Chả là mình sẽ mua 1 căn nhà đó. Bi giờ đồng ý giá cả xong xuôi rồi, chbi tiến hành đặt cọc Nan giải là đây, khi mình làm giấy đặt cọc với chủ nhà, đó là giấy tay, xui rủi chủ nhà bỏ trốn thì mình mất luôn tiền cọc à các bác ? có cách nào bảo đảm luôn ko ? Sao đưa 50tr mà phiêu wá, chỉ có 1 tờ giấy tay để lận lưng ?
hợp đồng cọc cũng công chứng được mà, nói chung là giấy giờ gì cũng đi ra phường hết, tuy mất công nhưng an tâm
bạn ra công an làm thủ tục công chứng và chuyển quyền sử dụng đất, đặt chi 50 triệu rồi ôm lo, đặt 2-5 triệu là ook rồi
xác định chắc chắn mua thì đặt nhiều là tốt, làm gì có a đặt 2-3tr đâu bác mua cái nhà chứ có phải cái xe đâu mà đặt cọc kiểu đó. làm hợp đồng đặt cọc rồi ra công chứng là xong ah, mà cái hợp đồng này bác phải xem cho kỹ nha nhất là cái khoản giao tiền + giao sổ đó mấy khúc này rắc rối lắm thắc mắc gì là hỏi liền
em đang hỏi thôi ^^ chưa dám wăng tiền ra hix mua cái nhà thật là khổ ải ~.~ tìm đc đã khó, tìm xong mà giấy tờ lem nhem thì wải chè đậu
B1: làm cái hợp đồng đặt cọc gồm 2 bản 2 bên kí vào và nhờ tổ trưởng khu phố người bán kí tên làm chứng hoặc thêm vài người nữa cho chắc nếu không tin tưởng. B2: ra phòng công chứng công chứng mua bán rồi giao tiền, chừa lại 1 khoản nhỏ bao nhiu tùy bạn, khi nào có sổ hồng thì đưa hết hoàn toàn ( thường mỗi khi mua nhà mình hay chừa lại 50T hay 100T hoặc nhiều hơn chút ). B3: cầm được sổ hồng trên tay có tên mình thì đưa hết 100% tiền, nhớ lấy tất tần tật hồ sơ nhà từ người bán nhé, bản vẽ, giấy trước bạ, có giấy gì lấy hết không chừa 1 tờ. xong
khó ở bước 1 thôi bác, mấy bước kia thì dễ rồi, giấy tờ tay k có công chứng thì giá trị k cao, tốt nhất chạy ra phòng công chứng hỏi thủ tục cho yên tâm
khó thế nào? mình làm giấy mua bán với người đứng tên trong sổ hồng, nếu 2 vợ chồng thì cả 2 phải cùng kí đồng ý, có người làm chứng, thời gian đặt cọc và ra công chứng tùy bạn có khả năng đủ 100% mua nhà hay vẫn còn thiếu chút đỉnh ( vì có những trường hợp mua nhà vài tỷ thì xoay ko kịp tiền lúc giao đợt 2 nên thường hẹn sau vài ngày ). nếu đủ 100% thì trong 2 ngày ( tự làm ) còn luật sư lo thì 1 ngày thôi, kể từ khi đặt cọc đến ra công chứng không thành vấn đề.
Nếu sợ ko dam đặt cọc thì bỏ luôn bước 1, mình hay làm cách này (vì sợ dat coc rùi lằn nhằng bên bán..., còn cong chứng vì đặt cọc thì mất thời gian quá). - Mua bán nhiều căn nhà rồi mình hay làm như sau: 1- Ko đặt cọc, đồng ý mua nhà. rùi hẹn ngày ra công chứng luôn (càng nhanh càng tốt). chồng cở 80% số tiền 2- Mình cầm tất cả giấy tờ kể cả bên công chứng (người ban đòi làm giây tờ, thì mình cho họ làm.PHOTO CHO HỌ BẢN CÔNG CHỨNG BÊN BÁN ĐƯA CHO HỌ, MÌNH GIỮ BẢN CHINH CỦA CÔNG CHỨNG NẾU HỌ ĐI LÀM GIẤY TỜ) => ra phòng thuế quận đóng tiền truoc bạ (hẹn khoảng 1 tuần) 3- 1 tuần khi đóng thuế xong, cầm tất cả lên phòng tài nguyên moi trường => nộp, duoc hen cở 1 tháng là ra tên mình 4- Sau khi ra ten mình trả 20% còn lại => và cư an tâm là: sau khi công chứng, cho dù họ giữ tất cả giấy tờ cũng ko sợ gì hết (nhiều người sợ qua phòng cong chứng khác...bán cho người khac...) - vì các phòng công chứng hiện nay đã nối mạng, can nhà nào mơi bán họ tra là biết ngay - bẠN CHỈ CẦN GIỮ GIÂY CÔNG CHỨNG "BÊN BÁN" BẢN CHÍNH LÀ OK. CHO HỌ LO GIẤY TỜ HẾT, KHI RA TÊN BẠN XONG TRẢ 20% CÒN LẠI
Thì ra ngân hàng làm cái hợp đồng gì đó có chữ ký 2 bên là mới lấy được tiền đó tui học theo ba tui đi vài lần thấy vậy .
ý của bác chủ top là sợ đặt cọc xong bên bán ôm tiền luôn k bán nữa, chứ k phải thắc mắc mua bán nhà thủ tục ntn. mấy cái này hiếm khi xảy ra nhưng bác ấy vẫn lo, còn ký giấy tay có ng làm chứng cũng ít giá trị pháp lý lắm bác, công chứng là tốt nhất...
