Xây nhà ! Chia sẻ cùng mọi người....

Thanks bạn đã nhiệt tình góp ý ! Ng` ta lễ phép cũng ko chịu, đúng là ng` già khó tính wa' đi:snicker:

Thanks pác:beauty:

Thanks pác ! Thật ra bán xác nhà là em bán cho cái ông bên thầu giới thiệu cho đó ợ, chứ em mà bán cho tụi ve chai nó trả giá gấp đôi đó. Còn vụ bác kêu thầu quyết định nhà lún, thấm,... thì ông bác mình giám sát mà, ông bác mình toàn làm công trình lớn của nhà nước do ngại người nhà dễ mất lòng nên mới đá qua bên thầu này + hứa cho pháp nhân nên cũng đàng hoàng lắm, em HD giữ lại vài chục tr tiền BH đó chứ nhưng em vẫn chú ý cảnh giác.
Còn vụ chuyển đồng hồ thì mình vừa tiếc tiền + ghét tụi nó, vì mình cũng làm giấy rồi 2 thằng xuống đòi tiền luôn ( đang thất nghiệp ở nhà xem công trình thì 1 ngày kiếm ko nổi 10k thì mất 1tr lãng nhách pác có tiếc ko ?). Nói thẳng ra là nhà mình vay NH tiền xây nhà chứ làm gì đủ nên phải tính toán kĩ. Mình sn 91 nên non nớt thế nào pác tự hiểu, đúng là mình phải tự học hỏi nhiều nhưng tiết kiệm tiền cho nhà mình có gì là sai, mình vẫn thường mua cafe, nước + lâu lâu cho họ ít tiền đi ăn vui vẻ đó chứ

 

cũng sắp xây nhà,mà nhà em cho thầu trọn gói hết luôn,các bác tư vấn dùm em,nếu cho thầu trọn gói thì khi họ xây cần chú ý những j nhé ^^

 

Theo mình thì ko nên ! Vì khoán cho thầu thì mình phải chú ý + canh nó rất kĩ ở khoản vật liệu + kết cấu. Nó sẽ rút ruột nhà pác hơi bị dữ nếu pác ko biết đọc bản vẽ, mình hỏi ng` khác nên biết sơ sơ thôi, còn về khoản vật liệu thì mình chỉ biết lấy cát bê tông vàng , xi măng sao mai để đổ móng và cột, xi măng hà tiên để đổ sàn + xây tô, đá 1x2 hòa an sạch. Khi đào đất móng lên bắt nó đào tới đất thịt và tuyệt đối kêu xe ben dọn sạch đất sét + bùn ao hồ cũ (ko mai mốt lún nhà đừng hỏi) chỉ để lại đất ngon thôi, còn vụ xi măng thì sao mai cứng rất nhanh nên ko xây tô + đổ sàn dc vì mai mốt nó toác tường + trần nhà nên xài hà tiên ở khoản này. 1 vài kn trong 1 tháng qua mình gửi bạn

 

- chủ thớt chia sẻ hay quá
- ai cần kinh nghiệm thì vào đọc nè

 

nhà mình cũng xây năm trước, canh mệt hết hơi luôn, thông cảm với chủ topic
ko biết có công ty xây dựng nào lằm ăn uy tín, thợ chuyên nghiệp ko chôm chỉa ko vậy

 

rút kn để có khi xây nhà cần.thanks!

 

Thanks pác

Công ty xây dựng làm ăn uy tín + thợ chuyên nghiệp thì có, còn chôm chỉa thì pác phải canh mệt nghỉ luôn, hớ hênh 1 tẹo thì cái gì cũng biến mất hết:beat_brick:. Bây h mình phải để ý cái vụ nó mang bao xi măng đem bán ve chai vì ko bít bên trong có nhét gì ko nữa, mai mốt đồ điện, nước nhỏ gọn thì nó nhét nhanh dã man

Thanks pác

 

bao jo cần phần cửa + nhôm kính alo nhé, nhôm nhật hondalex+ vijalco
lh 0988437050
http://www.longvan.com.vn/

 

nhà mình cũng đang xây, khoán cho thầu hết, nhưng người giám sát là người mình, quan trọng là biết đọc bản vẽ, ko biết thì tìm người hỏi để biết, bảo đảm lúc nào cũng đúng kết cấu, còn nếu tự mua vật liệu thì khổ lắm, tụi thợ xài tràn lan, đến mấy cái đinh, dây kẽm này nọ cũng bắt mình mua, cả ngày chỉ chạy qua chạy lại mua vật tư thôi, oải lắm. Nhưng nói gì thì nói vẫn phải là tìm được thầu có trách nhiệm, có đạo đức nghề nghiệp, người quen thân càng tốt, và nếu được thì khi chọn thầu nên kiếm mấy nhà mà người thầu đó đã xây hỏi tình trạng nhà sau vài năm thế nào có tốt ko cho chắc, giống như kiểu mua hàng xem review đó mà, hehe

 

Mọi người cũng không nên quá ác cảm với những người trong ngành.Mình thấy có 1 vấn đề bất cập mà chính các chủ đầu tư đã không nghĩ trước khi chọn lựa 1 đơn vị thầu dẫn đến các vấn đề mà hay gặp phải.
- Lựa chọn đơn vị thi công : chính vì giá trị công trình lớn, nên chủ đầu tư quá coi trọng giá cả dẫn đến chuyện chọn nhà thầu giá quá thấp, dẫn đến quy trình thi công, cơ chế quản lý không có do đã bị cắt bớt vào giá thành quá.
- Lựa chọn đơn vị giám sát : một công trình nếu mà có người giám sát thì khả năng nhà thầu gian dối trong thi công sẽ giảm rất nhiều. Đừng vì tiết kiệm chi phí thuê giám sát mà làm mình phải lo âu.
- Một điều mình nói cuối cùng : lĩnh vực nào cũng có người xấu kẻ tốt cả,hãy dùng nhiều công cụ kiểm tra để hạn chế rủi ro và đôi khi hãy dùng giác quan của mình để cảm nhận về đơn vị thi công.

Hi vọng càng về sau topic này sẽ là nhiều bài viết khen nhiều hơn chê để cho anh em làm trong nghề bớt tủi thân hì hì.

 

Thanks pác đã góp phần làm topic thêm xôm tụ

Thanks pác ! Có nhu cầu mình sẽ liên hệ.:41_002:

Pác nói khoản vật liệu toàn đúng hết ! Nhưng mà khoán cho thầu thì ng` ta báo giá bao nhiêu mình trả bao nhiêu thì ko khả thi lắm, vì nhà mình ko có nhiều tiền và đang phải vay nữa. Thầu này thì ngon do bác mình giới thiệu, mới xây xong cái ks to đùng ở Nguyễn Huy Điển nhìn hoành tráng lớm

Thanks pác đã góp ý ! Mình thì ko có ác cảm với thầu và với thợ. Còn vụ mât này mất kia là do lương tâm của tùy người thôi nên phần thô này mình vẫn lơ là chứ vào phần hoàn thiện thì mình phải theo sát cả ngày luôn, hy vọng ai cũng có lương tâm... :cry_002:

 

Vật giá leo thang...

 

Phần thô : nên nhờ tư vấn giám sát vì nó liên quan đến khả năng chịu lực của công trình, độ thẩm mĩ không cao nên cần người am hiểu kĩ thuật.
Phần hòan thiện : chủ nhà nên giám sát vì phần hoàn thiện nó liên quan nhiều đến mỹ thuật nên không gì bằng chính chủ nhà giám sát, vì cái mỹ thuật thì ai cũng có thể giám sát và nó tùy theo gu của chủ nhà

 

khoán cho thầu phần thô đi,phần hoàn thiện mình đi mua cho thầu làm !! hên là mình chỉ đi mua phần hoàn thiện thui là cũng mún điên rùi....nói chi là phần thô nữa thì bạn chắc mệt lắm nhỉ !! cũng do thầu tốt hay xấu và thằng cai nhà của mình nữa....nói chung mình đối xử tốt với thằng cai và đám thợ thầy thì ok hết thui.....!!

 

Pác nói đúng rồi ! Phần thô rất là quan trọng nhưng quan trọng hơn là mình ko biết tí gì về phần thô cả nên cho ông bác giám sát hộ vs mình cũng để ý rồi hỏi lại thầu thôi để thầu ng` ta sai lính làm, chứ mình mà hỏi + kêu mấy ông thợ làm theo ý mình chắc cũng ko dc vì ng` ta nghĩ mình chả biết gì cả.Ông bác mình kể làm công trình ở đâu ấy mà lúc tô sàn, mà trong bê tông sàn có đất thì nó bị mục rồi bong ra cả mảng bê tông,nghe mà nản nên mình toàn phải dặn tụi chở đá là phải lấy đá sạch. Tới phần hoàn thiện thì chắc khó hơn ở khoản mua bán ( mua nhiều thứ ) với cả bảo quản pác nhỉ...

Thanks pác

Thanks pác góp ý rất chuẩn ! Điều em băn khoăn hiện nay là lựa chọn làm sao để mua dc vật liệu hoàn thiện đơn giản nhưng vẫn hài hòa + tạo vẻ đẹp cho ngôi nhà mà già thành vừa phải thôi:dribble:

Mệt thì có mệt nhưng dc cái đảm bảo cho ngôi nhà hơn. Nói chung giao cho thầu cũng ko yên tâm lắm, mệt nhất là đảm bảo có đủ số lượng + đúng loại vật liệu vào đúng ngày để ng` ta làm :beat_shot:

 

topic hot nè, quan tâm quan tâm