Nhờ các huynh trong ngành xây dựng giúp đỡ dùm đệ. Căn nhà của đệ ở tpHCM đã được một thầu xây dựng nhận làm với hợp đồng như sau (do ông thầu tự soạn thảo): Diện tích xây dựng là 4x13m bao gồm cả vật tư, nhân công và các thủ tực xây dựng với chính quyền địa phương. Căn nhà được thiết kế gồm 1 trệt + 1 gác lửng + 1 lầu ( đúc giả). Nội dung công việc cụ thể như sau: - Móng đóng cừ tràm, loại 1, dài 4 -> 4.5m, 30 cây / 1 móng, tiết diện móng 1.2mx1.2m. Móng đổ bê tong cốt thép M200 thép vĩ móng, thép 10, a150, thép Việt Nhật (10 móng). - Đà kiềng 200x300 bằng thép Þ14 Việt Nhật, bê tong M200, cổ cột lên tới mặt đà bằng gác giả 4xÞ14, tầng trệt cột bê tong 200x200, tầng lầu cột xây gạch. - Tường xây gạch 8x18, gạch Tuy Nen. Chiều cao tầng trệt 4.3m, lầu 3m tới la phông. - Cát xây dựng là loại cát phổ thông đang sử dụng trên thị trường, xi măng xây dựng là xi măng Hà Tiên. - Xà gồ lợp mái loại xà thép C5x10 dày 1.8mm. - Tôn lợp mái bằng tôn lạnh dày 4.55mm, trần nhà được đóng bằng trần thạch cao, khung nổi, toàn bộ tầng nhà sơn nước, tầng trệt tầng chìm sơn nước. - Nền nhà lót gạch men 40x40, bếp ốp gạch men 40x25. Mặt bếp lát đà hoa cương loại đá tím mông cổ. Toilet ốp gạch men 25x40 cao 2m. - Ban công đúc, cầu thang đúc bằng bê tong cốt thép, đá hoa cương cầu thang loại đá tím mông cổ. Lan can cầu thang và lan can phía trước là lan can sắt. Cửa trên lầu, cửa trước, cửa sổ loại của sắt. Cửa phòng, cửa nhà vệ sinh, cửa sổ phòng ngủ và gác lửng loại cửa nhôm. - Toàn bộ căn nhà gồm 2 phòng VS. - Xà gồ đổ gác giả. Xà gồ hộp 5x10x1.8mm thép, đổ gác giả thép Þ6 a150 khoảng cách xà gồ 0.5m/cây. Tường được đổ dần toàn bộ = 2 thép Þ10x20. - Toàn bộ tường nhà trên dưới, phòng ngủ, gác lửng được ốp gạch men cao 1.2m. - Lavabo bàn cầu inox có vòi tắm, vòi xịt đầy đủ. Hệ thốn điện trong nhà : điện âm tường, ady6 điện Cadivi, các thiết bị điện loại tốt, toàn bộ hệ thống cấp thoát nước dúng ống nhựa Bình Minh. - Căn nhà được thiết kế phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà VS, giếng trời theo kích thước chủ nhà chọn. Cửa chính là cửa sắt pano 4 cánh. Mong các huynh xem giúp xem có vấn đề gì không? Giá cả ước tính khoảng bao nhiêu? Thầu em tính khoán gọn công trình này là 360 chai bao gồm cả vật tư và nhân công thi công trong khoảng 2~3 tháng. Nhà em chuẩn bị khởi công nên em rất mong sự trợ giúp của các ace. Em xin cám ơn!
Dĩ nhiên là sẽ lo lắng rất nhiều. Mình mong nhận được góp ý của mọi người về việc giám sát thi công phần xây dựng và điện nước như thế nào thì càng tốt. Xin cám ơn!
Giá hợp lý , nhưng ko thấy cầu thang bằng gì, ốp gỗ hay..., Thiết bị WC của hiệu nào, tướng WC ốp gạch cao bao nhiêu....
mình thấy giá cả cũng được,nhưng cái quan trong là thầu hợp đồng với bạn những vật tư đó nhưng khi làm có đúng ko vì thế bạn phải kiểm tra kỹ,bạn nhớ là đưa tiền cho thầu theo từng giai đoạn nha,hết phần nào rùi đưa.Ah góp ý thêm với bạn bây giờ người ta chẳng sài cửa sắt pano đâu,kiều đó xưa rùi,nói với thầu bạn làm cửa sắt giả gỗ đó
Thanks góp ý của tất cả các bạn. Nhà mình ở dg Phạm Hùng, vị trí nằm trên 1 con rạch nhỏ nên đóng cừ tràm là đúng rùi. Mình hợp đồng theo 4 giai đoạn, xong giai đoạn nào đưa tiền giai đoạn đó. Đúng là cầu thang chưa nói bằng gì và thiết bị WC của hiệu nào cả? Nhưng tường Toilet ốp gạch men 25x40 cao 2m. Hiện nhà mình đang đập ra và đổ móng nên sẽ tiếp thu học hỏi các bác từ từ. Chân thành cám ơn!
Đường Phạm Hùng, là Nguyễn Tri Phương kéo dài đụng đại lộ Nguyễn Văn Linh hả? nếu đúng như vậy thì băng qua Nguyễn Văn Linh, chạy vô khỏang 1.7km nhìn bên tay phải có toàn nhà Hoàng Anh Gia Lai, kế bên là dự án khu dân cư INTRESCO. mình từng làm giám sát trong đó, nhà nào cũng đúc 3 tấm, nhưng chơi toàn cọc beton 300x300 mỗi nhà có diện tích xây dựng 5x20, số cọc trung bình từ 20-30 cọc/nhà chiều sâu đóng cọc dao động, nằm trong khoảng 18m đến 30m có chỗ cá biệt, mình cho ép trên 32m mà vẫn chưa đủ tải, phải chờ 15ph, kiểm tra lại tải trọng. Hên sao kiểm tra lại thì cọc tăng tải vừa đủ
cái hợp đồng không rõ ràng. đồ điện: dây điện hiệu, cở nào: 6.0, 3.5, 2.5??? quy định luôn là cỡ dây nào cho mục đ1ch gì; vd dây bóng đèn là1.5 or 2.5, dây ổ điện là 3.5vv. . công tắc hiệu gì, model bao nhiêu. bóng đèn , máng đèn hiệu gì, cb, vv...mỗi thứ đều cần model, hiệu sắt lam nhà cũng cần có nhãn hiệu, khoảng cách các đai, xà gồ sắt bao nhiêu 4x8, 5x10. lót bao nhiêu cây cửa sắt như thế nào, nên có bản vẽ cửa. kính bao nhiêu ly, cường lực hay ko. khóa cửa hiệu gì thiết bị vệ sinh. gạch; hiệu gì, model. tốt nhất là nên đi lựa cùng thầu. bột trét, sơn đều phải cần nhãn hiệu túm lại là bạn cần bản vẽ rõ ràng, hợp đồng thật kỹ. càng kĩ càng tốt. mọi thứ đều phải có nhãn hiệu, model vì hàng hiệu với hàng trôi nổi chênh nhau cả chục lần thời hạn hợp đồng nên ghi rõ 2 hay 3 tháng. gia hạn t61i đa là 15 ngày. nếu trễ thì sao. bảo hành, sữa chữa mễn phí trong vòng 1 bao lâu, 1 năm?. hết thời hạn bảo hành mới giao hết tiền
b\chào các anh, nhà e chuẩn bị xây mới ,2-3 tầng mà vẫn chưa chọn dc mẫu thiết kế nào đẹp. ko biết có thể tìm ở đâu, nhờ các anh chỉ dùm.
hóng theo chủ topic , nhà mình đã có sẵn 1 sân thượng, muốn thêm 1 phần lầu nữa ở mái tôn đằng trước cũng của nhà mình luôn thì có cần xin phép ko ? chắc phải làm móng lại hả ???
Cám ơn huynh đã chỉ giáo tận tình, mình sẽ làm rõ với thầu để biết chi tiết thêm. Mình không rõ về phần giấy phép, nhưng nếu xây mở rộng hơn hoặc sửa chữa thì còn dễ chứ xây cao hơn là có vấn đề liền, chắc chắn phải lo giấy tờ trước rồi. Làm móng lại là xây lại từ đầu rồi đó, cần phải tính toán lại, nếu móng cũ không đủ thì đóng thêm cọc thôi bạn ah.
