tình hình là có người muốn mượn nhà mình 1 số tiền, và thế chấp bằng sổ đỏ, nhưng nhà mình thì trước h mù tịt khoản nầy, nên ko biết làm sao để bảo đảm an toàn tiền của mình, các pác tư vấn giúp làm sao để an toàn .
Trước tiên bác phải tìm hiểu giá trị nhà đất thế chấp cho gia định bạn khoảng bao nhiêu, sau đó để đảm bảo an toàn, cho vay khoảng 60-70% giá trị tài sản thôi. Sau đó bạn cầm sổ đỏ lên phòng tài nguyên môi trường hỏi xem nhà đó có dính quy hoạch gì không? Lộ giới đường là bao nhiêu?v.v.v để đảm bảo an toàn. Sau khi xác định tính pháp lý và giá trị tài sản thì 2 bên tiến hành ký hợp đồng thế chấp tại phòng công chứng. Còn một loại hình nữa là Repo tài sản: tức 2 bên ký 1 hợp đồng mua bán với điều khoản bên bán có quyền mua lại tài sản với mức giá thỏa thuận trong 1 khoản thời gian nhất định, đến thời hạn mà bên bán không trả tiền được thì mình tiến hành sang tên như mua bán bình thường, còn bên bán có tiền trả thì 02 bên ra phòng công chứng hủy hợp đồng mua bán trên. Hình thức Repo này mới xuất hiện gần đây nhưng các công ty AMC của Ngân Hàng thường sử dụng vì tính an toàn cao
mình làm thẩm định bên lĩnh vực ngân hàng nên mấy vụ thế chấp này có biết chút đỉnh, có gì cần thì cứ pm mình tư vấn sao cho chặt chẽ về pháp lý, có lợi cho mình và dự phòng trường hợp lật lộng sau này cho
