Nhờ anh em có kinh nghiệm tư vấn mua nhà, đất .

ở đây toàn dân làm công ăn lương ko ... làm gì có ai dám mua đất

 

Tìm mấy nhà củ có giấy tờ đầy đủ mua rồi xin xây sửa

 

Cảm ơn các anh chị nhiều

@bác Lý@ em dành dụm cày cuốc mới để dành được chút vốn và vay thêm bác ơi. Dân tỉnh như tụi em mà mua xong nhà ở Sài Gòn cũng chảy chì con mẳt

@KT3@ cảm ơn bạn nhiều vì chuyện mua nhà là cả đời nên có gì em không rõ sẽ nhờ bác tư vấn hộ em.

Các bác có nhà nào thấy được thì giới thiệu em với nha.
Cảm ơn cả nhà

 

300 .... anh em nào biết miếng đất nào gần Nhà Bè, Q7 thì giúp đỡ hộ thằng em, cam kết cafe trà nước hậu.
@ bác KT3 : khi nào có nhu cầu sẽ nhờ bác hướng dẫn ^^ đa tạ trước !

 

Mình cũng đang kiếm đất, nhưng mà hướng thì khác hướng của chủ thớt rồi, nếu ko thì đã đi tìm chung cho vui, mình làm về pháp lý nên cái vụ giấy tờ cũng ko lo gì, mà mình cũng có KN đi mua 2 lần rồi.

 

Đang có 1 căn Kha Van Cân (nhà của mẹ đang ở), cách cá sấu hoa cà 500m, đo km thì cách Huỳnh Văn Bánh đúng 11km. xe hơi vô nhà vô tư (xung quanh nhà đều là đại gia xe hơi ở ko hà, đối diện nhà có vài cty). Điện tích cở 95mvuong , khoảng 5m5 x 18, có sân trước rộng 5m5x 3m có thể trong cây nuoi gà, nhà thì đúc giả 1 tấm, 2 toilet, tặng hết nội thất bếp gỗ, 3 phong ngủ nhỏ, 1 phòng ngủ lớn, 1 phòng thờ, sân thượng nằm mắc võng,
- Giá: 1ti 750, mien tra giá (giá này bằng giá đất chưa tính cái nhà nhe). Diện nước chính .(nha giấy đỏ chung, chua ra so hòng vì chờ nhà nước làm chung luôn mấy tram hộ, khu này ai cũng thế. mua bán giấy tay có tổ truong, ca khu vuc xác nhan...)

 

cái này gọi nôm na là nhà chưa hoàn công, nên ng mua thường k tính kèm vào giá trị nhà chỉ coi như mua đất k hoặc tính rất ít, trừ khi nhà quá kiên cố thì thương lượng sau. Tới nơi thấy nhà đổ tấm thì cứ hỏi là nhà hoàn công chưa thì sẽ nhanh hơn. Như nhà mình hiện giờ sổ sách vẫn là nhà đúc nhưng thực chất thì k phải vậy, do lúc trước bị - lộ giới sau này bỏ lộ giới thì đổ nối thêm nhà và k được hoàn công ^^

 

@KT3-TPHCM@Tiger@ cảm ơn hai pro. Em nghĩ 2 pro mở thớt chuyên tư vấn hỗ trỡ anh em mua nhà thì nhất luôn. Anh em vô cùng biết ơn hai Pro luôn đó.

@dragonface@ bạn mua kế hoạch mua ở khu nào vậy nếu được thì anh em mình cafe trao đổi thêm.

@cuudulieu@ nhà bạn thì đẹp mà em thì kế hoạch chỉ có 1 tỷ thôi. Liệu cơm gắp mắm bác ơi. Nhiều quá em không kham nổi. Dù gì cũng tks bạn nhiều

 

E cũng đang tham khảo giá đất, tính khoảng 1-2 năm nữa dành dụm để mua, định kiếm miếng đất nào khoảng tầm 70m2, ở q9, Thủ Đức or Q2 thôi...Mấy bác nào rành cho e hỏi là đất khoảng tầm 70m2 thì giá hiện tại khoảng bao nhiêu nhỉ?E chỉ cần chỗ để an cư thôi, k cần gần mặt tiền hay trung tâm gì đâu ạ!

 

Vậy khi nào rảnh PM mình, nick mình dưới chữ ký nha, mình tìm kiếm khu vực phía tây + bắc thành phố á, lý do vì sao thì từ từ mình chia sẻ sau

 

cần xem hướng phong thủy nữa thì pm mình.

 

@ngogiuoc87@ bác hộ em bính dần mạng hỏa còn vợ em là mẹo cũng hỏa luôn thì nhà hướng nào là được vậy bác

 

2 bác đều là lư trung hỏa, giống vc mình. bác 86 thuộc cung Khôn. thuộc tây tứ trạch, 4 hướng tốt nhất theo thứ tự giảm dần là đông bắc, tây, tây bắc và tây nam. Nhà bác mua thì hướng nhà lấy của bác, khi xem xét kiến trúc thì mới xem thêm tuổi vợ - con cái

 

Nói thiệt đi tìm mua nha' ưng theo ý mình gồm giấy tờ ra sao,nhà có thuộc tranh chap hay ko,xung quanh khu ở có Văn Minh có xì ke ma tuý gi' ko,khu ở có mấy ông Nội tối ngay' tụ 4 tụ 7 ăn nhậu hat karaoke gây ảnh Hương đến hang xóm hay ko, Tim' nhà theo Nhung tieu chi' tren đã khó huống chi giờ Tim theo phong thuy huong nhà hợp theo tuoi tác' thi' chua lắm à nha.

 

đúng vậy, nói chung dù gì cũng là tài sản lớn, muốn đúng hết phong thủy thì rất rất khó, nhưng chí ít thì cũng dc cùng đông hay cùng tây tứ trạch, 50-50% thôi mà, năm ngoái mình mua nhà cũng di coi tầm 30 căn mất gần 3 tháng mới tìm dc căn ưng ý

 

bác này nói đúng,gì chứ cái vụ ăn nhậu karaoke em sợ tới già,xưa do kinh tế nghèo nên má mình mua 1 căn nhà trong hẻm nhỏ chưa được 2m,lúc mua do chưa có kinh nghiệm tìm hiểu kỷ mua trúng ngay cái nhà kế bên mấy thằng trâu bò tối ngày làm về là mua 5,10 lít beer hơi,kéo bầy đàn hát với dàn karaoke cực dỡ mà tối nào cũng hát tới 12h sáng,má em ko chịu nổi qua nói tụi nó ko nghe,mình thi lúc đo còn nhỏ ko dám làm gì,ông hàng xóm qua nói cũng bị tụi nó chửi đánh vì tụi nó trâu bò lắm,kêu công an phường tới thì nó mở nhỏ nhưng thú thật cái hẻm quá nhỏ mà nhà sát vách nó mở nhỏ cỡ nào hát cũng nghe hết,mà giờ kêu công an cũng ko làm được gì vì nó đã mở nhỏ và hát karaoke là quyền của mỗi người pháp luật ko cấm. thế là má em ko chịu nổi đành phải bán nhà đi chỗ khác lúc đó bán gấp chịu lỗ rất nhiều, sau đó ma đi mượn người nhà bạn bè thêm để mua cái nhà hẻm lớn chút 4m khu ít xe qua lại, vắng vẻ,tri thức,yên tĩnh ở rất thoải mái.vài lời nhắc chủ thớt để có ít hay nhiều gì kinh nghiệm để mua nhà ưng ý.

 

về pháp lý thì bác KT3 nói rồi, em xin bổ sung ít kiến thức mà em tích lũy được
1. khi đi kiếm nhà thì cứ mang cái sổ hoặc ít nhất là cái sơ đồ để lên phường hoặc quận xem QH, khi đã QH khu dân cư thì có sổ hay chưa thì cũng có thể coi là sẽ sống ổn định trong 1 thời gia dài mà ko bị đuổi đi vì giải tỏa (tất nhiên cùng 1 khu vực thì có sổ thì giá cao hơn chưa có sổ, tùy điều kiện kinh tế mà lựa chọn), nhưng tốt nhất là làm sao mua những căn nhà đã có từ trước ngày 01/7/2006, vì những nhà này cho dù có xd ko phép thì cũng đc phép tồn tại trừ trường hợp xd trên đất lấn chiếm.

2. khi xem nhà đất ngoài thực địa thì nên đi vòng xung quanh nhà xem có gần sông rạch hay không, hành lang bảo vệ sông rạch được quy định từ 10m trở lên đến 50m (tính từ mép rạch chứ ko phải tim rach nhé), đồng thời xem những hướng của con rạch có hướng về căn nhà hay ko, vì nếu có những con rạch hướng về phía nhà mà đột ngột dừng lại tại đất khu vực căn nhà thì có khi do chủ sử dụng đã lấn rạch mà xây dựng... ko nên mua, coi chừng mất trắng.

3. trong lúc đi vòng vòng thì ko chỉ ngó xuống đất để nhìn sông rạch mà phải nhìn lên trời nữa, nếu có đường điện cao thế gần đó thì ... thôi nhé, đừng mua, hành lang an toàn điện cao thế là 50m tính từ dây ngoài cùng, những nhà nằm trong hành lang an toàn thì cũng chỉ sử dụng tạm thôi.

4. khi xem nhà thì biết vị trí rồi, đợi khi chủ nhà đi vắng, hoặc 1 lúc nào khác, đeo khẩu trang vào rồi đến bắt chuyện với những nhà hàng xóm của căn nhà đó dò hỏi xem nhà này có tranh chấp gì hay ko, bởi vì nếu có tranh chấp thì 99% sẽ kéo đến chửi nhau, người trong nhà sẽ kể lể với mọi người xung quanh---> hàng xóm sẽ biết được. đồng thời hỏi xem ở căn nhà này có "điềm" gì ko, có khi ở 1 căn nhà bị cho là ma ám hoặc có người mới treo cổ thì xin thưa với các bác là em ko dám ở đâu, hic.

5. kiểm tra xem có bị ngập nước ko: ngoài việc đến kiểm tra nhà lúc trời mưa thì bạn có thể nhìn vào chân tường xem xét mức độ thấm, và hiệu quả nhất theo em là áp dụng câu tục ngữ "đi hỏi già về nhà hỏi trẻ", bác cứ hỏi mấy đứa con nít chơi gần nhà rằng "trời mưa thì đường chỗ này nó ngập đến đâu?" bảo đảm với các bác bọn trẻ vô tư nó cung cấp khá là đầy đủ thông tin cho các bác.
nói thật các bác là từ trước tới giờ em toàn mua nhà chưa có sổ gì cả, vì nó sẽ rẻ hơn khá nhiều so với nhà có sổ rồi, nhưng nếu là tay ngang ít chuyên môn thì cứ kiếm cuốn sổ mà chơi

 

nhu cầu bác mua nhà đẹp không?e cũng có bà chị đang bán căn nhà bên bình thạnh 87 nguyễn thượng hiền. bác thik thì gõ vào google thấy ngay

 

ng ta mua nhà có 1 tỉ bác giới thiệu nhà 6 tì tiền đâu mà ng ta mua