Mình đang có miếng đất ở Long Thanh, đất vườn. Tuần sau người ta cọc tiền rồi nhưng mình không rành qui trình làm giấy tờ bán đất ra sao. Mình có sổ đỏ rồi. Các bạn nào rành đất đai xin chỉ giúp. Từng bước, từng bước làm thế nào và nhận cọc bao nhiêu % giá trị lô đất, Và nhận tiếp tiền như thế nào? Không phải bán nhà nha các bạn, chỉ bán đất nông nghiệp thôi. Lô đất mình mua 300 triệu, giờ mình bán 350 triệu. Có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? Hay nếu né được thì cách né thế nào? Xin cám ơn
1.ra công chứng (cc tư càng nhanh) lập hop dong mua van. 2. Nộp hso tai Phong tai nguyen huyen ( noi co dat). 3. Chờ ngày nop thúe thu nhập và nhan lai so đỏ (sang ten nguoi mua) Thuế thu nhập 2 cách: 2% trên giá bán or 20% trên loi nhuan. Chac cua ban ko nhieu. Cọc (tùy thoa thuan): 3 lan: Xong hop dong Sau khi nop hso Thanh toan het sau khi nhan sổ
1. Mình có thể ra công chứng ở TPHCM được không, đất ở Long Thành? 2. Hồ sơ chỉ cần bản phụ hay nộp luôn bản chính? 3. Chờ bao lâu mới nộp thuế? 4. Thí dụ bán 300 triệu. Mình có thể thương lượng thành 100 triệu và đóng thuế 2% là 2 triệu được không? Có sợ người mua lật gọng và đưa mình chỉ 100 triệu vì giấy tờ ghi là 100 triệu? Cọc thế nào hả bạn? Khi lập hồ sơ mua bán thì mình lấy bao nhiêu % trước? Sau khi nộp hồ sơ là giai đoạn 2 thì mình lấy tiếp bao nhiêu? Đất đã có sổ đỏ thì mất khoảng bao lâu mới xong hết tất cả?
Đầu tiên bạn làm hợp đồng đặt cọc giữa 2 bên,làm 2 bản có ký tay của 2 bên,mỗi bên giữ 1 bản,bán 350 thì cọc khoản 20 cũng được,sau đó hẹn ngày ra công chứng,công chứng ở đâu cũng được,miễn là phòng công chứng của nhà nước và cấp quận trở lên,công chứng xong thì bạn giữ hợp đồng công chứng đó,bên mua sẽ chuyển cho bạn 80% giá trị mảnh đất,lúc ghi trong hồ sơ công chứng thì bạn ghi bao nhiêu mà bạn thấy hợp lý là được,nếu bất hợp lý thì cơ quan sẽ tự điều chỉnh giá bán lên,bạn khỏi lo chuyện đó,sau khi bên mua chuyển cho bạn 80% số tiền thì bạn cầm hồ sơ công chứng đi đến cơ quan thuế làm thủ tục đóng thuế TNCN và thuế trước bạ,phí bao nhiêu mình ko rành,nó sẽ xem hồ sơ công chứng của bạn và đưa cái giấy hẹn thường khoản 3,4 ngày,sau đó tới ngày hẹn thì bạn lên đóng thuế TNCN,người mua đóng trước bạ,đóng xong nó trả hồ sơ cho bạn đi lên ủy ban nhân dân cấp quận trở lên để sang tên,lúc đó bạn có thể lấy 20% tiền còn lại được rồi
- Đầu tiên bạn làm hợp đồng đặt cọc giữa 2 bên,làm 2 bản có ký tay của 2 bên,mỗi bên giữ 1 bản,bán 350 thì cọc khoản 20 cũng được. Hiểu -Sau đó hẹn ngày ra công chứng,công chứng ở đâu cũng được,miễn là phòng công chứng của nhà nước và cấp quận trở lên,công chứng xong thì bạn giữ hợp đồng công chứng đó,bên mua sẽ chuyển cho bạn 80% giá trị mảnh đất. Chồng tiền ngay phòng công chứng luôn hả bạn? -Lúc ghi trong hồ sơ công chứng thì bạn ghi bao nhiêu mà bạn thấy hợp lý là được,nếu bất hợp lý thì cơ quan sẽ tự điều chỉnh giá bán lên,bạn khỏi lo chuyện đó, Nếu mình ghi 100 triệu được không? Cơ quan thấy rẻ quá ho cho lên 300 triệu cũng được? -Sau khi bên mua chuyển cho bạn 80% số tiền thì bạn cầm hồ sơ công chứng đi đến cơ quan thuế làm thủ tục đóng thuế TNCN và thuế trước bạ,phí bao nhiêu mình ko rành,nó sẽ xem hồ sơ công chứng của bạn và đưa cái giấy hẹn thường khoản 3,4 ngày, Thuế TNCN rủi họ bắt mình đóng 20% thì sao? -Sau đó tới ngày hẹn thì bạn lên đóng thuế TNCN,người mua đóng trước bạ,đóng xong nó trả hồ sơ cho bạn đi lên ủy ban nhân dân cấp quận trở lên để sang tên,lúc đó bạn có thể lấy 20% tiền còn lại được rồi Đất mình ở xã Long Thành, toàn bộ đều nằm trên UBND cả. Qui trình kiểu này đi chắc mệt luôn. Có cách nào nhanh hơn không? Không lẽ mỗi bước là mình phải chạy từ TPHCM-Long Thành rồi chạy lên xuống như thế? Tất cả bộ phận đều nằm ở UBND chứ?
1/ chồng tiền ở đâu tùy bạn nếu thấy tin tưởng,bạn giữ hồ sơ công chứng,khi nào chồng tiền thì đưa lại 2/ ghi 100t cũng được,nó căn cứ vào khung giá đất chứ đâu phải muốn ghi nhiu thì ghi bạn yên tâm 3/Mình ko rành thuế đất là bao nhiêu nhưng thuế nhà là 5% giá trị mua bán,bạn thử tham khảo thêm xem 4/Vậy bạn lên quận hỏi xem nó có kiêm luôn các thủ tục ko,sẵn tiện hỏi thuế TNCN đất luôn
thuế trước bạ là 1% do người mua đóng (tính trên giá đất nhà nước). thuế thu nhập đóng trên mức khai tại Hợp đồng
