Bạn nào cho mình hỏi, chỉ 1 mình người vợ đứng ra mua đất ( người chông ko đồng ý) vậy trong trường hợp này hợp đồng mua bán đó có hợp pháp ko?
Nếu vợ dùng tiền riêng của mình mua, và làm thêm cái thỏa thuận tài sản riêng có công chứng thì hợp đồng mua bán vẫn ok, và tài sản là của vợ luôn.
Tiền thì vẫn là tiền chung, va ko có thỏa thuận gì cả, chồng không đồng ý nhưng bà vợ giờ đã làm hợp đồng đặt cọc rồi. Liệu hợp đồng đó vô hiệu ko?
Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, chỉ có bên bán mới phải cần có vợ (hoặc chồng) đi chung, nếu đi một mình thì phải có giấy chứng nhận độc thân. Còn bên mua chỉ cần đi 1 mình, kèm theo CMND, Hộ khẩu là đủ. Dù người chồng không đồng ý nhưng khi mua xong căn nhà rồi, về nguyên tắc vẫn là tài sản chung của vợ chồng do tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp người vợ chứng minh được tài sản đó là do tiền riêng của mình mua (thường khó chứng minh)
Bên mua khi ra công chứng chỉ cần một người thôi, thêm chứng minh và hộ khẩu như bạn kia nói. Có điều vợ chồng trái ngược nhau vậy khó xử quá, sau này lại phát sinh tranh chấp. Mua bán mà không bàn bạc kĩ lại với nhau, giờ nên bàn lại và nói khéo với người bán để lấy cọc lại coi thế nào, chứ khả năng mất cọc là gần như 100% nếu không mua nữa.
Nghe qua thì đơn giản nhưng ko dễ đâu. 1 là mất cọc; 2 là vợ chồng thưa nhau ra tòa. Trường hợp này mình chọn mất cọc. 2 người ko đồng thuận thì có mua cũng kéo theo rắc rối mà thôi.
vụ này khó rồi, bà vợ làm ăn vội vã quá giờ k mua k dc, muốn tránh mất cọc chỉ còn cách cù nhây vs bên bán thôi, tiền tới miệng rồi k ai muốn nhả ra.
Một người vẫn mua đc bán ơi, không phụ thuộc vào giá trị. Nó vẫn đc coi là tải sản chug của vợ chồng.
Bán thì phải 2 người là đúng vì trong cuốn sổ hồng hoặc đỏ nó sẽ có cái tờ phụ lục( sổ đổ sang qua nhiều đời chủ quá hết chỗ ghi nên đính kèm bản phụ lục trong trường hợp chồng muốn thêm tên vợ vào sổ nhưng đã hết chỗ ghi),nên lỡ lúc bán ông chồng ngắt bỏ phụ lục ra công chứng 1 mình thì rối hàng về sau cho bên mua và bên bán Tương tự như vậy lúc mua phải có chồng và vợ cùng đứng tên( hoặc giấy xác nhận độc thân tại địa phương) với tài sản trị giá từ 100 triệu trở lên( phòng trường hợp mèo mã gà đồng,chồng hoặc vợ ôm tiền đi mua nhà cho bồ nhí) Trân trọng Thạc sĩ- luật sư: Lê Lọc Lừa
Bác làm như dễ vất cái tờ phụ lục lắm dậy đó, thế cái dấu giáp lai nó vất cho chó gặm ah. Trường hợp giấy mới ra thi lấy đâu ra tờ phụ lục. Bên mua chỉ cần một bên là vì khi coi hk, sẽ có bà vợ ở trỏng nên không lo. Trường hợp mỗi người một hk thì nó sẽ kêu về phường nơi cư trú làm cái giấy cn độc thân.
Bán mối cần 2 vợ chồng , còn mua thì ai đứng tên mua cũng được , bạn vào thế kẹt rồi , chuyện này 2 vợ chồng bạn phải tự giải quyết với nhau thôi !! Ba mình mua 1 căn nhà , sổ hồng chỉ có mình ổng đứng tên thôi mhưng khi bán thí bắt buộc Má mình phải cùng Ba mình đi công chứng ký đó bạn !!
Trường hợp 1: Người ký HĐ không biết vợ của bạn đã có chồng, hoặc ko biết ko có sự đồng ý của bạn Hợp đồng sẽ vô hiệu do lỗi của vợ => vợ mất tiền cọc Trường hợp 2: Người ký HĐ biết vợ của bạn đã có chồng mà vẫn cố tiến hành (phải chứng minh được) Lỗi là của 2 bên. Cái này đem ra tòa tranh chấp để lấy lại đc 1 phần nào tiền cọc. Về tài sản chung thì cứ phân chia ra cho hợp lý ngay từ đây vì là 1 mốc quan trọng. Có thể thỏa thuận bằng văn bản tại vp công chứng... VD: tại đây vợ bạn đã đặt cọc rồi thì bạn tính tổng TS của 2 bên, chia theo công sức đóng góp của mỗi bên. Vợ bạn đã đặt cọc bao nhiêu rồi thì lấy phần đã chia cho vợ trừ thêm phần đặt cọc ra, còn lại tất cả là của bạn. (nếu TS/2 > cọc) Thân.
