nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

Nhờ bro tư vấn giùm mình chút. Mình có một miếng đất mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, quận 7. Mình mua giấy tay năm 99 ( chỉ qua 1 chủ, sổ chủ củ cấp năm 95 ). Năm 2001 mình có đi kê khai. Vừa qua mình đã đo vẽ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng khi nộp lên UBND quận 7 thì được trả lời đất mình là năm trong khu rạch gì đó, nếu mua sau 15/ 10/ 1993 thì chưa có chủ trương cấp sổ. Bạn cho mình hỏi vậy đất của mình bị dính ở chỗ nào, nghị định nào? ( xung quanh đất mình thì hầu hết đã được cấp sổ ). Thanks bạn!

 

có vụ chuyển sang đất ở mà bắt buộc tối thiểu 1000m2 hả :beat_shot: chắc chuyển đất ở ở SG rẻ lắm đây

 

cài này chắc bị nằm trong lộ giới của con rạch! trường hợp này anh em nào rành thì tư vấn giup!

 

khi cấp giấy đất ở, người ta sẽ đo lại và dựa vào các bản đồ để xem phần nào thuộc lộ giới; thuộc mương, rạch; thuộc hành lang bảo vệ mương;thuộc đường. Những phần đó sẽ không dc cấp đất ở.
Có thể phần S có thể cấp đất ở quá nhỏ nên người ta sẽ ko cấp giấy.
Bạn có thể xin cấp đất nông nghiệp

 

Xin giúp đỡ....
nhà em ở phường bình hưng hòa,quận bình tân..mua đất giấy tờ tay..
tất cả giấy tờ hợp lệ..bây giờ xin làm hợp thức hóa thì đo vẽ lại thì sai thữa so với lúc ban đầu..em lên phường người ta không nhận kêu phải xác nhận lại...khổ nỗi từ trước tới giờ thì trên giấy tờ là thửa 159..bây giờ đo vẽ lại thì nhà em lại nằm vào thửa 149..
bây giờ em không biết làm tiếp sao nữa,mong anh chị giúp ...

 

phường kêu bạn xác nhận lại là xác nhận cái gì, tới đâu xác nhận

 

Nhờ anh em giúp một chút. Hiện mình đang xin chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp lên thổ cư ở quận Bình Tân thì có 1 số thủ tục không rành lắm :
- Bản đồ hiện trạng có thể hiện yếu tố quy họach (được kiểm tra nội nghiệp) : phần kiểm tra nội nghiệp này thực hiện ở đầu, hỏi UB quận thì nói đơn vị vẽ này thực hiện luôn vậy có đúng ko.
-Đơn xin chuyện mục đích theo mẫu có Phừờng xác nhận : download mẫu này ở đâu hay là lên Phường hỏi mẫu.
- Tại sao 2 yêu cầu trên đều phải nộp 3 bản chính mà không phải là 1 bản chính + bản sao công chứng vậy ? Không nhẽ lên Phường làm 3 đơn xin lận sao ?
- Anh em biết dịch vụ nào làm giá cả mềm một chút không, khu đất 4x17,2, miếng đất kế bên đã là đất thổ cư và xây nhà có địa chỉ, hỏi thì trong cùng 1 dãy đã có khỏang 50% đất đã chuyển lên thổ cự, khu vực là phường Bình Hưng Hòa

Thanks anh em nhiều.

 

đơn xin chuyển mục đích thì mua ở Phừơng hoặc uBND quận. vấn đề nộp bao nhiêu bản chính phụ thì tuỳ nơi có quy định khác nhau nên UBND quận dặn sao thì làm thế.
- Mỗi miến đất có tình hình khác nhau, ngay cả 2 ông hàng xóm sát vách có sổ nhưng mình vẫn ko được cấp sổ là chuyện bình thường. Đất 4x17,2 là đất đã trừ lộ giới chưa????
có gì bạn trả lời giùm mình câu trên để biết mà định giá xem thế nào.Giá dịch vụ người ta đòi bao nhiêu?

 

Tại sao 2 yêu cầu trên đều phải nộp 3 bản chính mà không phải là 1 bản chính + bản sao công chứng vậy ? Không nhẽ lên Phường làm 3 đơn xin lận sao ?
sẽ trả lại 1 bản cho chủ nhà!

 

bắt ghế ngồi xem ^^

 

Cho hỏi: Hiện nay, Huy chưa có hộ khẩu tại Sài Gòn nhưng muốn thuê mặt bằng để đăng ký mở showroom thì thủ tục để ký hợp đồng với chủ cho thuê như thế nào? Và cần phải gặp cơ quan chức năng nào để đăng ký xác thực mặt bằng cho thuê?

Xin nhờ chủ topic tư vấn, và anh em nào có ý kiến thêm thì đóng góp nha.
PS: nếu được nhờ chủ topic tư vấn về hồ sơ đăng ký kinh doanh showroom kinh doanh hộ cá thể.

 

Xác thực mặt bằng cho thuê là sao vậy anh,Tâm chưa hiểu? Còn chuyện hồ sơ đăng ký kinh doanh thì em ko biết! Anh em nào biết thì giúp giùm:smile:

 

Mình có mảnh đất ở Bình Tân mua năm 2002, là đất nông nghiệp, hợp đồng chỉ là giấy tay 2 bên ký. Sau đó mình xây nhà trọ cho thuê, tuy gốc là đất nông nghiệp nhưng khu này thành khu dân cư đông đúc lâu rồi, có đường nhựa và nước máy. Vì ko có điều kiện nên cũng ko làm giấy tờ gì cả.

Đất mình có sẵn nhà nên mình nghĩ có thể xin sữa chữa (mặc dù ko giấy), đất mua giấy tay trước 2004 nên nhà nước cho phép làm giấy tờ.

Bạn wtam rành về đất khu Bình Tân có thể cho mình biết giá đất khu này khoảng bao nhiu ko ? Nếu ko có giấy tờ thì rẽ hơn độ bao nhiêu ? Mình sợ bán bị hố.

Cụ thể : P.Tân Tạo, khúc cuối đường Lê Đình Cẩn (QL 1A), hẻm đường nhựa 4m đi khoảng 100m là ra đường chính LĐC, gần căn hộ Tân Mai đang xây, ngã tư Xa lộ Đại Hàn. Hiện có nhà cấp 4 (nhà trọ), vị trí khá thoáng hợp cho kinh doanh nhỏ.

Cám ơn Bạn !

 

nhà này làm giấy tờ ok mà

 

mình có miếng đất ở Dĩ An, Bình Dương mua khi đó chỉ giấy tay thôi khoãng 70m2, hiện nay là nhà mình mua năm 2007 đã làm nhà vậy làm thế nào để đc tách sổ riêng. Thanks bạn.

 

Nếu chịu khó thì làm đc thôi nhưng mình ngại chi phí chuyển từ nông nghiệp -> thổ cư lắm. Đất đó giá nhà nước quy định là 2.5tr rồi, đóng 100% (hay 50% gì đó) phí chênh lệnh (thổ cư - nn) => Chuyển tốn ko dưới 200tr (150m2) , rồi còn thủ tục phức tạp.

Có cách nào tránh khoảng phí chuyển mục đích đó ko ? Chổ này nói nông nghiệp vậy thôi chứ ai cũng cất nhà hết rồi, mình chỉ cần làm giấy tờ chứng minh là đất của mình thôi chứ hiện tại ko cần bán hay xây dựng mới, nếu có thì là sữa chữa nhà trọ lại thôi vì nhà trọ hơi cũ rồi, như mình đã nói đất đó ngoài giấy ta ký kết ngoài ra ko có cái gì liên quan hết (nước xài nước giếng, điện xài chung khu đất phía trên).

Ah giá đất vùng này khoảng bao nhiu vậy bạn ? bán 15tr/m2 là mắc hay rẻ vậy ?

 

Anh em ai pro cho minh' hoi' ty'

Me minh' moi' mua 1 cai' nha' cap 4, chuan bi sang te^n me minh', trong qua' trinh' sang ten vay co' xin luon duoc giay' phep' xay dung ko?? Hay la' phai doi sang ten so hong' 2011 roi' moi xin giay phep xay dung duoc???

Va' thoi gian lam' so hong' va xin giay phep xay dung trong bao lau vay anh em??? thanks anh em ai pro

 

Mình mới mua đất ở quận 7 (5x13.5), giấy tay, nguồn gốc là sổ đỏ (đất ao) chung. Mình muốn làm giấy tờ có được không? Nếu được thì như thế nào

 

Anh em ai pro cho minh' hoi' ty'

Me minh' moi' mua 1 cai' nha' cap 4, chuan bi sang te^n me minh', trong qua' trinh' sang ten vay co' xin luon duoc giay' phep' xay dung ko?? Hay la' phai doi sang ten so hong' 2011 roi' moi xin giay phep xay dung duoc???

Va' thoi gian lam' so hong' va xin giay phep xay dung trong bao lau vay anh em??? thanks anh em ai pro

 

đợi sang tên xong rồi xin giấy phép xậy dựng nha! thời gian thì khoảng nửa năm!