nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

Hôm nay mồng 8 tháng 3
Chị em hừng hực đi ra đi vào
Anh em trong bếp phều phào
Bây giờ em muốn anh vào hay ra
Chị em tủm tỉm xuýt xoa
Em thì chẳng thích anh ra tí nào
Anh em khí thế dâng trào
Vứt ngay chén đĩa ào ào xông vô
Mây vờn, chớp giật, hô hô
Giường nghiêng chỏng ngã anh mô cũng đừ
Bỗng nhiên trời đất tối mừ
Anh em ai cũng ngất ngư phờ phà
Chị em tức tối kêu la
Trời ơi biết thế cưới ba thằng chồng...

 

Chủ đó h ko bik đâu lun, chỉ còn tờ giấy mua bán tay thì làm sao bik đc loại đất j ? Giả sử đất này là nn xen kẻ khu dân cư (ở Q. B Tan), nhà mình xây chỉ là nhà trọ công nhân thôi, cũng ko kiên cố gì, vậy thì nên làm sổ đỏ hay hồng luôn để tiện buôn bán (coi như đất thôi ko có nhà) và xin giấy phép xây dựng nhà kiên cố. Cụ thể chi phí bao nhiêu bạn tư vấn giúp mềnh đc hok ? Có miếng đất mà mềnh đau đầu mấy năm nay.

 

bình tân thuộc phường nào! ngoài giấy tay mua bán còn giấy tờ gì nữa ko! giấy đóng tiền thuế sử dụng đất hằng năm, gấiy xin đồng hồ điện nước...nếu có đưa mình xem mình làm giúp

 

Phường Tân Tạo bn, ngoài giấy tay ko còn giấy nào khác nữa. Ko có giấy đóng thuế, giấy xin đồng hồ điện, nước lun vì điện nước xài chung miếng đất kế bên cũng của mình do ông bà chia cho, đất này thì có đóng thuế. Nhưng mình mún làm giấy tờ cho miếng đất mua kia. Giả sử đất ko giấy như vậy thì có thể bán đc ko ?

 

thời này mà còn mua giấy tay
up

 

cái này đúng là giấy tay! Anh em có cách giải quyết gì khác ko! Anh còn giấy tờ gì chứng minh mình là chủ căn nhà không(giấy tay hoàn toàn không hợp lệ-nếu chỉ có giấy này thì ko ai dám làm vì sau này nếu có tranh chấp thì phiền phức lắm)

 

Do mình ở đây bà con họ hàng rất nhiều, có thế lực nên việc tranh chấp là khó xảy ra, nhà trọ mình xây cũng lâu rồi nên có thể chứng minh từ người dân nơi đây. Mình có hỏi tư vấn pháp luật về cái bạn nói hình như là giấy tờ về tạo lập nhà ở đất ở thì đc trả lời như sau :

Cho hỏi thêm là mình có thể làm giấy tờ cho đất thôi ko, như vậy khỏi chuyển quyền sử dụng đất, đỡ tốn 1 chi phí lớn. Rùi từ từ có đk sẽ chuyển quyền sd khi cần xây dựng hay mua bán.

 

bạn cho mình hỏi vấn đề này:
Nhà mình ở đây rất lâu đời, từ thời ông sơ.
người xưa mua đất và để lại cho con cháu.
Đất đó được chia thành 2 phần, có giấy chia đất hẳn hoi:
Ông cố của mình (tạm gọi là A) và em của ông cố mình (tạm gọi là B).
Số đất thổ cư thì tạm ổn.
còn lại miếng đất thổ mộ (là đất chừa ra để an táng người trong tộc) cũng được chia như đất thổ cư. Nhưng theo quy hoạch bi giờ thì không cho an táng trong tp HCM này nữa.
Bên B đã bán hết đất để lấy tiền xài, bên A không đụng tới.
Do không được an táng, và mấy người hàng xóm cứ đổ rác ra đó dơ quá, nên bên A quyết định bán phần thổ mộ được chia.
Bên A đang làm giấy tờ cho miếng đất đó và chuẩn bị bán.
Bên B đã làm đơn ngăn chặn và đòi được chia phần đất của bên A, viện lý do là chung ông sơ.
Bên B đang nhờ tới pháp luật, và làm ảnh hưởng tới việc mua bán của bên A (khách hàng nghe là đất tranh chấp nên chạy mất dép hết).

Bạn cho mình hỏi:
Bên B có khả năng thắng kiện hok?
Bên A phải làm gì để hok phải chia cho bên B (nếu chia thì thiệt thòi cho bên A vì đã chia từ ngày xưa rồi).
Bên B tính theo kiểu "được ăn cả, ngã về ko" nên cứ đưa đơn ra PL, nên sau này ảnh hưởng tới việc mua bán của bên A. Sau này bên A hok mua bán được, bên B có phải bồi thường gì hok?
có lẽ còn nhìu vấn đề nữa mà mình chưa bik, mong bạn giúp mình.

 

Nhà mình đang hợp thức hóa. Nhưng lại vướng hạn mức đất (trên 160m^2) nên đang chờ thông tư hướng dẫn thi hành. Nhà đang định xây khi làm xong giấy tờ nhà mà vướng cái này thì thôi rồi. Có ai giúp chạy giấy tờ nhà này cho nhanh được không? (Minh ở Gò Vấp).

 

miếng đất đang tranh chấp bây giờ trên giấy tờ ai đứng tên vậy bạn! Người đó mất cách đây bao lâu rồi. Còn 1 điều nữa là nếu bên B khởi kiện thì mức án phí sẽ rất cao, do bên B đóng (hình như là gần 10%giá trị miến đất). Có thể vịn vào điều này để hoà giải có lợi cho mình hơn.

ANH EM CÓ CAO KIẾN GÌ THÌ GIÚP NHA!

 

160M2 là đất chứ nhỉ! hợp thức hoá đất thì phải chờ.....

 

có nhà trên đất ko bạn

 

Cái này có giấy tờ sổ đỏ hay di chúc gì không? Nếu không giấy tờ và quá thời hạn lập thủ tục nhận di sản thừa kế thì được xem là đồng sở hữu (giả sử chỉ có hai người là A và B) được chia đều cho các đồng sở hữu. Bên nào muốn khởi kiện thì phải có đầy đủ cơ sở pháp lý thì hồ sơ mới được tiếp nhận (thụ lý) để xem xét, không phải muốn kiện là được đâu.

 

Do là đất thổ mộ nên chưa có sổ đỏ
đang làm sổ đỏ cho con cháu bên A đứng tên.
Cả người cho đất và người thừa hường (ông A và ông B) đều đã mất, chỉ còn lại con cháu.
Đất thổ mộ được chia làm 2, cả bên A và B đều còn.
nhưng bên B do đã có người an táng tại đó nên hok bán được, chờ di dời.
Bên A chưa an táng nên bây giờ làm giấy bán.
Ông sơ để lại nên chỉ có giấy tay chia thôi, hok có di chúc.
mong mấy bạn giúp minh (mình bên A)

 

cái này hay nè,...đang ở Bình Chánh, VLa, rảnh cafe đàm đạo nhé pro

 

Có bạn ah! Nhưng nhà cấp 4 thôi. Quận gửi giấy nói là đã kí công nhận đất hợp pháp và chờ thông tư hướng dẫn thi hành. Có bạn nào "chạy" được khong? Vì mình cần xây nhà gấp.

 

mình chưa hiểu con số 160m2 này có ý nghĩa gì.
bên thủ đức thì nếu đất ko phù hợp là đất dân cư thì chỉ dc cấp 200m2 đất ở.còn lại là đất nông nghiệp hoặc chưa xin công nhận

 

àh ý là phải đất phải có diện tích trên 160m2 mới tách thửa được để đảm bảo mỗi thửa đất có diện tích lớn hơn 80m2. còn Anh Phượt nói là đất có diện tích lớn hơn hạn mức, trường hợp của anh này thì đất dưới hạn mức... Em nghĩ vậy

 

nhận mua hàng từ mỹ về: Iphone,Ipad, laptop,....tháng 7 hàng về! anh em nào mua thì gửi trang web mình sẽ mua giúp!

 

Hiện nay đất quận bình tân ...bị vướng rất nhiều về tính pháp lý, quy hoạch thì chưa xong còn rất nhiều lộn xộn.
Năm ngóai mới mua 1 lô đất, có sổ đỏ 2010 hẳn hoi...sau khi ra công chứng vác lên TNMT thì bị trả lại. Lý do "đất có nguồn gốc từ Cty Minh Anh" ..nộp hồ sơ đăng bộ bao nhiêu lần là chừng đó trả ra...kèm theo 1 công văn nói chung chung thoái thác trách nhiệm cho Thi Hành Án Quận 8. Có bác nào biết vụ này...có thể làm đăng bộ được giúp mình với?