định cách tính ngày không bao gồm ngày thứ 7 và chủ nhật thì họ phải ghi là: 7 ngày làm việc.

 

bác Tâm có bằng kisu hay thacsy zậy, đi rửa điiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

 

bằng ki sư anh ạh! cà phê nha!

 

ok.cho lich hen di tam.cogang t7 hay chunhat cang tot.

 

Chuyện là MÌnh có đăng bộ cấp mới Sổ Hồng căn Nhà ở UBND Q. Tân Bình . Hôm nay đến hẹn Mình lên để lấy Sổ Hồng mới về thì mới té ngửa là làm mất tờ Biên Nhận lấy Sổ hồng . lên gặp Mấy anh CHuyên Viên kiu là về làm cái giấy xác nhận là mất tờ biện nhận rùi ra phường chứng . Mà trường hợp này mới gặp lần đầu nên mình hơi gà ko biết phải vết đơn thế nào để cho mấy anh chuyên viên khỏi bắt bẻ .
Bác nào rành vụ này post dùm mình cái mẫu đơn xác nhận dùm mình với . mình xin cám ơn rất nhiều + rãnh xin hậu ta chầu cafe

 

bạn ra mấy quầy photocopy hoặc vào thẳng công an phường, xin giấy đơn cớ mất, viết xong đưa công an chứng luôn. Cái này dễ mà

 

Em muốn tham khảo ý kiến các anh chị trên diễn đàn cho trường hợp của gia đình em.
Bố mẹ em mua 1 căn nhà tách ra của người quen, nhưng vì tin tưởng nhau nên không biết họ có lừa nhà em hay ko? . Do hồi trc họ có dùng sổ đỏ để vay vốn ngân hàng làm ăn, nhà em thì do quen biết nên cũng đồng ý mua và cứ nghĩ họ dùng tiền đó rút sổ để sang tên cho mình, nhưng đến nay thì đã hơn 1 năm rồi mà họ vẫn chưa sang tên cho nhà em. Gia đình em đã trả khoảng 90% giá trị căn nhà đó. Hối thúc thì người ta nói là ko có tiền để rút giấy tờ ra chứ họ cũng ko muốn như thế.
Gia đình em suy tính là sẽ cho nhà họ mượn tiền để rút sổ ra, và khi chồng tiền cho ngân hàng rút sổ thì em sẽ thuê 1 công chứng tư đến công chứng hợp đồng mua bán nhà ngay tại ngân hàng, và để đảm bảo an toàn cho số tiền mình ko bị mất thì sẽ làm luôn HĐ thế chấp 1 phần nhà chưa bán của chủ nhà (để vay tiền của mình rút sổ ra) - nhà em mua là 1 phần căn nhà họ đang thế chấp.
Gia đình em tính như vậy ko biết có ổn ko? Vì nếu ko cho họ mượn tiền thì họ sẽ lấy cái cớ chưa có tiền rút sổ để sang tên thì căn nhà đó theo pháp luật cũng chưa phải là nhà của em, và nếu để càng lâu sẽ càng bất lợi.
Vì gia đình em cũng chẳng biết làm thế nào, mà theo như ông bà đó thì họ chẳng còn miếng đất nào để thế chấp nên gia đình em tính sẽ để họ thế chấp luôn phần còn lại căn nhà đang để trong ngân hàng.
Anh, chị em có ý kiến gì hay hơn để gia đình em bỏ tiền vào mà ko bị thiệt như lần mua căn nhà nữa ạh? Xin cám ơn tất cả mọi ngừoi.

 

mình có mua 1 miếng đất 4 x 12 ở xã Xuân Thới Thượng - Hóc Môn các đây 3 năm. Mình mua lại của ông sếp cũ, giấy tờ xã chứng, có sơ đồ chỉ dẫn, vị trí khu đất.
Nay mình muốn làm sổ đỏ thì phải làm sao? Mình có nghe nói ở Hóc Môn đất 100m2 trở lên người ta mới cho làm sổ đỏ có phải ko?
Cám ơn.

 

cái này để cho anh nofourgo trả lời chính xác hơn! đất 48m2 ở hóc môn đâu có cho tách thửa!

 

Hix, không có ai tư vấn cho em được ạh?

 

Trường hợp này khó thật! vẫn chưa nghĩ ra cách nào cả! Đợi Anh/Em trong 5giay giúp vậy

 

thuộc vấn đề dân sự, tự thỏa thuận. bạn lỡ leo lên lưng cọp thì phải chịu vậy.

việc gia đình bạn có muốn tiếp tục mua miếng đất đó, chấp nhận cho họ vay 1 số tiền để giải chấp ... -> gia đình bạn hãy tự quyết định, kg ai tư vấn được. Nhưng cũng như bạn nói, nếu kg giải chấp thì miếng đất đó kg biết đến bao giờ....

bạn phải kiểm tra 2 vấn đề (vì những vấn đề bạn đề cập chỉ là bạn nghe họ nói):
1/ có thật là miếng đất đang được thế chấp ở ngân hàng, thế chấp bao nhiêu, giấy tờ mà ngân hàng đang giữ (sổ đỏ hay giấy gì đó? ....)
2/ lên UBND quận kiểm tra xem căn nhà bạn mua có tách ra khỏi sổ chung được hay kg.

nếu gia đình bạn chấp nhận là người đứng ra giải chấp sổ, gia đình bạn phải có 1 số tiền là số tiền cần để giải chấp sổ chung đó. Vì, sổ đã được thế chấp tại ngân hàng rồi còn đâu mà bạn đòi lấy sổ đó vay tiếp....

gia đình bạn hãy yêu cầu người chủ miếng đất làm 2 giấy ủy quyền và 1 hợp đồng:
1/ giấy ủy quyền cho bạn thực hiện mọi thủ tục để giải chấp tại ngân hàng và được phép lấy sổ đỏ về (kg nên để sổ đỏ rơi vào tay họ)
2/ giấy ủy quyền cho bạn thực hiện việc sử dụng, sở hữu, mua bán, sang nhượng, thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ đối với phần căn nhà bạn đã mua.
3/ hợp đồng vay tài sản, trong đó họ vay tiền của gia đình bạn, tài sản thế chấp là mảnh đất chung đó, số tiền vay là số tiền gia đình bạn phải bỏ ra để giải chấp sổ, thời điểm hợp đồng có hiệu lực là thời điểm bạn thực hiện thành công việc giải chấp tại ngân hàng, lãi suất, thời hạn trả ... gia đình bạn tự thỏa thuận.

như vậy, gia đình bạn đã chuyển thành chủ nợ của họ thay cho ngân hàng. khi có 2 giấy ủy quyền đó, bạn đến ngân hàng giải chấp, bạn giữ sổ đỏ và yêu cầu họ ra công chứng sang tên 1 phần căn nhà bạn đã mua và gia đình bạn tự làm thủ tục sang tên tại UBND quận.

 

Dạ, cám ơn anh, em thấy ý kiến của anh rất hay và có vẻ an toàn hơn những gì em đã nghĩ, nếu có đk e sẽ nói gia đình em áp dụng theo cách của anh xem. Nếu ai có ý kiến gì khác hay thêm vào thì cho em biết với nhé. Cám ơn mọi người.

 

Cái này hay ah nghen. đánh dấu mai đọc tiếp.

 

nếu đất của bạn mua là đất do chủ đất đứng bộ, chưa làm sổ đỏ thì có thể làm được. Nếu đất đó có sổ đỏ rồi thì bạn giờ bạn không thể tách ra sổ đỏ riêng cho bạn với diện tích 4 x 12 m được. Nghị định 19 qui định cho việc tách thửa đối với đất ở ( đã chuyển mục đích ) là thửa đất được tách ra và thửa đất còn lại phải đạt tối thiếu 120 m2 và chiều ngang mặt tiền không dưới 7 m