nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

hic... đính chính, mình không phải boy mà là girl.

 

thanks bro nhiều, vậy h em chạy chọt xây nhà ở chắc là dc chứ hả bro?

 

có sổ đỏ rồi mới xây!chưa có sổ mà xây thì sau này mệt lắm!

 

Anh ơi cho em hỏi thêm mấy ý nữa nha
Thực sự em rất đang rối mà kiến thức thì có hạn (nên mới bị lừa)
1. Khi làm thủ tục uỷ quyền thì làm những gì cho chắc chắn ạ. Một khi họ đã uỷ quyền rồi thì có lật lọng gì nữa không? VD như huỷ uỷ quyền chẳng hạn
2. Khi mà làm xong giấy tờ, em làm chủ nợ của người ta (phần giấy tờ còn lại) thì lỡ may họ vẫn không trả tiền thì sao ạ? Luật pháp có cho người ta thế chấp giữa cá nhân và cá nhân như vậy không ạ?
3. Cái sổ đó đang nằm ngân hàng thì phải rút ra mới làm thế chấp được ạ? Hay là làm thế chấp trước khi rút. Mà lỡ rút ra rồi nhà người ta không chịu làm thế chấp cho mình thì sao ạ?
3. À thêm một cái nữa là HĐ mua bán của em chưa có công chứng thì khi rút sổ ra có cần công chứng cái HĐ đó để đi tách riêng sổ không ạ?

Có gì thì anh chỉ cho em thêm nhé, em cám ơn anh nhiều lắm

 

hôm nay cuối tuần rồi,chưa thấy chủ thớt lên

 

mình cũng ko rõ vụ này lắm! nhưng ở phần 1 thì mình sẽ tư vấn như vậy. Ngưới ta có thể ĐƠN PHƯƠNG huỷ giấy uỷ quyền bất cứ lúc nào họ muốn. Còn một phần nữa cũng quan trọng không kém là nhà của bạn có tách thửa được ko?
3. Do người ta đã uỷ quyền cho mình rồi nên mình có quyền rút giấy tờ nhà rồi đem đi thế chấp (cái này về mặt pháp lý thì được, Mình ko chắc ngân hàng có cho hay ko?)

 

Nếu nói như bạn vậy thì làm uỷ quyền cũng không có tí ti tác dụng gì rồi
Hu hu có ai chỉ cho em không ạ
Sao mà rối tung hết lên thế này

 

hix ... mình là nữ bạn àh.

Bạn đã ktra 2 nội dung mình nói chưa (có tách ra khỏi sổ chung dc? họ thế chấp bao nhiu, giấy tờ gì?). Nếu kg được tách sổ thì coi như tiêu rùi, bạn àh.

Bạn đã mua 1 miếng đất trong tình trạng mạo hiểm (giấy tờ pháp lý kg đầy đủ, đang thế chấp), kg biết rõ có làm được sổ riêng hay kg? nên bây giờ hoặc là bạn đứng đó đợi, hoặc là bạn tiếp tục mạo hiểm để được việc. Trong dân sự, khi thỏa thuận giữa các bên, chỉ cần bạn cao tay hơn và nhanh hơn là bạn giành phần thắng. Còn bạn đòi chỉ số an toàn cao thì kg thể vì ngay từ đầu bạn đã làm 1 cuộc mua bán kg an toàn và bây giờ bạn đang ở tình trạng mất an toàn (1. quá thời hạn vay, ngân hàng sẽ phát mãi miếng đất trong đó có căn nhà bạn đã mua, 2. ng bán có thể đi giải chấp rùi tự ý bán miếng đất đó có lun phần đất của bạn -> Bạn làm gì được khi kg có chút xíu pháp lý gì trong tay. Bạn đi kiện thì chỉ đòi lại tiền là may lắm rùi mà việc thưa kiện kéo dài thgian, thi hành án thì ôi thôi, tiền của bạn kg còn nguyên vẹn ......... nói chung là rắc rối)

1. Giấy ủy quyền ngta có quyền hủy bất cứ lúc nào. Nhưng giấy ủy quyền 1 mà mình đã nói, nếu ngta hủy thì coi nhu bạn kg thực hiện việc giải chấp -> bạn chưa chi trả tiền giải chấp mà, lo gì? mọi công việc mà mình nói sẽ bị hủy, mọi việc trở lại ban đầu như bây giờ -> luc đó bạn lên đây, mình sẽ tư vấn tiếp. Nếu người ta hủy giấy ủy quyền số 2 của bạn khi bạn đã thực hiện việc giải chấp ở ngân hàng và đang cầm sổ đỏ chung của ngta (tức bạn đang nắm đằng cán) (khả năng ít xảy ra vì nên nhớ bạn đã mua miếng đất đó rồi mà, ai lại vậy, bạn chỉ đang thực hiện quyền lợi của bạn phải có thôi) -> bạn chỉ cần dọa kiện họ ra TA quận vì họ kg thực hiện nghĩa vụ dân sự (phải chuyển QSDD cho ben mua) (họ phải trả lại bạn tiền bạn đã trả). nên họ khó mà đi hủy GUQ 2.

2. Tất nhiên luật dân sự có điều chỉnh việc vay giữa các cá nhân, bạn yên tâm khoản này. Bạn nên nhớ bạn đang giữ sổ đỏ của họ, miếng đất của họ có giá trị hơn khoản tiền họ đã vay của bạn. (bạn có bỏ 1 chiếc xe 10tr mà bạn đã đi cầm ở tiệm cầm đồ 2tr kg? Và nếu là có đi nữa thì chủ tiệm cầm đồ sẽ bán đi xe của bạn, vậy ông ta có lỗ kg?)

3. Mình có nói bạn làm 1 hợp đồng vay tài sản, có quy định về thgian, hiệu lực hợp đồng. 2 bên sẽ kí trc hop đồng vay tài sản, sau đó bạn mới thực hiện việc giải chấp. thời điểm HĐ có hiệu lực là thời điểm bạn giải chấp thành công tại ngân hàng. Như vậy, khi bạn giải chấp thành công thì HĐ đã kí trc đó tự khắc có hiệu lực (bạn đâu cần kí HĐ vay gì nữa????), còn nếu bạn chưa giải chấp thì HĐ chưa có hiệu lực. Khi bạn giải chấp thành công, cùng lúc là HĐ vay có hiệu lực và bạn nhận sổ đỏ của họ từ ngân hàng (vậy bạn thành chủ nợ rùi còn gì??)

4. Khi có sổ đỏ, bạn phải ra công chứng kí lại 1 hợp đồng mới về giao dịch mua bán căn nhà bạn đã mua có chứng nhận của công chứng viên. Trong pháp luật về nhà ở, hợp đồng mua bán nhà đất phải có công chứng chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mới có giá trị pháp lý, bạn àh.

Cuối cùng, đó chỉ là mình tư vấn (như ông bà ta nói, ngồi nói thì dễ, làm mới khó), nên đòi hỏi bạn phải có bản lĩnh (thuyết phục họ, làm cho họ tin và họ sợ để kg lật lọng. nên nhớ khi họ có ý đồ lật lọng, họ sẽ có biểu hiện ra ngoài qua 1 số lời nói bóng gió, bạn phải tinh ý nhận thấy và phải bản lĩnh để nói lại sao cho họ nhận thức là lật lọng chỉ bất lợi thêm cho họ thôi). Bạn cũng phải làm thật nhanh, thật chuẩn theo đúng plan.

Và bạn phải chấp nhận rủi ro có thể phát sinh trong quá trình thực hiện. Đó là 1 quy luật tất yếu của cuộc sống, kg có con đường nào trải hoa hồng cả… Chúc bạn thành công và đừng mạo hiểm thực hiện 1 giao dịch như vậy nữa nhé!

 

Về phương án, bạn nữ lili0110 đã tư vấn cho bạn cách thức để bên kia ủy quyền cho bạn được mua bán, bảo lãnh, thế chấp đảm bảo nghĩa vụ cho bên thứ 3 là hoàn toàn hợp lý.
Tuy nhiên, cần lưu ý sự khác nhau giữa hợp đồng ủy quyền và giấy ủy quyền. Nếu là giấy ủy quyền, thì bên ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt việc ủy quyền mà không cần sự có mặt hay đồng ý của bên được ủy quyền. Nhưng nếu là hợp đồng ủy quyền, thì theo điều 44 luật Công chứng, thì việc ủy quyền chỉ được hủy bỏ khi có sự thỏa thuận và cam kết bằng văn bản của tất cả các bên tham gia hợp đồng ủy quyền đó và phải được công chứng. Nghĩa là người ta muốn hủy bỏ hợp đồng ủy quyền với bạn thì cần phải có sự đồng ý của bạn và phải được thực hiện bằng văn bản có sự chứng kiến của công chứng.
Mặt khác, Luật dân sự lại cho phép người ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt việc ủy quyền trong 1 số trường hợp, chẳng hạn như nếu hợp đồng ủy quyền được ký không có thù lao thì bên ủy quyền có thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng ủy quyền với điều kiện phải báo trước cho bên được ủy quyền 1 khoảng thời gian hợp lý.

Về điều này ta có thể nhận thấy 2 luật này chọi nhau nhưng Luật dân sự có tính nội dung, còn luật công chứng thì mang tính hình thức. Và về nguyên tắc thì hình thức không được trái với nội dung.

Do đó, bạn cần đến phòng công chứng, trình bày hoàn cảnh của mình để công chứng viên tư vấn cho bạn cách thức ủy quyền an toàn nhất ( về nội dung ủy quyền, thù lao ủy quyền....) lưu ý, thời hạn ủy quyền nếu không được ghi trong hợp đồng thì theo luật sẽ có thời hạn 1 năm.

Chúng ta chỉ bàn luận để tránh mọi trường hợp xấu nhất có thể xảy ra với bạn . Thông thường, việc thực hiện hợp đồng ủy quyền mua bán, bảo lãnh, thế chấp, trong trường hợp giống như của bạn xảy ra khá nhiều và đó gần như là cách thức duy nhất có thể đảm bảo quyền lợi cho các bên . Nếu người ta thực sự muốn lật lọng ( trường hợp này như bạn lili0110 đã nói là rất ít khả năng xảy ra) thì buộc phải khởi kiện ra tòa án và phải nêu rõ lý do vì sao hủy bỏ ủy quyền 1 cách hợp lý thì mới thắng kiện được. Nếu điều này xảy ra, việc tiến hành yêu cầu người ủy quyền làm cam kết giấy tay ghi rõ nội tình của sự việc, có lăn tay và người làm chứng cũng là bằng chứng bổ sung giúp bạn nắm được ưu thế.
Chúc bạn có sự lựa chọn hợp lý.

 

Chủ topic cho em hỏi này tí::

Bà cô em ở dưới quê mới lên có mua 1 căn nhà. Hiện căn nhà đó đang ra sổ hồng, nghe nói là thang 11 sẽ có. bây h bà cô của em mua lại căn nhà đó trong khi sổ hồng đang chờ ra.

vậy cho em hỏi thủ tục sang tên qua cho bà cô em như thế nào,có nhanh không, và mất thời gian bao lâu,và có đóng lệ phí gì ko..bà cô em cũng đã đạt cọc xíu trước.

thanks chũ topic và mọi người

 

khi ra công chứng để chuyền quyển sở hữu thì mất bao lâu hòan tất giấy tờ vậy bạn?
mua nhà thì đóng bao nhiêu % thuế?

 

1.phải đợi có sổ thì mới ra công chứng sang tên
2.thơi gian ở phòng tài nguyên thì phụ thuộc vào từng quận

thời gian công chứng: ko být
thơi gian ở phòng tài nguyên thì phụ thuộc vào từng quận

 

tùy theo quận huyện thời gian nhanh chậm sẽ khác nhau.
Mua nhà thì nguyên tắc bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân 2 %
bên mua chịu thuế trước bạ( rất ít).

 

thanks anh nhieu, nhung ra cong chung sang ten gom nhung buoc nao???vay anh

 

theo mình být thì bạn thảo cái hợp đồng 2 bên mua bán
mang tất cả hồ sơ nhà đất đi ra công chứng:41_002:

 

cám ơn bạn gái lili0110 đã chỉ bảo tận tình cho mình, và cám ơn mọi người trên diễn đàn nữa ạh. Nhưng em đang có 1 rắc rối mới phát hiện ra nữa mà em đã biết mình dính vào 1 mớ bòng bong không thể làm cách nào ngoài kiện tụng.
Hoá ra, giấy tờ của họ đã giải chấp ngân hàng rồi mà họ nói xạo nhà em là chưa, do em thúc em xin cái hợp đồng thế chấp để xem thì mới biết người ta đã giải chấp khoản cũ và dùng sổ đỏ vay thêm khoản mới cách đây hơn 1 tháng mà ko thèm nói với gia đình em . Nên em chắc chắn họ có dấu hiệu lừa đảo (đã bán nhà cho người ta rồi mà vẫn đi cầm cố ngân hàng tiếp), nên chắc nhà em sẽ đâm đơn kiện nhà này thôi, chứ để lâu càng bất lợi mà mình cũng cảm thấy ko thoải mái. Coi như đó là 1 bài học cho gia đình em khi quá tin người. Cái này do lỗi của mình, thì mình phải tìm cách khắc phục càng sớm càng tốt thôi.
Vậy nếu có thể, mọi người có thể tư vấn cho em nên kiện tụng sao ko ạh, giờ em cũng chẳng cần dính dáng gì chuyện nhà cửa, chỉ cần lấy lại tiền mình đã đưa, coi như đó là bài học cho mình. Em đang có trong tay các giấy tờ chứng minh sau:
1.bản hợp đồng cọc có chữ ký của vc chủ nhà + người làm chứng. (trong đó ghi rõ số tiền gia đình em đã đưa cho họ (90% giá trị căn nhà)
2. Hợp đồng điện mang tên gia đình em (cái này do quen biết nên nhà em chạy đc đồng hồ điện riêng) cách đây hơn 1 năm.
3. Hợp đồng mua bán tay (cái này em nghĩ cũng chẳng có giá trị gì lắm) có chữ ký của vc chủ nhà + người làm chứng
4. Băng ghi âm các cuộc trao đổi mua bán.
5. Giấy nhận tiền có chữ ký của hai bên.
Nếu ra toà thì em cũng nghĩ toà án sẽ vô hiệu hoá việc mua bán này vì nó trái pháp luật, và chủ nhà sẽ trả lại tiền, em trả lại nhà. Nhưng ko biết việc kiện tụng này có khó khăn gì ko? Và nếu trong trường hợp chủ nhà vẫn chây lì ko chịu trả tiền cho nhà em thì có sao ko? Em đang lo là nếu toà có xử như em nghĩ thì việc đòi tiền cũng rất khó khăn. Và trong chuyện này, gia đình em tính thuê 1 luật sư theo dạng trọn gói để họ làm cho mình tất cả vì gia đình em cũng ko rành việc này.
Mong mọi người tiếp tục giúp đỡ gia đình em ạh.

 

Kiện tụng là điều kg ai muốn khi chưa đến bước cuối cùng. Tùy gia đình bạn quyết định. Mình chưa thấy các hồ sơ, giấy tờ của bạn nên chưa biết cụ thể. Thật sự thì các trường hợp này, bạn chỉ cần sao y các giấy tờ bạn có + đơn khởi kiện (đến TA quận xin) và nộp tại Tòa án quận nơi bị đơn của bạn thường trú hoặc nơi diễn ra việc mua bán. Đóng án phí cũng kg nhỏ đâu bạn nhé. Các luật sư thì tùy người, có người mù tịt mà ra vẻ rùi ăn tiền bạn mà kg làm được gì ngoài các thủ tục thông thường.

Ở tình thế của bạn, có lẽ Tòa án sẽ tuyên giao dịch vô hiệu, các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã giao dịch. Tuy nhiên, đó chỉ bản án của Tòa án, phải qua Thi hành án để buộc thi hành bản án (trả tiền lại cho bạn). Tuy nhiên, trường hợp bạn khó nói lắm, vì nếu mảnh đất ấy là tài sản duy nhất của họ, thì Thi hành án không thực hiện được vì nó đang được thế chấp tại Ngân hàng. Nên gần như việc lấy lại được tiền là điều không thể .....

Thường quá trình kiện tụng cũng kéo dài ít nhất 6 tháng (lưu ý là ít nhất nhé bạn), còn Thi hành án thì khó nói lắm (nếu bạn quen biết thì cũng mất ít nhất 6 tháng). Còn tiền có đòi được hay kg, kg thể biết được ....

Chỉ hi vọng trong quá trình hòa giải ở Tòa án, họ sợ phiền phức mà tự động trả lại tiền cho bạn ....Haizzz......

 

em có 1 câu hỏi mún hỏi : là nhà em có khoảng 2000 m2, đất mún cho thuê để mở xưởng, nhưng nghe nói là phải đưa đất cho nhà nước rồi mới thuê lại, sau đó mới dc cho người ta thuê mở xưởng, vậy có đúng không, nếu cho thuê đất để mở xưởng thì nên làm thế nào để đóng thuế ít nhất, theo đúng luật do nhà nước qui định

 

khá wan tâm.Oánh dấu cái đã

 

chưa có nhu cầu.up lên cho người khác cần