Tình hình là mình chuẩn bị mua một căn nhà ở Quận Tân Phú với giá khoảng 1.5 tỉ, nhưng mình không rõ là mình phải đặt cọc và thanh toán như thế nào cho an toàn mà không bị người ta lừa gạt! Mình có nghe chủ nhà nói là phải đặt cọc 10%, vậy anh em cho mình hỏi là khi mình giao số tiền 10% đó cho chủ nhà thì có cần phải làm hợp đồng giao nhận và thông qua cơ quan công chứng nhà nước không? Và cơ quan đó nằm ở địa chỉ nào? Kế tiếp mình giao thêm khoảng 85% số tiền còn lại khi thực hiện hợp đồng mua bán nhà với chủ nhà tại cơ quan công chứng nhà nước. Còn 5% số tiền còn lại thì mình sẽ giữ lại đề phòng chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ thuế hoặc còn thiếu tiền điện nước gì đó thì mình dùng số tiền đó để đóng giúp chủ nhà cũ, số tiền còn lại bao nhiêu thì sau khi ra sổ hồng sẽ trả lại cho chủ nhà cũ. Anh em nào có kinh nghiệm thì hãy tư vấn mình xem thủ tục như trên là đúng quy trình sang tên mua bán nhà đất không? Vì mình còn rất gà vụ mua bán này, rất mong được anh em giúp đỡ, thanks anh em nhiều!
không rành thì tư vấn luật sư đi bạn, số tiền lớn không thuộc lĩnh vực chuyên môn tư vấn người chuyên môn là hay nhất
her cái nì mua bán dân sự. cần gì pải ra luật sư làm gì. bác mua nhà nào. thì lên phường hỏi xem nhà này số địa chỉ này ông này chủ nhà. là nhà có tranh chấp gì không. nhà có vướng mắt gì k, có thuộc diện giải toả đền bù thiếu tiền thuế nhà đất gì hem... hem thì ok. làm giấy tờ mua bán. cọc bao nhiu tiền. rồi bên ng bán sẽ hứa trong bao lâu làm giấy tờ sang tên sổ đỏ ... hợp đồng đàng hoàng rùi ra phường chỗ đó mà chứng. chờ nó làm giấy sang tên chủ quyền nhà đất rùi giao nốt tiền cọc.... còn nó lừa bác đem bán típ ng khác. thì có trời bít.
Bác nên tìm hiểu thật kỷ trước khi mua, dù là đất nhỏ hay lớn, nhất đinh phải thông qua giấy trắng mực đen rõ ràng và cần phải có dấu mộc đàng hoàng. Bác đã có tiền mua đất rồi, tốn thêm 1 chút cho luật sư lo đâu có nhiều đâu. Nhà mình đã từng dính tới vụ mua trúng đất thuộc diện tranh chấp và giờ vẫn đang bị phong toả ở khu Bình Tân, gần 2 năm rồi, vẫn ko giải quyết xong. Khuyên bác nên tìm hiểu thật kỷ: - Đất đó có thuộc dạng tranh chấp ko? (nhà mình bị dính cái này). - Đất đó có sổ đỏ hoặc có đang bị thế chấp ko? - Đất đó có thuộc khu của nhà nước phong toả ko? Muốn rõ hơn thì bỏ chút tiền nhờ VP Luật Sư thôi.
thanks anh em nhiều, chắc mình nhờ vp luật sư cho an toàn quá, thà tốn thêm chút nhưng lại được cái có thể yên tâm!
Giao dịch qua ngân hàng đó bro! Hồi kỳ nhà mình bán cũng giao dịch qua ngân hàng, an tâm cho cả đôi bên.
Mình xin góp ý cùng với bạn: - Về vấn đề đặt cọc chỉ là thỏa thuận để lấy niềm tin rằng chắc chắn bản sẽ phải mua căn nhà đó. Số tiền 10% là quá lớn. Theo mình đặt cọc thì chỉ cần 1 - 3%. - Số tiền đặt cọc này chỉ có 2 hoặc 3 bên (Bên bán, bên mua và người làm chứng), không có sự tham gia của cơ quan chính quyền. Nó chỉ là giấy viết tay xác nhận "bên cần mua có đặt cọc 1 số tiền, đến ngày...tháng...năm nào đó, nếu bên cần mua không mua món hàng đó xem như mất số tiền đặt cọc". Đồng nghĩa số tiền đặt cọc càng cao thì chưa hẳn có lợi cho bạn, trong khi đó người ta không mất mát gì, không bán nhà cho bạn thì họ sẽ bán cho người khác. Có trường hợp bên bán đòi hỏi số tiền đặt cọc cao, nhưng sau đó họ lật kèo...nói đủ lý do (nhà có vấn đề tranh chấp, sổ đang cầm cố...), nói năng thô lỗ làm cho bên mua bực mình và từ bỏ số tiền đặt cọc. (Mình đã gặp nhiều trường hợp này rồi). - Kế tiếp bạn giao thêm khoảng 85% số tiền còn lại khi thực hiện hợp đồng mua bán nhà với chủ nhà tại cơ quan công chứng nhà nước, có đóng dấu xác nhận của UBND phường. - Còn vấn đề còn lại thì theo mình bạn nên giữ lại 5 hoặc 10% như bạn nói. Còn việc đưa tiền mặt hay chuyển khoản qua ngân hàng thì tùy bạn. Đó chỉ là vấn đề an toàn. - Bạn nên bỏ ra ít thời gian tìm hiểu kỹ về chủ nhà, tình hình đất và sổ tại khu vực bạn cần mua.
nó ăn tiền % hợp đồng đó Bro ah. 1,5 tỉ nó đòi cũng 15-30tr giá trị HD có nhìu cách làm ăn toàn lắm. k cần pải w LS đâu. như Mod nói kìa ra Bank mà đặt thanh toán wa Bank lun... còn k cứ bình thường mà làm.
cần gì cúng tiền cho bọn luật sư,cứ đúng thủ tục mua bán nhà đất (google)mà tiến hành thôi,tốt nhất là nên công chứng phường nếu số tiền cọc trên 50tr. Lúc giao tiền đặt cọc nên kiểm tra toàn bộ bản chính: sổ hộ khẩu+cmnd+đăng ký kết hôn(nếu chủ nhà đã lập gia đình)+sổ hồng chủ quyền....để đảm bảo bạn đang làm việc với chính chủ. Bạn ở trên post đúng đấy: bạn nên bỏ chút thời gian ra phường hỏi phòng quản lý nhà đất xem căn nhà trên có ok kg?có tranh chấp hay nợ thuế nhà nước kg?....
bởi vậy nên phải đem ra phường chứng hết thì mới dẹp cái nạn bán cùng lúc cho nhiều người được.theo luật thì bán cái đt vài trăm ngàn còn đem ra phường chứng được nói chi cái nhà tiền tỉ
Mình mới giao dịch nhà xong, tư vấn cho bạn xíu xíu nè : Ví dụ nhà khoảng 900tr : Lần 1: đặt cọc 50tr, viết 2 tờ giấy tay, có ng thứ 3 làm chứng , cả cùng ký tên Trong giấy đặt cọc nhà cần ghi, số tiền đặt cọc, thời hạn ra sổ hồng, nếu không giao nhà đúng thời hạn sẽ mất đền cọc hoặc ko giao số tiền còn lại mua nhà sẽ mất cọc. Lần 2: Ra công chứng sang tên, chồng đủ số tiền còn lại. Xong
vậy nè,sau khi bạn đã lên UBND quận xác nhận nhà này ko tranh chấp hay giải tỏa - đặc cọc khoản 100tr hay bao nhiu thì tùy thỏa thuận.viết giấy tay roi hẹn ngày ra công chứng - ra công chứng xong coi như đã hoàn thành việc mua bán.trả luôn phần tien còn lại.nhớ dằn lại tầm 50tr đẻ sau khi bên mua lấy sổ hồng roi lay luon
Trong giấy đặt cọc cho dù bạn có ghi đầy đủ tùm lum thứ trong đó, nhưng nếu sau này bên bán lật kèo thì bạn chẳng làm gì đc họ, vì luật ko xử mấy cái giao kèo do 2 cá nhân ký vào. Nhiều ng đã khuyên khi mua nhà thì khỏi đặt cọc, mua liền lun, ra công chứng chồng tiền đầy đủ (vì theo luật, khi đã công chứng xem như nhà đó là của bạn hợp pháp, chỉ phải ra quận sang tên trên sổ hồng thôi). Nhiều ng bán không đồng ý việc thanh toán 90% hay 95% đâu, công chứng xong là chồng đủ tiền lun. Vì khi sang tên sổ hồng, ko cần sự có mặt của ng bán, chỉ cần ng mua nộp đầy đủ hồ sơ là quận nó làm.
bạn không đặt cọc coi có ai bán cho bạn ko thì biết ah còn vụ giấy tờ bạn nói PL ko xử thì mình bó tay, có người thứ 3 làm chứng nha bạn :sweat:
mình ko đặt cọc mà mình nói thẳng là mua luôn, nếu ng bán họ đàng hoàng, có đầy đủ giấy tờ thì họ sợ gì mà ko bán nhà cho mau :sweat: cho dù có 1 chục ng làm chứng đi nữa thì sao nào. Bạn chưa nghe mấy vụ ng bán đã nhận tiền đặt cọc, nhưng sau đó là tráo trỡ tiếp tục bán cho ng khác nếu họ trả đc giá cao hơn à? Là ng đi mua nhà thì phần rủi ro luôn ở phía ng mua, vì vậy trc khi có ý định mua nhà, bạn phải cần chuẩn bị đủ tiền, xem đc nhà ưng ý thì mua liên, ko nên để lâu. Có 1 số trường hợp ng bán đồng ý cho ng mua 1 khoảng thời gian dài để họ chồng tiền, nghe vậy ng mua thường mừng, tuy nhiên rủi ro lại chính là đây, tốt nhất là mua liền.
