nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

Bác tư vấn dùm trường hợp của mình nhé:

Mình mới mua miếng đât dtich 5X10m tại đường số 11, P. Linh Xuân, Thủ Đức
Đất thuộc dạng phân lô bán nền, do 1 cty môi giới nhà đât đứng ra phân lô bán
Tình trạng thì mình đã thanh toán khoản 95% số tiền của miếng đất, và đã lên phòng công chứng ký giấy lăn tay để nhận sang tên qua tên mình. Hiện tại chỉ cần chờ P. tài Nguyên môi trường gọi lên (khoảng 10 ngày) để đưa giấy hẹn nhận sổ đỏ là xong.

Nhưng mình boăn khoăn ở đây là đất nông nghiệp. Do đó muốn xây nhà để ở thì cầ phải xin giấy phép để lên sổ hồng mới được. Nhưng diện tích đất lại nhỏ 5x10m nên tho Nghị định 19 gì đó (mình có mò mẫm trên mạng) thì Khu vực Thủ đức với dtich như vậy sẽ k đc cấp sổ đỏ xây nhà
Tuy nhiên cty môi giới và là người làm HĐ mua bán với mình cam đoan chắc nịch là họ đã làm nhiều dự án như vậy, việc lên sổ Hồng chỉ là tgian (khoảng 60 ngày làm việc của nhà nc thôi) chứ k vấn đề, vì họ xin lên sổ Hồng của cả miếng đất luôn (bao gồm khoảng 20 nền với dtich tương tự mình) rồi sau đó mới chia ra mỗi ng đứng tên riêng alf có thể xay nhà đúng luật

Mình k rõ họ nói vậy là đúng k, và thường cá cty môi giới làm vậy đúng k ạ?
bác rãnh hdan giúp mình nhé!
tks bác nhiều!!

 

Căn cứ vào những gì mà bạn đã nói
Mình xin trả lời trường hợp của bạn như sau.Công ty sẽ chuyển mục đích sử dụng đất lô đất thổ cư cho cả miếng đất lớn. Sau đó người ta sẽ xin giấy phép cho cả miếng đất lớn (vì theo Quyết định số 19 của Ủy ban nhân dân thành phố thì miếng đất trên ko tách thửa được --> ko xin giấy phép xây dựng cho từng miếng đất nhỏ được)
- Vậy sau khi hoàn tất các thủ tục thì bạn sẽ có giấy tờ mua bán của phòng công chứng (nếu ko phiền bạn có thể gửi mình hình chụp của hợp đồng công chứng đó được ko).
- bạn sẽ cất được căn nhà-kèm giấy phép xây dựng (đây là hình thức lách luật)
- sổ hồng sẽ ra tên của những người đồng sở hữu hoặc đại diện sở hữu (có tên bạn trong đó) miếng đất lớn và mỗi người sẽ giữ một bản chính.
Kết luận cơ bản là công ty làm đúng luật nhưng công ty này chỉ có chưa nói hết sự thật cho bạn biết mà thôi.rằng miếng đất sau này có nhiều khả năng phát sinh tranh chấp (1 lần nữa nhờ bạn gửi hình hợp đồng qua cho mình mình sẽ tư vấn kỹ hơn. Mail của Tâm tamqldd@gmail.com)

 

Mình có 1 số thắc mắc sau đây:
Hiện mình có 1 khu vườn ở Gò Vấp dt khoảng 3000 m2, Gia đình mình được thừa kế từ Ông Bà mình. Trong vườn hiện tại có khoảng 12 ngôi mộ cổ, hiện không thể xác định được tên tuổi và không ai chăm nom ngoại trừ dòng họ mình. Bây giờ mình muốn bốc mộ để đem về Chùa, và muốn sử dụng đất mộ đó thì mình cần làm thủ tục gì để Bốc mộ, chuyển quyền sử dụng và giá trị đất chuyển từ đất mộ sang đất thổ cư thì giá đất tính theo bảng giá nhà nước hay thị trường?

 

vấn đề đất thổ mộ thì bạn có thể gặp địa chính Phường để giải đáp những thắc mắc trên xem có thể chuyển mục đích sử dụng được không, còn vấn đề họ tộc của những ngôi mộ trên nữa.

 

vụ gì vậy bạn?

 

mấy bro rành về nhà đất cho mình hỏi là nhà mình ở bình thạnh, có 2 căn kế nhau trong đó 1 căn chưa hợp thức hóa, nay mình muốn làm giấy tờ hợp thức hóa thì quy trình như thế nào , và chi phí bỏ ra ( tự làm và thuê dịch vụ ? )


nhà mình xây lâu rồi, cũng 17-18 năm hơn rồi

Ba mình mua 1 căn nhà, cách đây cũng 30 năm rồi lúc đó gồm 1 cái nhà ( nhà A ) và 1 miếng đất kế bên

Vấn đề là khi mua nhà thì chỉ làm giấy tờ căn nhà A, còn miếng đất, lúc đó đất rẻ như bèo nên coi như hàng khuyến mãi, bà bán nhà cho ba mình chỉ đưa cho ba mình tờ giấy tay mua bán giữa bả và chủ cũ. sau đó bà bán nhà cho ba mình đi Mỹ luôn và mất liên lạc

thế nên trên giấy tờ thì ba mình chỉ đứng tên căn nhà A, còn miếng đất thì ko có giấy tờ
sau đó chủ cũ của miếng đất kiếm chuyện muốn đòi lại miếng đất, nên cũng tranh chấp, nhưng sau đó nhà mình xây 1 căn nhà trên mảnh đất đó ( nhà B ) sau khi xây nhà thì bên chủ cũ cũng ko thấy tranh chấp gì nữa, cũng mười mấy năm rồi

và giờ mình muốn hợp thức hóa căn nhà B đó
rất cám ơn mấy bro

 

Cho hỏi ké 1 câu, mình đang làm giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thổ cư và đã có quyết định của UBND Quận và đem hồ sơ sang Chi cục Thuế Quận đển đóng tiền chuyển mục đích thì bên họ yêu cầu mình đính kèm theo giấy tờ hóa đơn có liên quan đến việc đóng tiền đất khi làm ra sổ vừa rồi nhưng những giấy tờ đó mình đã làm mất vậy khi có thể liên hệ xin bản sao ở đâu hay báo mất giấy tờ tại chi cục thuế đó, xin cảm ơn.

 

bản sao những giấy tờ liên quan đến việc đóng tiền đất khi làm sổ đỏ nằm ở 2 chỗ là Chi cục thuế Quận và phòng Tài Nguyên & Môi trường Quận giữ, thường thì 90% bạn nên liên hệ với Chi cục thuế xin trích lục lại (nhớ có Bác (5 xị) dẫn lối-vô chi cục thuế hỏi phòng lưu trữ hồ sơ ở đâu)- hoặc mấy tay cò lảng vảng trong chi cục thuế. Nếu lục không ra thì nhờ phòng Tài Nguyên Môi trường lục (trường hợp này xưa nay hiếm lắm)
Chào bạn!

 

cái vụ này thì hơi phúc tạp nên Anh karakatapa gọi điện thoại cho em (0936.017.770) em tên Tâm. Em tư vấn trực tiếp cho-chỉ xin chầu cà phê thôi. Hiện em đang nghỉ phép-anh nhắn tin để em biết số có gì em tranh thủ liên lạc. Chào anh

 

mình cũng sẻ có câu hỏi mong bạn giúp. Có điều mình muốn góp ý là những thông tin trả lời thiếu chính xác sẻ gây hậu quả khó lường nên mong bạn cẩn trọng! Thân!

 

thật sự mình mong nhận được những đóng góp chân tình để mong được học hỏi thêm.topic này là nơi giao lưu, chia sẻ. Kiến thức em cũng có hạn nên cũng mong được biết thêm. Mong được mở mang kiến thức!!!

 

Thanks bác nhiều

 

mình đang làm hoàn công căn nhà...mà nhà xây có sai với bản vẻ 1 vài chổ...vậy khi làm hoàn công có bị gì ko?và thủ tục có nhiêu khê lắm ko?mong hồi đáp

 

Chào bạn!
Tôi muốn nhờ ban tư vấn cho tôi trường hợp như sau:
Mẹ tôi trước là xã viên của HTX DV Hạ Đình, mẹ tôi được cấp 200m2 đất đầm, nay đã làm chuyển nhượng cho tôi được hưởng toàn bộ quyền lợi, vì mẹ tôi hiện công tác tại nước ngoài. Hiện tại, đang có dự án thu hồi diện tích đất đó của nhà tôi và toàn bộ của các xã viên khác trong HTX. Trong qúa trình công khai phương án bồi thường, HTX, UBND phường và ban quản lý dự án đã họp và thông báo với xã viên trong xã là 3.880.000 đ/m2( bao gồm 252.000/m2 đất và hỗ trợ đền bù hoa màu). Sau đó, gia đình tôi và 1 số hộ khác được thông báo là đất của chúng tôi có tranh chấp, do có người gửi đơn trình báo là gia đình tôi và các hộ này đã chuyển nhương cho họ . Tuy nhiên, những giấy tờ mua bán đều là giấy tờ viết tay từ những năm 93-94, và riêng nhà tôi họ còn không có giấy tờ viết tay mà chỉ có bản pho to giấy chuyển nhượng đất. Trong tờ giấy chuyển nhượng pho to đó, số CMND của mẹ tôi hoàn toàn ko đúng, và giấy chuyện nhượng viết tay mà họ nói mẹ tôi đã bán cho họ đã bị mất, có người đứng ra xác nhận là họ làm mất. Hiện tại, những người này đến và yêu cầu tôi phải chia cho họ phần trăm số tiền bồi thường mà tôi được nhận nếu không họ sẽ gửi đơn kiện để nhà tôi ko lấy được tiền, nhưng vì giấy tờ của họ ko đủ để chứng minh mẹ tôi đã bán cho họ, đồng thời tôi cũng đã xác nhận với mẹ tôi ở nước ngoài, là mẹ tôi ko hề bán cho những người đó.
Cách đây 1 tháng, UBND và HTX có mời tôi và những hộ khác có đơn thư thông báo có chuyển nhượng cho người khác, yêu cầu đến và xác minh nguồn gốc đất, tôi và các gia đình khác đều cam kết là chưa có chuyển nhượng cho ai cả, sau đó UBND và HTX lập biên bản cuộc họp và có nói sẽ gọi những người nộp đơn lên để trả đơn cho họ và ko giải quyết vấn đề này nữa.Tôi có ghi âm lại toàn bộ cuộc họp đó.
Tuy nhiên, cách đây 3 ngày, người của HTX có gọi cho tôi và nói phải thỏa thuận chia phần trăm với người tranh chấp để họ rút đơn, nếu không tôi và toàn bộ 16 hộ dân có đơn thư sẽ không được nhận tiền bồi thường vì có dấu hiệu mua bán, và tranh chấp đất. Họ sẽ trả cho những người đã mua đất nếu xuất trình được giấy tờ hợp pháp để chứng minh quyền sở hữu của họ. Nhưng trong thực tế, toàn bộ giấy tờ gốc giao đất, tôi vẫn đang là người giữ,mà bên kia chỉ có duy nhất 1 tờ giấy chuyển nhượng pho to không đúng với CMND của mẹ tôi. Tôi đã lên UBND phường gặp chủ tịch phường thì đều nhận được câu trả lời là tôi phải thỏa thuận, nếu ko tôi sẽ ko được nhận tiền đền bù đất. Họ còn cho tôi xem công văn quyết định mức đền bù từ 3.880.000/m2 xuống còn 252.000/m2 cho 16 hộ có tranh chấp, do ban bồi thường và tái định cư quận Thanh Xuân kí duyệt ngày 21 tháng 6 vừa qua.
Tôi muốn hỏi:
- Chỉ căn cứ vào 1 tờ giấy chuyển nhượng pho tô không đúng CMND của mẹ tôi mà họ quyết định đưa tôi vào danh sách có tranh chấp như vậy có đúng luật hay không?
- Cuộc họp yêu cầu xác minh chủ sở hữu đất có giá trị quyết định như thế nào?
- Quyết định của ban bồi thường và hỗ trợ tái định cư quận Thanh Xuân với mức đền bù là 252.000/m2 trả cho người được chuyển nhượng đất nếu xuất trình được giấy tờ chứng minh sở hữu hợp pháp có đúng luật hay không?
- Nếu bên tranh chấp ko rút đơn thì nhà tôi có được nhận tiền đền bù theo như chính sách ban đầu không?
- Hiện tại, tôi có giấy hợp đồng ủy quyền do mẹ tôi ký và có công chứng của luật sư, tôi có giấy giao đất bản gốc của hợp tác xã cho mẹ tôi , như vậy có đủ chứng minh tôi là người sở hữu hợp pháp của 200m2 đất này không?

Tôi xin trân thành cảm ơn!

 

Nhờ Các Bác giúp em
Em có mua một miếng đất chính chủ sang tên cho em đầy đủ, nhưng khi em xây dựng thì có người bà con của ngừoi bán cho em đem sổ đỏ của miếng đất đó tới và không cho em xây dựng. Em tìm hiểu thì được biết người chủ cũ đã cầm sổ đỏ cho người bà con để vay tiền, sau đó làm đơn cớ mất làm lại sổ đỏ mới và bán cho em. Giờ em kiếm lại người chủ cũ thì không kiếm được
Xin cho em hỏi miếng đất đó theo pháp luật thì của ai và em phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của em. Xin cảm ơn