Ở nước ngoài có hiệp hội bảo vệ người tiêu dùng khá hiệu quả, chúng ta tại sao ko? Chủ đề khá nhạy cảm nhưng chúng ta cũng nên biết những chung cư chúng t định mua hay nên mua như thế nào. Mình lập topic này để cho anh em nào muốn mua chung cư thì có thêm nhiều thông tin khi mua nhà he he he. Xin mời anh em đóng góp.
Bro dại gái nói dễ gây mất lòng quá, chung cư thì dạng nghèo mới để ý chứ có tiền ai lại mua nhà, còn dạng chung cư cao cấp thì ai lại post ở đây bao giờ
hùi xưa nhà cũ ở chung cư 199-205 nguyễn thái học Q1,kế tiệm Dũng điện nguyễn thái học giờ là cty co-op mart,đủ khổ!!!! ba mẹ mình nghe đến từ chung cư là ỏai,thà ở xa 1 tí mà có nhà cửa của mình,muốn làm gì làm,chứ ở chung cư rùi thì khác nào ở nhà tự trị ........
ủa vậy à vậy những yêu cầu trên cần có tiêu chuẩn như thế nào là tốt ko ? trong bài 1 chủ thớt có nói về chung cư dành cho nguời có thu nhập thấp. Vậy ít tiền mà ở chung cư đòi hỏi phải có đủ thang máy để đi lại, vậy nó có đi nguợc lại nội dung ban đầu ko ? P/s: chủ thớt cần mua nhà chung cư hay chỉ mún chia sẽ trải nghiệm về việc ở nhà chung cư cho anh em !
ai đang định mua Chung cư thì nên biết cái này Chỉ được sở hữu nhà chung cư có thời hạn? Tác giả: Pháp luật TP.HCM Bài đã được xuất bản.: 26/01/2011 06:00 GMT+7 “Nghiên cứu việc sở hữu nhà ở có thời hạn, đặc biệt là nhà chung cư sẽ tạo điều kiện thuận tiện cho việc nâng cấp, cải tạo lại nhà cũ” là kiến nghị của Bộ Xây dựng về một số giải pháp phát triển nhà ở trình Chính phủ cuối năm 2010. Hiện nay khi mua một căn hộ chung cư thì người mua có quyền sở hữu vĩnh viễn căn hộ này, đến khi chết đi cũng được để lại thừa kế cho con cháu. Thậm chí nếu khu chung cư đó phải đập ra, xây lại thì những người có căn hộ ở đó cũng không sợ mất phần mình. Học kinh nghiệm các nước Theo kiến nghị này, người dân chỉ được sở hữu nhà chung cư có thời hạn, hết thời hạn đã định sẵn, người dân phải trả lại nhà. Đề xuất mới này sẽ được đưa vào Luật Nhà ở sửa đổi trong năm 2012. Bộ Xây dựng cũng đề xuất với Bộ Tài nguyên và Môi trường việc quy định đất xây nhà chung cư cũng có thời hạn. Qua đó, tạo sự đồng bộ về thời hạn sở hữu nhà và thời hạn sử dụng đất đối với loại nhà này. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam lý giải: Ở hầu hết các nước, đối với nhà chung cư người ta chỉ cho sở hữu có thời hạn, phù hợp với thời hạn sử dụng của cấp nhà đó. Khi đã hết thời hạn sử dụng thì cũng hết tuổi thọ của nhà. Lúc ấy, nhà không còn thuộc sở hữu của người dân nữa, việc lấy lại nhà để xây lại dễ hơn là việc bán vĩnh viễn cho người dân như hiện nay. "Ví dụ, một chung cư có tuổi thọ là 50 năm thì về nguyên tắc, chung cư đó chỉ được sử dụng trong thời gian ấy. Hết thời hạn đó thì đương nhiên là giá trị sử dụng của nó cũng hết. Sau đó, nhà nước có chính sách cải tạo, phá đi xây lại. Ở các nước, chỉ có đất ở thì mới được sở hữu vĩnh viễn" - ông Nam cho biết. Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó phòng Quản lý nhà (Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng), đề xuất này không phải tự Bộ Xây dựng nghĩ ra mà là học từ kinh nghiệm các nước. "Nước ngoài thường quy định thời hạn sở hữu chung cư là 60-70 năm. Ở gần ta như Trung Quốc, Hàn Quốc cũng bán nhà trong thời hạn đó" - ông Khởi nói. Dễ dàng lấy lại đất Đề xuất của Bộ Xây dựng chưa nêu thời hạn sở hữu nhà chung cư cụ thể là bao nhiêu năm. Tuy nhiên, ông Khởi cho biết tùy từng loại nhà mà quy định thời hạn sử dụng. "Một người trưởng thành mua nhà và sống ở đó chừng 70 năm đổ lại. Thời hạn sở hữu nhà như vậy cũng tương đương tuổi thọ của con người. Với thời hạn đó, người dân cũng được sở hữu ổn định, lâu dài nhưng có thời hạn chứ không phải là vĩnh viễn" - ông Khởi nói. Cũng theo ông Khởi, khi người dân sở hữu nhà vĩnh viễn, lúc nhà hư hỏng sẽ xảy ra tình trạng mỗi người một ý, người thì muốn xây mới, người thì không. Hiện nay, việc cải tạo, xây mới nhà chung cư cũ phức tạp, khó khăn phần nhiều vì lý do này. Ông Khởi cho rằng quy định như đề xuất của Bộ Xây dựng không chỉ nhằm để dễ cải tạo chung cư, xây mới nhà chung cư mà còn tạo điều kiện để nhà nước dễ lấy đất đó làm việc khác. "Hết thời hạn sử dụng, đất lại thuộc quyền sử dụng của nhà nước. Nếu không tiếp tục làm nhà chung cư trên đất đó, nhà nước có thể sử dụng đất đó theo quy hoạch mới" - ông Đào Ngọc Nghiêm, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị TP Hà Nội, đồng tình. Hết đất sống cho nhà đầu cơ Về tác động của chính sách này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam phân tích: Đó là nhà sở hữu có thời hạn, không phải là sở hữu vĩnh viễn nên giá nhà cũng rẻ đi. Trong thời hạn sử dụng đó, nếu người dân muốn bán đi, giả sử nhà còn thời hạn sở hữu là 20 năm, thì giá bán chỉ tương ứng với thời hạn sử dụng đó, nghĩa là trừ đi số năm đã sử dụng. Đồng quan điểm, GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng nhận định việc quy định thời hạn sở hữu sẽ làm giá nhà chung cư rẻ đi. Ông Võ phân tích: Hiện giá bán nhà chung cư cao hơn rất nhiều số tiền đầu tư làm ra nó, cao hơn tới 2-3 lần. Trong cơ cấu giá nhà chung cư trên thị trường hiện nay có 10% là chi cho đất, 40% chi cho xây dựng, còn lại 50% là thổi giá. Đưa ra thời hạn sở hữu, giá trị nhà giảm đi, kéo theo giá bán cũng giảm. "Mặt khác, giới đầu cơ sẽ không quan tâm đến nhà chung cư nữa vì càng ôm lâu thì càng bị mất giá. Lúc ấy thị trường chỉ còn lại những người có nhu cầu thực. Như vậy sẽ không còn việc thổi giá. Khi loại nhà này rẻ đi thì nhà đất ở khu vực khác cũng phải rẻ theo. Khi đó, người ít tiền cũng có cơ hội mua một căn hộ chung cư" - ông Võ nhấn mạnh.
đâu phải chỉ có dạng nghèo đâu bác ơi. mà Chung cư cao cấp vẫn có những khiếm khuyết mà, cũng phải post để chia sẻ chứ, như The manor đó, cao cấp mà xuống cấp tè le. Chung cư bên mình cũng okie lắm. - vị trí thuận lợi, ko quá xa trung tâm, khu vực an toàn, gần sát công viên, siêu thị, cửa hàng Vissan, cửa hàng Daiso, cafe wifi, quán trà sữa, gần cả chùa để tiện vãn cảnh chùa nữa nè. trong khuôn viên có nơi ăn sáng nho nhỏ + 1 câu lạc bộ thể hình nữa. - giá gửi xe hiện nay là 50k/ xe máy. 20k/xe đạp, 450k/ xe hơi. gửi 24/24. khách tới gửi thì 3k/xe (qua đêm) - Có sân chơi chung, bồn hoa, ghế đá. tới ngày Tết Ban Quản trị mua hoa về trang trí sân cũng khá hòanh tráng (trích từ các khỏan thu gửi xe, cho thuê mặt bằng CLB Thể hình, mặt bằng quán ăn,... chứ ko phải đóng thêm). - Cầu thang thường xuyên được quét rửa sạch sẽ: 15k/ tháng thì phải. ít khi thấy có rác trong sân lắm. - các dịp lễ, nhất là dịp cho thiếu nhi (Trung thu, 1/6) đều có tổ chức liên hoan và trao quà cho các bé. ngòai ra còn tổ chức tiêm chủng ngừa cho các bé tại chung cư theo lịch của bên y tế nữa. Nói chung là cũng nhiều tiện ích. nhà nào có xiền nữa thì tự trang trí nội thất cho đẹp, mua thêm căn kế bên rồi mở rộng ra. mình thấy có mấy nhà làm như vậy, rồi bên trong thì ốp gỗ, làm đèn, thậm chí còn tạo 1 thảm cỏ nho nhỏ rất xinh trước cửa nhà nữa. - An ninh okie: nhiều bảo vệ, bản thân tổ trưởng khu phố kiêm luôn bảo vệ trưởng trong đó. các ca phân bố đều, ko bao giờ thấy vắng vườn ko nhà trống cả. Cũng chưa bao giờ thấy mấy nhà bên trong khu này làm ồn mất trật tự cả. nhiều lúc mình chỉ chạy lên nhà 1 xíu rồi lại đi, xe cứ khóa cổ để dưới sân hàng xóm quen mặt người ta ngó hộ hết. Tuy nhiên, vì chung cư chỉ có 5 tầng nên ko có thang máy. mình ở tầng 1, cũng chả sao. đi bộ cho dẻo chân.
Chung cư 5 tầng thì có lẽ xây lâu lắm rồi. Nếu gia đình bác ở tầng 4 thôi thì chắc không có comment dài thế này đâu.
cũng đuợc 7 năm rồi thì phải bạn ạ. Ở tầng 4 thì sao hả bạn? nhìn chung trong chung cư đa số gia đình thuộc dạng trung lưu. 1 căn hộ khỏang 54m2 giá giá khỏang 1 tỷ đổ lên tùy lầu, tùy vị trí cửa sổ nữa. Thích nhất là nằm kế ngay CV Gia định nên ko khí rất trong lành.
vn mình mua nhà mua đất ko bít sao có dc suốt đời ko.....chứ bên nước ngoài nhất là bên SING thấy mua nhà hay chung cư qui định bao nhiu năm là phải trả lại cho nhà nước....chắc tại bên đó đất chật hiếm đất nên mới vậy
Phong trào "Thích" ở Chung cư chỉ mới rộ lên ở Saigon và HN chừng 5 năm nay thôi. Thật ra nước mình không thiếu đất để mà xây nhà ở "Chung" như Hong Kong hay Singapore. Cái này gọi là bắt chước và tâm lý hốt bạc của nhà đầu tư. Họ chỉ mua lại đất là nhà ở chuột rồi xây lên bán giá cao ngấc ngưỡng. Như chủ đầu tư căn hộ Orient bên Quận 4 xây 1 lởi 1 đó. (Ông bạn làm thầu trong đó nói). Chung cư gọi là "Cao Cấp" có ai dám nói mình ở trên 5 năm chưa? Chắc rất ích. Đa phần mua để đầu cơ không ở, được giá bán, hay cho thuê đổi chủ liên tục. Chất lượng chỉ có người ở "Thật" mới biết rõ. Vì thế, Tất cả những ai có nhu cầu mua chung cư chỉ là giải pháp tạm thời. Hãy đợi 15 năm nữa mới biết rõ chất lượng thế nào. Có tội là tội người vô cuối hốt hụi chót. Ở VN, chung cư có sổ hồng và cũng không biết Deadline khi nào. Nhưng đa phần ai cũng nghĩ trong đầu, Sau này ở lâu quá, nhà nước tịch thu lại xây mới thỉ hiễn nhiên họ sẽ được "Đền bù" theo giá thị trường hay giá cao hơn. Điểm hình như khu Eden. Nhà như cái ổ chuột mà đòi đền bù giá cao tận trời xanh.
khu eden có nhà bạn cũ của em...hỏi giá nhà trong đó tụi nó hét ngoài vũ trụ ko ah chứ ko hét giá trên mây
ban đầu tự lựa chọn tính toán mà. à, mà cái block của mình ko có, nhưng có block ngòai thì có thang máy. Hỏi bà bán tạp hóa dưới trệt (kiêm luôn cò nhà) là hay có nhà bán ko thì bả bảo ít lắm, thỉnh thỏang 1 năm có 1,2 nhà bán thôi, hầu hết người ta ở lâu, cho nên mình nghĩ chung cư đó okie.
