Ai từng (kinh nghiệm) mua - bán nhà xin giúp đỡ

Hài quá bác, Hộ khẩu chả có liên quan gì hết, khi bác mua nhà 2 bên ra công chứng sang tên lấy dấu vân tay, thì chính thức nhà đả bán cho bác rồi, và nhớ là tiền trao cháo múc nhé, sang tên bác phải lấy cái sổ hồng thì mới đưa tiền nhé, vì khi sang tên rồi nhiệm vụ còn lại của bán cầm giấy mua bán và sổ,giấy vẽ,tờ hồng tiền thuế lên ủy ban quận làm ra sổ mới bác đứng tên, ghi nhớ điều quan trọng sang tên xong cho bác, phải lấy cái sổ nhà thì mới đưa tiền cho nó nhé.

 

Nó ko thể bán lần 2 được, vì sổ hồng đã giao cho bác rồi lấy đâu ra bán cho ai, trừ khi nó làm sổ giả thì lúc đó mình ko biết,hic hic nhưng căn cứ trên pháp luật dù có giả làm sổ hồng hay giấy tay thì khi ra công chứng sổ chính đã sang tên cho bác thì nhà hợp lệ theo pháp luật là của bác, ko thằng nào con nào có thể vào tranh chấp mà đòi được

 

Thanks bạn, nhưng ý mình là nếu chủ nhà thuê lại để ở vài tháng (vì mình chưa cần lấy nhà để ở lúc này), mình sợ ngta vẫn cầm cái hộ khẩu & CMND đúng địa chỉ nhà đó, để làm các giao dịch cho người khác thuê hoặc abc gì gì đó.

Chủ nhà này cũng khá chứ không đến nỗi bán nhà trả nợ. Sống ở SG mà không đa nghi thì chết không hay

 

Trường hợp thuê nhà thì có thể xảy ra vì đơn giản thằng thuê nhà nó cần nơi ở, còn thằng mua nhà hay cầm nhà thì nó cần cái sổ hồng.

 

Mình cũng sợ trường hợp này, mà đọc trên mạng có trường hợp chủ nhà báo (khống) mất sổ đỏ và được cấp lại. Vậy là ngta có 2 cái sổ đỏ. Cái cũ không còn hiệu lực giao dịch. Mà muốn xác định sổ đỏ còn hiệu lực sử dụng không, thì chỉ có chủ nhà mới truy được ;(

"...Thứ ba, người mua có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường tại nơi có đất để kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo các quy định hiện hành, chỉ người đứng tên trên sổ đỏ hoặc những người có liên quan như đang có tranh chấp, thừa kế… mới được Phòng tài nguyên và môi trường cung cấp thông tin."

 

khi đã công chứng xong, trao tiền xong

thì hồ sơ mà phòng công chứng trả lại là bạn giữ hết, sau này bạn tự làm sổ hồng hoặc nhờ dịch vụ làm

còn họ chỉ ở, ko có tờ giấy gì để có thể bán nhà cho người thứ 3 ^^

 

Mình nghĩ khi cấp lại sổ mới thì trong hệ máy tính đã lưu lại tất cả, khi ra công chứng nếu phát hiện giao dịch là sổ củ thì thằng bán nhà đó coi chừng vô nhà đá ngồi chứ đừng giỡn chơi, còn nếu hệ thống máy tính lập trình việt nam bèo quá ko lưu lại để lỏng lẻo thì trường hợp bác nói có thể xảy ra.:angry:

 

bạn mua nhà thì tùy giao kèo bên bán lo giấy tờ hay bên mua . nếu bên bán có 2 căn nhà mà bạn ko biết sang tên bạn phải đóng thêm thu nhập cá nhân cho bên bán luôn hơi bị nặng . khi bên bán giao nhà cho bạn thì đừng bao giờ cho bên bán thuê lại vì:
1- Họ lấy nhà của bạn bán tiếp dưới hình thức giấy tay ra tòa mệt.
2- họ ở lỳ ko chịu giao nhà cho bạn nữa cũng lại ra tòa
3- họ bán hay đập phá hoặc giả vờ sửa chữa bắt bạn bồi thường mới trả nhà
cứ chìa khòa trao tay xuống tiền rồi thay ổ khóa nhớ cho ông tổ trưởng 200k kêu ổng làm chứng nữa nhé ko bạn vừa đi là nó đập khóa vào chiếm nhà đấy . Chúc bạn mua bán xuông xẻ

 

Sổ hồng + tờ thuế trước bạ

 

nhiêu khê nhĩ
khi nào mới có căn nhà nỗi ta

 

Ký hợp đồng chuyển nhượng xong, bạn cầm sổ hồng và hợp đồng đó đi làm thủ tục còn lại, chủ cũ không lật lọng hay bán cho bên thứ 3 được đâu, nếu nó cả gan làm sổ giả để lừa đảo người thứ 3 thì dính tới hình sự rồi, bên thứ 3 mua mà không tìm hiểu kĩ thì lãnh hậu quả, nói chung cũng không thể tranh chấp hay giành giật gì với bạn được. Lưu ý bạn 2 vấn đề thôi:
- Thứ nhất: về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển quyền sử dụng đất (2% giá trị chuyển nhượng), cái này theo quy định bên bán đóng, nhưng nếu nó chầy ì không đóng, ảnh hưởng đến việc sang tên của bạn, nên ràng buộc rõ, bên mua đóng giùm luôn, trừ vào giá trị chuyển nhượng.
- Thứ hai: bên bán xin thuê lại, ở được 1 thời gian lúc bạn cần đòi nhà, nó chây ì ra, không trả nhà, lúc đó bạn lại vướng vào 1 vụ kiện đòi tài sản mệt mỏi lắm, tốt nhất là dứt khoát giao nhà ngay.
Vừa rồi công ty mình vừa mua lại 1 căn nhà, chủ nhà cũng xin ở lại tới hết tháng 8, nhưng bên mình nhất quyết không chịu, thà hỗ trợ cho nó thêm 20tr cho nó ra thuê nhà khác ở.

 

nếu là e e ko cho thuê, dù ko có nhu cầu sử dụng! Với lại chủ nhà cũ hay quyến luyến và hối hận nên có thể phản kèo!

Đêm dài lắm mộng!

 

1. hộ khẩu và GCN không liên quan gì nhau, chỗ mình đã giải tỏa hết nhưng những hộ khẩu trên những căn nhà đã bị đập vẫn đầy rẫy
2. tốt nhất là không nên để chủ cũ thuê, phòn ngừa trường hợp gian xảo, bởi vì:
a. nếu ngta đưa GCN cho bạn, thậm chí ra công chứng nhưng bạn chưa nộp hồ sơ sang tên thì biết đâu ông bà đó làm cái đơn cớ mất, niêm yết tại phường 30 ngày, sau đó nộp lên quận xin cấp lại hẹn 15 ngày nữa, vậy là sau khoảng 1,5 tháng thì có GCN khác
b. do ông bà chủ nhà ở đó từ trước tới giờ, ai cũng nghĩ rằng ổng bả là chủ, vậy nếu ổng kêu người nào tới nói là bán nhà kêu đặt cọc vài trăm triệu rồi ổng bả chuồn thì mất công tranh chấp lắm, mặc dù pháp lý bạn đã nắm rồi những sẽ tranh chấp tại tòa làm kéo dài thời gian sang tên.
tốt nhất cứ lấy lại cho ng khác thuê

 

Thanks tất cả các bạn, sau khi đọc xong giám đốc bv Vũ Anh, mình chợt nghĩ vợ chồng chủ nhà đều là "quý ông, quý bà thành đạt" nên mình hơi lo. Một lần nữa, cám ơn các bạn rất nhiều.

 

nói mới nhắc, mình cũng đang khổ với 2 vợ chồng bà đó đây, suốt ngày phải kiểm tra đất đai, tài sản của 2 ng đó, rồi dự án của bả nữa, báo cáo cho cơ quan điều tra mà lỡ có sơ xuất gì là toi luôn