Dạ các chú cho con hỏi về chung cư HAGL

Mua cái nhà dưới đất. Cho thuê, bù tiền thuê chung cư ở. Bao giờ thị trường chung cư thật sự ổn định thì mua ở sau.

 

Định không comment nhưng thấy chịu không nổi phải nhảy vào. Chắc là bác chưa bao giờ ở căn hộ nên phán theo...trực quan nè. Tôi mang giả thuyết chung cư giá 16 triệu trở lên chưa VAT nhé:

Thứ 1: Cúp điện luôn có điện dự phòng luôn luôn và luôn luôn cho thang máy.

Thứ 2: Chưa có chung cư nào giá từ 10 triệu-100 triệu/1m2 ở VN dám tuyên bố chống động đất. Nhưng mức độ an toàn giữa chung cư sau này và nhà phố trong hẻm nếu xảy ra động đất là có sự chênh lệch lớn về mức độ an toàn, Nếu động đất xảy ra thì Nhà phố sẽ đi trước. Chạy đi đâu? Bước ra là nhà, quảng đường chạy từ nhà ra khỏi hẻm đủ để bê tông hai bên đè rồi. Nhà mặt tiền thì không nói

Thứ 3: Còn vụ thang máy đứt cáp chắc tỉ lệ còn hiếm hơn đi máy bay gặp nạn. Tất cả thang máy các chung cư xây sau này đều có BH 1 năm/ lần và đều là các hãng nỗi tiếng.

Thứ 4: Riêng khoảng cháy thì chào thua, ở càng cao càng dễ chết. Tốt nhất nên chọn từ tần 10 trở xuống, cái này thí đúng nè

Thứ 5: Chung cư luôn có nhà sinh hoạt cộng động, riêng HAGL thì nhà này to chà bá lữa. Nơi đây sẽ là nơi tổ chức đám ma nếu dân cư trong đây có mệnh hệ nào. Còn việc muốn quan tài trong nhà thì đúng là theo qui tắt không nên nếu ở chung cư. Khách khứa lên xuống rồi đèn trống này nọ thì chung cư chịu sao thấu. Tôi đã chứng kiến vài lần tổ chức đám tang trong chung cư trong nhà sinh hoạt cộng động rất là lịch sự và khang trang, không hề có ác cảm như vài bài báo đã đăng là phải để quan tài ngoài sân. Cái này không biết có bị sai lệch nào không.

Thứ 6: Bác mang Sự kiện 11/9 ra thì chào thua

 

Ở VN thì đừng mua chung cư, tụi nó coi khách hàng là cái máy moi tiền, ở chung cư cao cấp còn bị moi dữ dằn huống chi chung cư bình dân. Có tiền ra ngoại ô mua nhà rộng mà ở cho sướng.Thân chào em

 

Cháu nên kêu ba cháu mua đi. Chú ở gần đó, bữa nào bị vợ đuổi chú qua ngủ ké với

 

bác mua đc chỗ đó đang là lúc giảm giá phải ko, công nhận bầu đức mạnh tay thiệt, nói giảm là giảm cái một, mua 1 căn cũng giảm, ko như mấy thằng dầu khi ở bên khu An phú quảng cáo giảm mà đến lúc hỏ thì nói mua trên 10 căn mới giảm, nó nói chủ yếu giảm cho nhà đầu tư.
còn căn HAGL ở thảo điền thì view quá là đẹp rồi, gần sông SG nữa, gió lồng lộng

 

- Cái bất lợi thấy trước mắt khi mua chung cư:
1/ Mua xong nếu không ở cũng mất tiền (từ 1000k trở lên bởi đủ các loại phí...)
2/ Mua căn hộ chứ không phải mua đất nên về lâu dài không biết đời con, cháu có được ở hay ko nữa?
3/ Bất tiện trong sinh hoạt : anh em, bạn bè tới chơi, sinh nhật.. luôn luôn phải văn nhỏ volume.
Khi muốn nghe nhạc, giải trí, xem tv, karaoke lớn tiếng một tí thì hơi căng.
4/Độ rủi ro cao : cháy, động đất...

Vài comment với bác tnakhoa:

Thứ 01: cúp điện thì có thể có máy phát cho thang máy dùng thôi. Còn điện cho chung cư thì có lẽ là ko được vì đa số ko có máy phát tải nổi cho cà chung cư đâu.
Thứ 02: Nhà phố có động đất thì chạy ra nhà chỉ cần mấy giây hay mấy chục giây( Động đất nhà không sập ngay lập tức đâu Bác).
Còn nhà chung cư thì khỏi phải chạy nha, chỉ cần ngồi chờ ...thôi.
Phần này Bác tnakhoa phát biểu ko khách quan cho lắm.
Thứ 03: Bác có biết các vụ tai nạn thang máy ở VN không ?. Bảo hành 1 năm chẳng có ý nghĩa gì đâu Bác. Bác muốn 5 năm người ta cũng BH cho.
Cái quan trọng là thang máy được thiết kế theo tiêu chuẩn nào, độ an toàn khi xảy ra tất cả các sự cố.
Các công ty lớn làm nhưng đa số hợp tác, liên doanh làm thang máy cho TT VN. Vì vậy tiêu chuẩn thang máy là TCVN nha.( có cứ thử so sánh chiếc Honda Thái với chiếc Honda VN về tuổi thọ, độ bền xem nha.)

Thứ 6: Nên tính đến động đất, khủng bố.. vì ở VN chưa có động đất nhưng chấn động nhẹ thì có rùi nha, cái này khó nói à. KHVN chưa phát triển nên chưa nhận định được cái này đâu a.
Có cái dự báo thời tiết cũng chưa xong nói gì tới động đất..

Theo em chung cư chỉ hợp cho người nước ngoài hay những người độc thân vui tính, cặp vợ chồng chưa có con cái. Gia đình càng lớn thì cáng không phù hợp cho lắm.

 

Bác nói đúng đó, nhưng qui kết lại là đang so sánh mức 2.5 tỷ thì nên mua căn hộ hay nhà phố nhỏ trong hẻm có chất lượng và có vị trí gần trung tâm (không nói ở xa nhé). 10 người 10 ý khó theo ý nào. Người thì thích bải bui không care gì thì cứ có nền nhà là OK, người thì lại thích ở trên cao để được không gian yên tĩnh. 50 năm sau tính tiếp.

Nhưng phần lớn là sợ cái “tù túng” đại loại như không được Tạo ra tiếng ồn quá lớn -> Cái này chính là cái hay ở chung cư.
Bạn bè đến ăn nhậu tám chuyện hay nhậu nhẹt thì chắc chẳn chẳng ai quan tầm trừ khi bác la hét phá làng phá xóm mở hết Volume.

Còn muốn tổ chức liên hoan ~ 100 người -> Xin mời Book chỗ bên Nhà sinh hoạt cộng động. 5 bàn tròn Vô tư

Chúng ta không nên xoáy cái vụ động đất hay thang máy. Nữa đêm đang ngủ mà ầm phát thì ở đâu cũng chết.Cái này không ai biết. Sập cả Thành phố! Không chết trước thì cũng chết sau. Nhưng ở căn hộ có thể sẽ chết từ từ và cảm giác Yamoust hơn, còn nhà phố là đi ngay như cái vụ nổ sập nhà vì thuốc nổ, chạy làm sao kịp, xin lỗi cũng chỉ nhắc lại một chút. Còn thang may là rất nhỏ, đương nhiên chỉ có máy dự phòng cho thang máy thôi. Còn vụ rớt thang máy thì hên xui. Xác suất thấp hơn rớt máy bay nên không ai xoáy cái này đâu. Nếu cứ xoáy chủ đầu tư là, sợ rớt thang máy, sợ kiểu này thì đừng bao giờ đi máy bay, mà hãy đi xe sang châu âu du lịch : )))

Mình thì đang ở nhà phố và sắp chuyển sang chung cư đây.
Lý do chuyển sang chung cư đây:
1/ Không gian rộng rãi cho con cái chơi đùa, tha hồ mà đạp xe hay chạy scooter. Có cả hồ bơi. Người già có thể tập thể dục bấc kỳ lúc nào.

2/ Yên tĩnh và View đẹp, gió mát, cảm giác thật thoải mái khi đi làm về. Người già không phải leo cầu thang.

3/ Cùng số tiền có thể mua được DT căn hộ rộng

4/ Có bảo vệ căn hộ là những người có thể can thiệp trực tiếp nên không phải cắn răng chịu đựng hay chửi chó mắng mèo mỗi khi gặp phải siêu quậy hay là bị tra tấn bởi những trống kèn ca sĩ bê đê dập liên hoàn từ 7h tối đến 2-3h khuya.

5/ Không phủ nhận tất cả, nhưng thành phần ở căn hộ thường là có ý thức hơn so với một số gia đình sinh ra và lớn lên ở từ đời này sang đời nọ, học cao có, học thấp có nhưng thường rất mệt mỏi với mấy bác học thấp. Nhà tui thật không may mắn khi ở gần vài bác thế này, vài lân dẫn đồng nghiệp lại nhà làm việc, ngồi trong nhà mà nghe chúng nó Chửi tục ngoài hẻm, nghe mà phát Nhục, muốn độn thổ ngay.

6/ Xui nữa thì mua nhằm cái nhà gặp bà ba bán phá lầu để cái bàn che nữa con hẻm hay nhà đối diện làm thợ tiện thì cả ngày hít bụi kim loại đã đời, thưa chính quyền à? Quên đi nhé

7/ Triều cường, cái này thì khỏi bàn
Đương nhiên, căn hộ không phải là thiên đường, đôi khi mua nhằm căn hộ bị thấm thì mệt óc hay chất lượng không tốt hối hận không kịp. Và phải có imcome ổn định để trả phí hằng tháng ~ 1 triệu đồng.

Mà ở chung cư chừng 20 năm chắc là cũng bán rồi chứ ai mà ở đến 30-40 năm.

Vậy thôi,

 

Xem thêm:
http://kenh14.vn/kham-pha/nhung-vu-sap-toa-nha-dang-so-nhat-trong-lich-su-20121007094022330.chn

-Ngày 13/8/1993, vào khoảng 10h, tòa nhà lộng lẫy 6 tầng tên là Royal Plaza Hotel ở Nakhon Ratchasima, Thái Lan đã sụp xuống trong vòng hơn 10 giây, gây ra một kết cục thảm thương: 137 người đã thiệt mạng và 227 người khác bị thương.

-Ngày 29/6/1995, trong vòng 20 giây, trung tâm thương mại Sampoong tại Seoul, Hàn Quốc đã sụp đổ, làm chết 502 người và bị thương 937 người. Theo điều tra, nguyên nhân phần lớn là do sự sơ suất trong khi xây dựng.

-Nhà sinh hoạt công cộng ? Nếu đang sữa chữa thì tổ chức ở đâu ?
-Mình bỏ tiền ra mua nhà chứ không phải đi xin. Nhà mình mà phải sống theo luật của người ta sao. :beat_brick:
-Xảy ra động đất dẫn tới sập tòa nhà chỉ trong 1 phút. Nếu ở tầng 10 => siêu nhân mới chạy từ tầng 10 => đất trong 1 phút => Chờ thang máy xuống đất ? => Chung cư có một mình bạn biết chạy sao ?

-Tại sao tầng trệt nhà chung cư vẫn không thoát ? => Khối lượng bê tông mấy chục tầng đè xuống thì ai mà chịu nổi ?
-Sự kiện 11/9 cho thấy tai nạn tầng dưới => chết toàn bộ tầng trên. Những tai nạn tương tự như: Cháy, nổ gas, động đất, đặt mìn thanh toàn nhau tầng dưới, Thép thi công yếu, kỹ sư tính toán sai v.v...

-Điện dự phòng + thang máy v.v....Cái gì đảm bảo rằng quá trình thi công Chung cư không có sai sót. Vật liệu xây dựng chất lượng ra sao ? Ai có thể biết khi mà người mua chỉ nhìn bằng mắt và nghe người bán tung hô. Cả gia đình chết hết thì chủ đầu tư sẽ bồi thường cho ai ?

-Nhà tự xây mặt tiền + nhà trong hẻm rộng. Cái duy nhất nguy hiểm chỉ cướp giật + động đất mà thôi. Tỉ lệ người thiệt mạng cũng không cao như nhà chung cư cao tầng.
-Tư vấn cho người ta phải tìm hiểu khuyết điểm cặn kẽ. Không nói nói qua loa bỏ qua rồi phán như vậy. Người chết là người mua chung cư chứ không phải bro nên bro tư vấn theo kiểu sống chết mặc kệ người ta à ?
-Mua nhà chung cư nên hỏi người đã từng gặp tai nạn khi ở chứ đừng hỏi người đang ở vì họ chỉ tung hô ưu điểm nó thôi chứ họ chẳng thấy được gì.
-Theo qui định nhà chung cư cao cấp có tuổi thọ nhất định (Vài chục năm). Sau khi tới tuổi thì sẽ phải bị phá đi xây lại. Nghĩa là sau một thời gian bạn sẽ lại phải dọn đi chỗ khác. Điển hình là Chung cư Ngô Gia Tự ở HCM đang giải tỏa đập đi xây lại.

PS: Nên kiếm đất xây nhà. Dù nó xa và mắc một tí nhưng an toàn hơn. VN cũng có động đất. Tương lai mạnh yếu không ai biết nhưng mà không nên đánh cược mạng mình làm gì. Chết rồi tiền cũng không mang theo được.