tôi (bên A)có cho bạn tôi (bên B) vay 100tr thế chấp căn nhà giá trị khoản 200tr với 2 hợp đồng như sau được thành lập cùng ngày 15-9-2012 1.Hợp đồng tay : bên A đồng ý cho bên B vay 100tr thế chấp căn nhà xyz trong thời hạn 6 tháng, lãi suât 4%/tháng. khi hết hợp đồng thì bên B phải trả đủ lại vốn 100tr cho bên A đúng thời hạn, nếu quá hạn 1 tháng bên A có toàn quyền sử dụng và bán căn nhà xyz để thu hồi vốn. 2.Hợp đồng công chứng : chuyển nhượng căn nhà xyz . bên B đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất căn nhà xyz giá 100tr cho bên A. 2 bên lăn dấu tay, đống dấu của bên công chứng. toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng sang tên tôi (bên A) giử chỉ còn chờ đống thuế nữa là sang tên sổ mới là Bên A sẽ chính chủ đứng tên. cho tôi hỏi nếu trường hợp bên B vi phạm hợp là ko trả tiền vốn quá hạn, thì bên A đóng thuế và chính thức đứng tên quyền sử dụng căn nhà đó và có quyền bán căn nhà đó , nhưng lúc trong thời gian rao bán căn nhà thì bên B kiện tòa án đòi lại căn nhà và đưa bản hợp đồng giấy tay vay tiền căn nhà là tài sản thế chấp thì tòa án có chấp nhận đơn kiện và niêm phong căn nhà đó không, và căn nhà Bên A đang đứng tên hợp pháp đó có bị là tài sản đang tranh chấp không? có được quyền mua bán không. và cách giải quyết của tòa án như thế nào.? xin cám ơn
Ko biết bên nào đang giữ tờ khai thuế nếu có nó thì nộp chi cục thuế để lấy quyết định đóng thuế, có tờ này thì coi như thủ tục sang tên hoàn tất! - Về công chứng: Khi công chứng xong thì cầm toàn bộ hồ sơ đó đi khai thuế, cục thuế ra quyết định đóng thuế, cầm tờ quyết định đó đi đóng thuế thì coi như hoàn tất xong thủ tục sang tên. Còn chừng nào đi đóng thuế thì tùy bạn! - Về việc ngăn chận giao dịch: Bất kỳ căn nhà nào có đơn khiếu nại (chưa biết đúng sai) đều có khả năng bị ngăn chận giao dịch. (có khả năng chứ ko phải khiếu nại cái gì cũng ngăn chận). Nếu khiếu nại đúng thì ngăn chận, sai thì quận không ngăn chận <=> phòng công chứng tra trên mạng cũng ko thấy ngăn chận nên có thể mua bán đc! Nhưng nếu ng khiếu nại ko đồng ý trả lời khiếu nại của quận thì phải khởi kiện ra tòa! Nếu tòa xem hồ sơ của bên khiếu nại mà thấy có lý thì nhận xử kiện và ... áp dụng biện pháp ngăn chận giao dịch. Nếu tòa ko nhận vì thấy họ vô lý thì bên khiếu nại lại đc quyền khởi kiện cấp thành phố. Cấp này xử hay ko cũng ra 1 quyết định và .... là quyết định cuối. (còn 1 cái cấp TW nhưng chỉ xử mấy vụ dính tới NN, còn tranh chấp dân sự hiếm thấy lên tới đó) Để chắc chắn thì trong hợp đồng mua bán (có công chứng) nên ghi thêm điều khoảng: trong thời hạn 6 tháng 1 ngày kể từ ngày công chứng, hoặc ghi rõ ràng "trước ngày dd/mm/yyyy" (là hạn trả nợ + thêm 1 ngày -> đêm dài lắm mộng), bên B bắt buộc phải hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng căn nhà XYZ gì đó cho bên A, nếu vi phạm thì bồi thường số tiền là XXX gì đó!
bác chưa hiểu ý của tôi tức là khi tôi (bên A) đã hoàn tất thủ tục sang tên để lấy căn nhà, do bên B ko trả vốn vay cho Bên A. khi đó tôi đã hoàn toàn đứng tên căn nhà của bên B. khi tôi bán căn nhà đó để thu hồi vốn thì bên B khởi kiện ngăn chặn ko cho bán.
Hiểu ý bạn, hình thức bạn làm hiện nay các tổ chức, cá nhân nhận cầm cố rất thường hay làm, để nắm đàng chuôi để xử lý tài sản sau này dễ dàng, hình thức này gọi là: REPO tài sản. Thường khi công chứng hợp đồng mua nhà đất, người ta chỉ kèm thêm điều khoản là cho bên bán có quyền mua lại tài sản trong thời hạn bao lâu, sau thời hạn đó bên bán không mua lại tài sản thì mất quyền, bên mua sẽ tiến hàng thủ tục sang tên, hoặc làm riêng 1 tờ thỏa thuận ưu tiên mua lại tài sản (không cần công chứng), chứ không nên đá động gì tới việc hợp đồng vay vốn và thế chấp bằng căn nhà. Trường hợp này bạn lập riêng 1 hợp đồng tay cho bên vay, bạn đã vô tình để lộ ra 1 chứng cứ là: hợp đồng mua bán thật chất là 1 hợp đồng giả tạo để che giấu 1 hợp đồng dân sự khác (là hợp đồng vay có thế chấp). Do đó, bên vay có thể kiện ra tòa yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán này là vô hiệu theo điều 129 BLDS 2005 " Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu"
giấy tay cũng ghi rõ 'khi hết hợp đồng thì bên B phải trả đủ lại vốn 100tr cho bên A đúng thời hạn, nếu quá hạn 1 tháng bên A có toàn quyền sử dụng và bán căn nhà xyz để thu hồi vốn.' thì có gì phải lo. Vấn đề là người vay hiện vẫn ở nhà đó không chịu đi thì làm sao bạn bán cho ai? Còn kiện ra toà,người vay thua hoàn toàn thì kiện làm gì ?Trong trường hợp bạn lo lắng thì tìm dịch vụ đem thế chấp giấy tờ cho ngân hàng thu tiền về trước.Còn nhà để đó mai mốt ngân hàng phát mãi thu hồi nợ.
Không rành về luật lắm, nhưng theo mình là như này bác có người làm chứng lúc đó và các giấy tờ liên quan đến việc cho vay mượn ( hợp đồng tay trong trường hợp này) thì nếu khởi kiện bác chỉ nhận được mức lãi suất tương đương 150% so với lãi suất nhà nước quy định mà thôi, cái này trong luật dân sự có đề cập Về việc xử lý căn nhà thì như bạn nói là bạn đã nắm trong tay căn nhà đó rồi thì như bạn này nói Một khi hợp đồng vô hiệu thì các bên trả cho nhau những gì đã nhận, bác phải trả lại căn nhà cho B và B phải thanh toán món nợ 100tr kia cho bác với lãi suất thỏa thuận kg vượt quá 150% lãi suất cơ bản của ngân hàng, Trong trường hợp B không thanh toán nợ cho bác thì bác có thể kiện tiếp lên Tòa án Dân sự quận nơi cư trú của người vay để giải quyết, nếu kg giải quyết thỏa đáng bác có thể kiện lên tòa án dân sự cấp thành phố.
