nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

up cho anh em trả lời hộ trường hợp này thì em chưa rõ!

 

bác nào rành vụ này,tư vấn dùm em cái nha.

 

Quy định về mượn khoảng không khu đất
10:34' 10/1/2011
Hỏi: Năm 1998 người hàng xóm có viết giấy mượn tôi khoảng không phần đất của con gái tôi để mở cửa sổ trên tầng hai (lúc đó tôi đang trông nhà hộ con gái). Nay con gái tôi về quản lý nhà muốn sửa lại nhà nên có yêu cầu người hàng xóm không được mở cửa sổ sang phần đất của gia đình nhưng người hàng xóm không nghe vì cho rằng khi mua đã có cửa sổ (người hàng xóm mượn trước đã bán cho người khác).

Xin hỏi việc con gái tôi yêu cầu người hàng xóm mới không được trổ cửa sang phần đất của gia đình có đúng không? Pháp luật quy định như thế nào? Lê Thị Xích Vân (Đống Đa, Hà Nội)

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 512 - Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về việc hợp đồng mượn tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, còn bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.

Người hàng xóm đã viết giấy mượn khoảng không với bác chứ không phải với con gái bác, con gái bác không biết sự việc cho mượn này. Do vậy, việc mượn khoảng không để mở cửa sổ của người hàng xóm là vô hiệu theo quy định tại Điều 410 - Bộ luật Dân sự năm 2005.

Căn cứ khoản 2, Điều 265 - Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản thì: Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Nay con gái bác yêu cầu người hàng xóm không được trổ cửa sang phần đất của gia đình bác là đúng pháp luật. Nếu người hàng xóm muốn trổ cửa sổ thì phải thỏa thuận với con gái bác, con gái bác đồng ý thì mới được quyền trổ cửa.
(trích từ báo chí)

 

hổm giờ đi hà nội về, sốt nằm bẹp dí cả tuần, đi viện mấy lần, sút gần 5 kg

 

bác cho em hỏi vấn đề này cái.

đất nhà em thuộc dạng đất biệt thự (12x20), nay bây h muốn tách thửa ( 4x20 và 8x20). Mà nghe nói đất biệt thự thì ko được tách thửa fải ko bác, nhà em ở Tân Bình, khu dân cư đông đúc.

àh bác cho em hỏi ngoià lề luật pháp chút, ví dụ 1 mảnh đất to đùng đem bán là 900 cây, nay xẻ làm 3 bán 1 phần, thì 1 phần đó có bằng 300 cây ko:beat_shot:. Nói chung ý em mún hỏi là bán 1 mảnh đất to thì giá trị quy đổi nó có ngang với bị chia nhỏ roài nhân lên ko đó mà.

 

cái này chắc để anh nofourgo trả lời thì hợp lý hơn! tuỳ theo cách phân chia mà mỗi cách cao giá khác nhau và cũng tuỳ thời điểm giá đất. Nếu bác mua đất khu dân cư có quy hoạch hẳn hoi (khu dân cư gì gì đó) thì khó tách thửa được (cái này anh em này có kinh nghiệm thì giúp).

 

quy hoạch là gì bạn?

 

bay cao buổi tối nào

 

Thank anh đã chỉ bảo ^^

 

Kỳ 1: Hồ sơ của 300 cái chết
Tháng 5-2007, hội nghị hằng năm lần 40 của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) tại Nhật Bản xuất hiện một phụ nữ Thái Lan. “Món quà” mà chị Maliwan Najwirot mang đến trình hội nghị là hơn 300 giấy xác nhận tử vong của người dân Mae Moh nằm trong vùng bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm từ nhà máy điện than ở Mae Moh. Chị hỏi chủ tịch ADB một câu hỏi khó: “Ông cảm thấy thế nào khi tiền đóng thuế của mình và người dân Nhật Bản đem cho vay đã giết chết 300 người dân Mae Moh?”. ADB sau đó đã ngưng hoàn toàn các khoản cho vay với dự án Mae Moh.


Chị Maliwan với hơn 300 giấy chứng tử của người dân Mae Moh trong kỳ họp lần 40 của ADB tại Nhật - Ảnh: Greenpace

Tiếng vọng đến ADB

Cho đến năm 2008, Nhà máy điện than Mae Moh vẫn là nhà máy quy mô lớn nhất Đông Nam Á với sản lượng đến 2.625MW, mỗi ngày đốt cháy 40.000 tấn than lignite.

Nhưng mãi đến năm 1992, 11 tổ hợp của nhà máy vẫn không có hệ thống lọc và xử lý khí SO2. 16 cộng đồng dân cư sống quanh nhà máy phải hứng chịu một thảm họa ô nhiễm khí SO2 lớn nhất Đông Nam Á. Mái tôn bị thủng vì mưa axit, cây cối, hoa màu chết, sức khỏe người dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Bác sĩ Chaianan Tayawiwat làm việc ở bệnh viện địa phương đã bị sa thải vì nỗ lực cảnh báo về mối liên hệ giữa bệnh hô hấp và khí thải từ Nhà máy điện Mae Moh.

Sau một cuộc biểu tình lớn, chủ đầu tư của nhà máy là Tổng công ty Điện lực Thái Lan (EGAT) cam kết sẽ di dời dân, mua xe chở họ đi bệnh viện, gắn hệ thống lọc để xử lý khí thải SO2. Nhưng chỉ hai năm sau đó, những máy lọc khí SO2 bị hư hỏng hoàn toàn.

Maliwan bức xúc: “Hãy tưởng tượng ai đó lấy xe hơi tông vào bạn. Khi bạn lành, người ta lại dùng chiếc xe đó tông bạn lần nữa. Những khiếu nại thống thiết không được lắng nghe, ngược lại EGAT còn được khen ngợi, nhận được nhiều khoản vay hơn”.

Con trai chị, Wisanu Nakwiroj, kiếm sống bằng nghề bảo trì máy tính. Vì công khai chỉ trích việc gây ô nhiễm lâu dài của Nhà máy Mae Moh, cậu đã bị mất việc. Chồng chị, công nhân lái xe chở than cho chính Nhà máy điện than Mae Moh, cũng bị sa thải.

Người dân Mae Moh cuối cùng cũng được dời đến nơi ở mới sau khi có gần 400 người chết, 80% của 7.000 gia đình mắc các bệnh mãn tính về hô hấp. Khiếu kiện giằng co suốt 25 năm. Tòa án Thái Lan phán quyết EGAT phải chịu trách nhiệm toàn bộ với những ảnh hưởng đến môi trường, sức khỏe người dân và phá hủy sân golf đã được xây bằng tiền lẽ ra dùng để kiểm soát ô nhiễm.Từ đây, Chính phủ Thái Lan thông qua điều luật cho phép người dân khởi kiện các tập đoàn mà không phải đóng án phí.

Những người khách từ bốn phương

Khi tiếp xúc với chúng tôi, chị Maliwan cũng đang có một đoàn khách từ thị trấn Mae Sot, tỉnh Tak, biên giới của Thái và Myanmar, đến thăm. Người dân Mae Sot muốn học kinh nghiệm ở Mae Moh vì có tới ba làng ở Mae Sot bị nhiễm chất cadmium do hai công ty khai thác kẽm (Zn), từ Công nghiệp Padaeng và Công ty khoáng sản Tak, cũng là nhà máy kẽm lớn nhất Đông Nam Á, gây ra từ những năm 1977.

Chất độc cadmium ngấm vào đất, chảy vào nước, đi vào chuỗi thức ăn. Cá, tôm bị nhiễm độc. Hoa màu như lúa, sắn, bắp, đậu nành, tỏi... cũng bị nhiễm độc. Khoảng 10% dân cư sống gần khu nhà có chất độc cadmium trong máu và gặp các vấn đề sức khỏe, đặc biệt là gây suy thoái thận, sỏi thận. Họ được trả một số tiền để ngưng trồng các loại thực phẩm.

Laofang, một luật sư, trăn trở: “Có lần đến Mae Sot, tôi rùng mình khi được biết họ trồng lúa nhưng chỉ để bán và mua gạo từ nơi khác về ăn. Không biết chất độc cadmium sẽ lan đi bao xa”.

Ở vùng cực nam của Thái Lan, người dân tỉnh Prachuap Khiri Khan cũng đến tận Mae Moh ở miền bắc xa xôi để mục sở thị. Sau khi tận mắt chứng kiến những cái chết từ từ, họ đã thẳng thừng từ chối sự có mặt của hai nhà máy điện than ở địa phương.

HỒNG VÂN

 

bạn ơi cho mình hỏi.tình hình là mình mới mua dc 1 căn nhà tồi tàn ở Q11 hiện trạng là 2 bước tường làm bằng tôn cũ kỹ có thể sập bất cứ lúc nào.diện tích 3m5x8m .mình làm giấy phép xây dựng định xây mới và đúc giả 1 tầng thì dc biết là con hẻm đó sau này sẽ mở rộng và nhà mình sẽ bị thụt vô 1m mình cũng chấp nhận thụt vô khi xây mới.bên UBND Q11 đã chấp thuận cho xây như mình đã nói nhưng khi hồ sơ về đến UBND phường thì nó lại ko cho xây tường gạch mà chỉ cho xây tường bằng tôn và khi xây phải sài vật liệu nhẹ.trong khi mấy căn kế bên nhà mình thì đang xây ầm ầm 2 3 tầng vẫn dc kòn nhà mình thì ko là sao .bây giờ giấy phép xây dựng thì có rùi nhưng mà có cũng như ko .ko cho xây tường gạch thì làm sao mà ở dc.theo bạn thì mình phải làm sao để có thể xây dc như ý mình đây

 

"Sao không thấy nói điểm tốt về chung cư mini?"

"Họ không đảm bảo thì mình không cấp giấy. Điều đó là tốt chứ! Sao không thấy nói điểm tốt mà cứ thấy nói chuyện chung cư mini mọc lên như nấm?" - PV đã có cuộc trao đổi với Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà về những vấn đề xung quanh "hiện tượng" bất động sản trong năm qua: chung cư mini.

Thưa ông, hiện nay, người dân đang rất quan tân đến chung cư mini?
- Trước tiên, tôi muốn thống nhất lại khái niệm “chung cư mini” nhé! Không có một văn bản nào có khái niệm “chung cư mini”. Chung cư có định nghĩa rồi: Nhà từ 2 tầng trở lên có cầu thang chung, có các hạ tầng kĩ thuật sử dụng chung. Chứ tôi không thấy ai định nghĩa “chung cư mini” với “chung cư trung”, “chung cư đại” cả. Không có quy định về “chung cư mini”. Chỉ có quy định về nhà ở riêng lẻ, do hộ gia đình cá nhân phát triển và nhà ở dự án do doanh nghiệp phát triển.

Chứ trong nghị định 71, luật nhà ở hay bất kỳ văn bản nào, không có chỗ nào nói về “chung cư mini”. Tại sao lại cứ gọi như thế?

Nhà ở theo hình thức này hiện giờ đang phát triển mạnh?

- Người ta đầu tư đúng quy hoạch, ở chỗ đó cho làm 4 tầng, họ làm 4 tầng. Cho xây dựng mật độ 70%, họ làm 70%. Có đầy đủ hạ tầng chung, có cầu thang riêng, có đủ các tiêu chuẩn theo quy định. Tại sao lại cấm trong khi người ta làm đúng? Họ làm đúng tiêu chuẩn thiết kế, có giấy kiểm định chất lượng, tại sao lại cấm người ta?

Một ví dụ đơn giản nhé, có gia đình làm nhà trên 1 khu đất, chia cho 4 người con. Rồi hiểu theo ý đó, chia cho 4 người con mà không cấp giấy tờ cho họ thì đến lúc bố mẹ chết đi, không chia nổi đất thì làm sao?

Tôi có 1 cái nhà. Tôi thiếu tiền, bán tầng 3 đi cho người khác, anh có cấm tôi được không? Họ nói họ bán, rồi họ cho con họ thì làm sao mà không cấp giấy tờ đất cho họ được? Ví dụ bảo cho giấy tờ sử dụng căn hộ trong diện tích đó thôi, còn cầu thang là của chung. Tại sao không cho được?

Trên thực tế ở nước mình đã có rồi. Có nhiều nhà không đủ điều kiện như thế nhưng vẫn cứ phải cấp giấy tờ cho họ,

Thử nhìn vào biệt thự trong phố. Trước kia thì 1 nhà ở. Bây giờ là 15 hộ ở. 15 giấy chứng nhận quyền sử dụng đấy! Tại sao mình vẫn phải cấp cho người ta đấy thôi? Ở đây thì một nhà ở riêng lẻ như thế, mà đầy đủ hạ tầng, thiết kế nghiêm chỉnh thì lại không cấp giấy tờ được?

Nhưng quản lý những nhà ngôi nhà kiểu này có vẻ khó không, thưa ông?

- Mình làm thế nào để quản lý cho tốt. Khi cho làm nhà đó, mình phải yêu cầu người ta: diện tích tối thiểu như thế, phải có đầy đủ hạ tầng kĩ thuật, đảm bảo phòng chống cháy nổ, đảm bảo quy hoạch thì tôi mới cấp giấy chứng nhận cho họ. Họ không đảm bảo thì mình không cấp giấy. Điều đó là tốt chứ! Sao không thấy nói điểm tốt mà cứ thấy nói chuyện chung cư mini mọc lên như nấm?

Mình có cấm nó, nó cũng mọc như nấm! Trên thực tế, thì trong thành phố này thì có hàng nghìn, hàng vạn nhà có khi còn kém hơn thế, như kiểu biệt thự cũ, nhà cổ thì vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một nhà có khi có mười mấy cái sổ đỏ. Cái đó cũng là nhà chung cư đấy: có cầu thang chung, có hạ tầng chung. Ở chung thì là chung cư.

Chúng tôi đã đi khảo sát 1 loạt nhà ở như vậy, thì với các chung cư do doanh nghiệp xây dựng có hệ thống phòng cháy chữa cháy còn có quy chuẩn. Còn các hộ chung cư mini tự phát thì không?

- Phòng cháy chữa cháy không phải của bên Cục quản lý nhà ở. Cái đó phải hỏi bên công an. Nhiều nhà có khi còn to hơn chung cư mini, có khi đã có chống cháy đâu? Nhà biệt thự cỡ khoảng 500m2, nhà biệt thự cổ trong phố hàng trăm người ở thì cũng làm gì có chống cháy? Nhưng quy định thì vẫn là quy định.

Sau khi có nghị định 71, giá chung cư tăng lên vài trăm triệu...?

- Điều đó đâu phải là do nghị định đưa ra?

K hông phải do nghị định đưa ra, nhưng vì sau khi có nghị định này thì các hộ kinh doanh mới hợp thức hóa được nhà và đẩy giá nhà cao lên như thế.

- Nói thế là cảm giác thôi! Vàng có ai đẩy giá đâu mà nó vẫn tăng, đôla chả có nghị định nào cũng lên? Nói nghị định 71 làm giá nhà lên là không đúng!

Phía Cục nhà ở có biện pháp nào để bình ổn giá nhà ở không?

- Đang làm! Làm sao để tăng cung lên, cải cách thủ tục hành chính để nhiều nhà lên, nhiều chung cư lên thì nó sẽ giảm giá.

Cục trưởng có nói rằng, nhà ở từ 500 căn trở xuống thì cấp huyện được chấp thuận đầu tư. Vậy chúng ta có lo ngại rằng, cấp huyện được chấp thuận như thế thì dẫn đến việc lỏng lẻo trong quản lý chung cư nhỏ lẻ do hộ gia đình xây không?

- Không thể nghĩ rằng "ông xã" làm thì lỏng hơn huyện, "ông huyện" làm thì lỏng hơn tỉnh, tỉnh làm thì lỏng hơn TW.

Việc quản lý chung cư sau sử dụng có không, thưa ông?

- Tất nhiên là có. Có quy định về sử dụng chung. 15 hộ sống trong một khu cũng cần có quy định chứ, mỗi hộ tự ý sửa nhà một kiểu thì sao chấp nhận được. Sẽ có quy định và bên Bộ Xây dựng đang làm.

Ông vừa nói sẽ tăng cung lên để giảm giá nhà chung cho mọi nơi?

- Giá nhà còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề, vị trí, dân trí… Không thể nói rằng nhà ở Phú Thọ và nhà ở Hà Nội bằng giá nhau là không được.

Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản đang muốn bình ổn lại giá nhà ở. Nhưng ông có đưa ra lời khuyên gì với người dân, vì nhiều người đang muốn mua chung cư mini để tích trữ lại rồi bán?

- Lời khuyên ư? Ai có nhu cầu thì hẵng mua!

 

Để có giấy phép xây dựng bao giờ cũng có kèm theo bản vẽ xin phép xây dựng, trong đó bao gồm kết cấu móng, kết cấu nhà ( đại lọai như là bê tông cốt thép, hay là kết cấu thép v.v...) cho nên bạn cứ theo kết cấu trong bản vẽ xin phép mà thực hiện nếu như đã được Quận cấp giấy phép xây dựng.Nếu thanh tra phường gây khó dễ thì hãy gọi đường dây nóng thanh tra xây dựng thành phố để kiến nghị (08) 39320575

 

Các bạn cho mình hỏi trường hợp như sau:
Có một miếng đất trong khu công nghiệp muốn chuyển nhượng.
1/ Thời hạn sử dụng đến năm 201x: Vậy điều gì xảy ra khi đến thời gian đó, nếu chủ đất muốn bán miếng đất trước thời hạn đó thì cần những điều kiện gì và có được bán ko?
2/ Trường hợp người mua muốn mua đất sử dụng với mục đích khác có được ko?
3/ Trên nguyên tắc đất này có phải là đất thuê của nhà nước ko?
Cám ơn các bạn đã đọc

 

Ah trường hợp miếng đất khá giống với miếng đất đầu tiên của bạn này http://5giay.vn/showthread.php?t=2589900

 

1/ theo luật đất đai năm 2003. Đối với trường hợp đất lúa như trên nếu tiếp tục sử dụng thì phải làm giấy xin tiếp tục sử dụng đất đó nhưng phải sử dụng đất như mục đích được giao thì mới được gia hạn còn nếu kgông thì đất đó sẽ được thu hồi.
2/ trường hợp muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải phù hợp quy hoạch (lên ubnd huyện xin thông tin quy hoạch hặoc liên hệ địa chính phừong xã để biết có chuyển được ko).
3/ đất này không thuộc diện đất thuê.