nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

"Cắt ngọn" tòa nhà xây "thừa" 25 tầng
08:41' 17/1/2011
Theo giấy phép chỉ được xây 6 tầng nhưng một tòa nhà ở ven biển thành phố Mumbai (Ấn Độ) đã xây 31 tầng (vượt phép 25 tầng) nên chính quyền Ấn Độ đã ra lệnh phá hủy công trình này

Hãng tin AP ngày 16/1 đưa tin Bộ Môi trường Ấn Độ vừa quyết định sẽ phá hủy một tòa nhà chung cư 31 tầng ở ven biển tại thành phố Mumbai do vi phạm luật bảo về môi trường.

Theo lệnh của Bộ trưởng Môi trường Ấn Độ Jairam Ramesh, việc phá hủy tòa nhà này phải được hoàn thành trong vòng 3 tháng kể từ khi được yêu cầu. Theo giấy phép ban đầu, tòa nhà Adarsh chỉ có 6 tầng. Nhưng khi thi công xong, tòa nhà này được “chồng” lên thành 31 tầng.

Chiều cao này vi phạm lệnh cấm xây dựng các công trình cao gần bờ biển của Ấn Độ. Ngoài ra, tòa nhà này còn trở thành tâm điểm của một vụ bê bối trên chính trường Ấn Độ. Theo dự kiến, tòa nhà này sẽ được dành cho các cựu chiến binh và góa phụ. Song các căn hộ đã bị các chính trị gia và sĩ quan quân đội hàng đầu mua với giá rẻ.

Tòa nhà Adarsh được "chồng" thêm tới 25 tầng vượt quy định!

Giới truyền thông Ấn Độ đưa tin, khi hoàn tất năm 2008, mỗi căn hộ được bán đi với giá chỉ 6 triệu rupee (130.000 USD). Đến nay, giá của chúng đã tăng chóng mặt từ 6 triệu lên 80 triệu rupee (1,8 triệu USD).

Đây được coi là lần đầu tiên ở Ấn Độ, một tòa nhà “khủng” bị phá dỡ vì vi phạm luật môi trường. Vụ bê bối này đã khiến Thủ hiến bang Maharashtra, Ashok Chavan phải từ chức hồi năm ngoái.

(trích từ các báo)​

ở Việt Nam có cái này chưa ta

 

lâu quá không thấy anh!

 

CUỐI NĂM RỒI ĐỊNH MỜI ANH EM ĐI HỌP MẶT! EM DỰ ĐỊNH NGÀY 22/01/2011 tức là thứ 7 tuần này MỜI ANH EM HỌP MẶT! VÌ ANH EM MỖI NƠI KHÔNG BIẾT CÓ AI RẢNH NGÀY ĐÓ KO RỒI SAU ĐÓ ANH EM TƯ VẤN ĐỊA ĐIỂM ĐỂ ANH EM DỄ HỌP MẶT DO ANH EM Ở KHẮP NƠI, (BÌNH DƯƠNG, HÓC MÔN, QUẬN 6, QUẬN 8....) mONG ANH EM ĐĂNG KÝ SỚM NHA!

 

người quen em có 1 cái nhà. 2 vợ chồng cùng đứng tên cái nhà này. Nay người quen muốn bán, để đổi xuống căn nhà có giá trị ít hơn.
Vậy cho em hỏi: trường hợp này có phải chịu thuế thu nhập cá nhân ko?
Ví dụ: căn nhà bán dc 10 tỷ, mua nhà khác 4 tỷ, còn dư lại 6 tỷ, vậy 6 tỷ đó mình có phải chịu đóng thuế gì không? Và mình phải chịu bao nhiêu loại thuế tất cả.

Cảm ơn anh nhiều.

 

người ta tính thuế căn nhà 10 tỷ đó bạn:sweet_kiss:
bạn chứng minh đó là tài sản duy nhất 2 vợ chồng thì không phải đóng

mình ở gần cầu sg

htdsgbmt=phuot

 

EEm tưởng cái nick htdsgbmt banned forever luôn rồi chứ! Bị gì mà nặng tay dữ vậy anh!

 

mình mà giải thích thì ban nữa .hehe

 

Loại bỏ rủi ro khi chuyển nhượng nhà đất​

20/01/2011 13:50

Nghị định 71 và Thông tư 16 ra đời đã loại bỏ bớt rủi ro khi chuyển nhượng nhà đất - Ảnh: Hoài Nam Năm 2010 được đánh giá là một năm thành công của các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản (BĐS) khi hàng loạt các văn bản quy phạm pháp luật được hoàn thiện và đi vào cuộc sống.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, ấn tượng nhất là Nghị định 71 của Chính phủ và Thông tư 16 của Bộ Xây dựng vì "đã loại bỏ được những rủi ro cơ bản xuất hiện trong việc chuyển nhượng dự án cũng như chuyển nhượng vốn góp".

Sự hấp dẫn của "mua bán nhà trên giấy"

Năm 2009, Chính phủ đã thực hiện chính sách kích cầu với một phần khá lớn gói kích cầu được rót vào các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp ở đô thị. Nhờ nguồn vốn từ gói kích cầu mà thị trường BĐS đã ấm trở lại. Trong bối cảnh thị trường ấm lên, người tiêu dùng quan tâm hơn tới thị trường, các nhà đầu tư đã tiếp tục sử dụng phương thức "mua bán nhà ở được hình thành trong tương lai" (thường gọi là phương thức "mua bán nhà trên giấy") với giá chào bán khá thấp để huy động vốn từ tiền tiết kiệm, tiền nhàn rỗi của dân.

Phương thức "mua bán nhà trên giấy" tạo được sự hấp dẫn cao cho cả nhà đầu tư và người mua vì nhà đầu tư nhận được vốn góp trước, người mua góp dần tiền và giá mua thấp hơn nhiều so với giá nhà đã hình thành. Chính phương thức này đã làm cho thị trường BĐS nóng lên ở một số dự án hấp dẫn. Luồng vốn góp từ "mua bán nhà trên giấy" vẫn tiếp tục là trợ lực tài chính cho thị trường.

Nhiều nhà đầu tư đã tìm cách biến phương thức này thành phương thức mới với tên gọi "nhà đầu tư vay vốn của người tiêu dùng và cam kết trả lại bằng nhà ở". Đây là một biến thể của "mua bán nhà trên giấy" nhưng gọi tên như vậy phù hợp hơn với pháp luật dân sự (nhà đầu tư có thể vay tiền bất kỳ lúc nào miễn là có cam kết trả nợ) mà không bị quy định của pháp luật về nhà ở điều chỉnh (nhà đầu tư phải xây dựng xong móng mới được thực hiện và phải bán nhà theo các quy định mẫu hợp đồng).

Ông Võ đánh giá, cơ chế "mua bán nhà trên giấy" được cả nhà đầu tư dự án, nhà đầu tư nhỏ lẻ và người tiêu dùng ưa chuộng, nhưng lại luôn chứa bên trong những rủi ro đáng kể. Đó là các rủi ro liên quan tới tranh chấp có thể xảy ra do cam kết của chủ đầu tư dự án với người tiêu dùng, liên quan tới việc chuyển nhượng dự án giữa các nhà đầu tư và tới việc chuyển nhượng vốn góp giữa những người tiêu dùng.

Bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư

Ngày 23/6/2010, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Nghị định đã có những quy định làm giảm đi các rủi ro của phương thức "mua bán nhà trên giấy". Ngày 1/9/2010, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 16/2010/TT-BXD quy định cụ thể và hướng dẫn thi hành Nghị định số 71 nói trên, trong đó, Điều 20 có các quy định chi tiết nhằm chính thức hóa việc chuyển nhượng vốn góp giữa những người tiêu dùng trong phương thức "mua bán nhà trên giấy".

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, hai văn bản trên được ban hành theo hướng thông thoáng hơn cho thị trường, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS hoạt động. Ngoài ra, các quy định hướng dẫn liên quan đến mọi lĩnh vực kinh doanh BĐS cũng cụ thể và rõ ràng hơn trước. "Điều này chắc chắn sẽ hạn chế được nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư. Bởi lẽ, những giao dịch BĐS không hợp pháp sẽ bị loại bỏ để thị trường BĐS trở nên minh bạch hơn, thuận lợi hơn", ông Nam nhận định.

Ông Võ cho rằng, những quy định của pháp luật như vậy đã loại bỏ được những rủi ro cơ bản có thể xuất hiện trong việc chuyển nhượng dự án cũng như chuyển nhượng vốn góp. "Tất nhiên, một số nhà đầu tư có ý kiến phàn nàn vì phải trật tự hơn trong việc nhận góp vốn cũng như chuyển nhượng dự án, nhưng đó là những phàn nàn vô lý. Người tiêu dùng thì rất hoan nghênh những quy định của Thông tư số 16 vì việc chuyển nhượng vốn góp đã được pháp luật thừa nhận, người nhận chuyển nhượng vốn góp được chính thức đóng vai chủ sở hữu nhà trong tương lai. Đây là những quy định rất quan trọng làm giảm hầu hết các rủi ro trong việc cấp giấy chứng nhận về nhà đất sau này", ông Võ nói.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu Tư Chứng Khoán

 

a cho em hỏi 1 câu hơi chuối ^^
sổ hồng khác sổ đỏ hả
sao lại kiu là sổ hồng và sao lại kju là sổ đỏ

cho em hỏi câu hỏi ngoài nữa, có nên mua đất giấy tay ko a

 

sổ hồng là tên người ta hay gọi tắt " giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sỡ hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất "

Sổ đỏ là : giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tay mà giay tay làm sao? Miến đất có những loại giấy tờ gì khác không hay chỉ là cái hợp đồng mua bán. Có nhiều trường hợp mua được và nhiều trường hợp không nên mua.

 

anh ơi cho em hỏi mình có nên mua đất thổ vườn ko (để xin lên thổ cư xây nhà)
Xin lên thổ cư có dễ hok anh

 

thank anh
giờ thì em đã hiểu ^^

 

xin lền thổ cư thì phải phù hợp quy hoạch và có cơ sở hạ tầng đáp ứng

 

anh WTAM007 hoc khoa bao nhiu vậy? em cũg dân Quản lý đất đai!

 

khoá 30! nhìn cái níck chắc cậu sau tâm 1 khoá!

 

Anh ơi cho em hỏi
Tại sao diện tích xây dựng lại nhỏ hơn diện tích thực trên giấy tờ (tại người chủ cố tình xin vậy hay tại nhà nước chỉ cho phép xây dựng bao nhiu đó)

VD em mua 1 miếng đất 5x12 . vậy khi xin GPXD thì em có thể xin diện tích xây dựng là 5x12 luôn đc ko anh, hay nhà nước cho bao nhiu thì mình xây bấy nhiu

 

thường thì cơ quan nhà nươc sẽ trừ lộ giới hẻm, đường nữa nên cơ quan nhà nước không cho phép bạn xây dựng trong phần lộ giới.

 

ngoài phần diệntích lộ giới như chủ topic nói, bạn phải trừ phần diện tích chiếm vào mật độ thông thoáng nữa

 

úp cho ngày làm việc đầu tiên của tuần cuốinăm

 

mình bị kẹt hồ sơ nhà đất ở bình thạnh có ae nào giup lấy ra sớm ko?
cán bộ làm việc ko theo giấy hẹn, bảo là kí xong rồi mà phải đợi chỉ thị của thành phố...hic
hồ sơ tách thửa nộp từ tháng 5/2010 đến giờ, cái này em bán cho người ta có hợp đồng công chứng va đóng thuế rồi...