Giúp với. 400 triệu đủ xây 1 trệt 3 lầu không?

cũng ổn nhưng phải đập bớt 1 lầu

 

400chai với đk công xây do nhà bỏ ra thi dc

 

chắc ko đủ rồi, pác cầm phải 600 trở lên.

 

Chắc chắn k đủ
Bác này hỏi người ta mà ngta cho ý kiến cứ phản bác và khăng khăng ý kiến của mình là đúng.
Nếu bác thấy 400tr đủ thì cứ gọi chủ thầu và hỏi thử,đã tin mình đúng thì lên đây hỏi ae 5s chi nữa,rõ khổ bác!

 

Xin chào bạn masstuda!
Mình là một kiến trúc sư và cũng nhà một nhà thầu tại Thành phố Hồ Chí Minh,mình có vài điều muốn góp ý với bạn:
-Với những yêu cầu của bạn ở trên mình sơ tính thì có khả năng làm đươc với mức giá mà bạn đã yêu cầu với chất lượng phần thô tốt và phần hoàn thiện trung bình
-Với diện tích nhà bạn thì sẽ nảy sinh một số khó khăn trong việc bố trí,bạn nên tiềm kiếm một giải pháp thiết kế tốt toàn diện từ 1 kiến trúc sư
-Có thể bạn sẽ ngại phần thiết kế phí nhưng thật ra khi bạn nói những yêu cầu của mình thì kiến trúc sư sẽ đưa ra cho bạn những giải pháp sử dụng vật liệu tiết kiệm nhưng mang lại hiệu quả thẩm mỹ cao,chưa chắc cái gì mắc thì đã đẹp
-Khi có kiến trúc sư với một bản vẽ thi công hoàn chỉnh thì thầu xây dựng phải dựa vào đó mà báo giá ,giúp tránh những phần phát sinh bất ngờ cho chủ nhà do nhà thầu (một số con sâu làm rầu nồi canh) báo một cái rất thấp để nhận thầu rồi sao đó tính phát sinh.

-Xây nhà tiết kiệm không phải là bớt vật tư mà là cân đo đong đếm,kết cấu phải đủ còn hoàn thiện còn tuỳ gu nữa

Vài dòng góp ý mong bạn mau chóng có được căn nhà như mong muốn.

 

không đủ là chắc rồi. Nhà 3 tầng thì fải làm móng tốt. Hồi 3 mình xây nhà cho gia đình ngang 3m3 dài 12m mà đã gần 400tr rồi. Do thời tiết xấu mưa bão đang xây gió nổi mạnh làm sập tường đang xây nữa.

 

xây nhà nhiều phát sinh lắm , với số tiền đó thiếu là cái chắc

 

bro cho thêm thông tin lh đi,khi nào có nhu cầu mình lh bro.....

 

Nhà diện tích nhỏ <40m2 thì đâu được phép xây 3 lầu!

 

Xây được, với điều kiện nếu bác làm nghề xây dựng , đứng ra thuê công. Vật tư, kỹ thuật, giám sát tự bác làm hết.

 

Diện tích nhà b tương đương nhà mình nè.
Nhà mình khởi công hồi giữa tháng 6 - giờ đag bước vào hoàn thiện.
Xây 1 trệt - 2lầu - sân thượng trên tổng hợp dự toán đã hết 440tr r b ah đó là chưa tính phát sinh đó. Thầu này người thân với nhà mình .
Nhà dt nhỏ xây móng băng nên chi phí hơi mắc đấy.
Nếu b có nhu cầu thực sự - b liện hệ mình cho b coi cái chi tiết bảng giá để tham khảo.
Đó là kinh nghiệm of mình từ nhà mih thui . Có j k fải các bác đừng ném đá e tội nghiệp.

Gạch ống/thẻ : tuynel
Thép tròn : Pomina
Xi-măng để đổ bêtông : Holcim
Xi-măng xây tô hoàn thiện : Hà Tiên 1
Ống nhựa Bình Minh . Ống luồn day điện chống cháy vega. Dây điện cadivi
Cát Đồng Nai - Đá Biên Hoà.
Gạch : Đồng Tâm . Đá cầu thang/bàn bếp : Granite
Cửa pano sắt kính - cửa phòng thỉ nhôm tĩnh điện.
Bông cầu thang = sắt .tay vịn gỗ căm xe,trụ gỗ căm xe.
Thiết bị nhà tắm : inax toàn tập
Bồn nước nhựa : 1.500lít
Sơn nội thất : Maxilite / Ngoại thất : Delux wheathershile

 

Đc chứ b - tuỳ khu vực - nhà mình bên CMT8- hẻm 4,5m đc cấp phép đó chi phí là hết 6tr

 

Dĩ nhiên là không đủ rồi, nhưng có nhìu bro ko biết chém gió hay là bị tụi thầu nó chém mà xây nhà mất nhiều tiền vê lờ...

 

giá cả giờ leo thang ghê, nhà a 4,5*33 2 tấm rưỡi hồi cuối 2008 vô ở hết có 1tỹ4, mà dổ cái móng là 5 tấm đó nha :surrender:
mà xây nhà xong nhớ mời ăn tân gia nha em

 

xây bằng niềm tin... herher

 

má, đang xây cái cấp 4 4x14, có mỗi gác lửng thôi mà 200 chai rồi.

 

thiệt k đó pa,1 tỷ xay dc 3 lầu lun ấy chứ

 

nhà mình còn chừng khoản gần 2 tuần nữa là hoàn tất. DT đất là >60m2 ( 3 tấm - 1 lửng 2 lầu) -->200m2 , đến h gần cả tỷ đồng mà chưa có cái bóng đèn với công tắc nào, chưa xây với trang trí mặt tiền phía trước nhà (trệt), nhìn mà thấy nản

 

Theo quy định cấp phép mới thì diện tích đất nhỏ hơn 25m2 là không cho cấp phép bạn nhé. Do vậy bạn tham khảo với Phòng cấp phép XD của Quận xem xét.

Còn về đơn giá xây lắp: bao gồm phần thô và hoàn thiện tại Sài Gòn khoảng: 4.0tr-4.5tr/1m2 bạn nhé; tuỳ theo từng nhà, vị trí và điều kiện thi công.

Hiện nay, trên thị trường, giá nhân công vào khoảng 850.000 - 1.000.000đ/m² xây dựng nhà phố.​

Giá khoán phần xây thô (cả vật tư lẫn công) khoảng 2,5 - 2,8 triệu đồng/m² xây dựng nhà phố. Giá phần hoàn thiện phụ thuộc rất nhiều vào chủng loại vật liệu, xuất xứ, hiệu... Thường nếu sử dụng cửa sắt, sơn nước và các loại vật liệu trang trí trung bình thì giá hoàn thiện cộng thêm vào khoảng 1.200.000 - 1.800.000đ/m² xây dựng.​

Ðể biết giá cả và có thể quản lý tốt công trình trong quá trình thi công, bạn nên có dự toán chi tiết. Chi phí để thuê một nhà chuyên môn làm dự toán này chỉ 1-2tr đồng/căn nhà phố. Nhờ vào dự toán đó, bạn nắm chắc danh mục vật tư và giá thành cụ thể đồng thời quản lý được công trình.​

 

Bạn có thể liên hệ mình qua số điện thoại 0986970781 ,mình sẽ tư vấn cho bạn.