Tìm kiếm bài viết theo id

Mình cần tư vấn luật đất đai !!! ACE nào có hiểu biết xin cho mình chút ý kiến.

Thảo luận trong 'Chuyện trò' bắt đầu bởi PhiVuMT, 12/6/13.

ID Topic : 6743307
Ngày đăng:
12/6/13 lúc 17:05
  1. PhiVuMT Thành Viên Mới

    Tham gia ngày:
    12/4/13
    Tuổi tham gia:
    10
    Bài viết:
    34
    Mình có người quen để lại cho 1 căn nhà với giá rẻ tại huyện Củ Chi. Nhưng có 1 vài vấn đề như sau. Nhờ ACE có hiểu biết giúp mình giải đáp và tư vấn giúp mình hướng giải quyết. Mình xin cảm ơn

    1/ Hiện trạng đất : tại huyện Củ Chi
    Tổng diện tích đất > 200m2, trong đó có ~ 191m2 thuộc dạng đất ở không thời hạn và > 19m2 thuộc dạng đất trồng cây lâu năm ( theo như bên chủ đất nói phần đất này nằm ở phần lộ giới không ảnh hưởng đến diện tích đất ở bên trong )
    Mảnh đất trên bên chủ đất chia làm 3 phần, đã bán đi 2 phần : 1 phần cho bên B ( người quen của mình ) và 1 phần cho bên C

    2/ Khoảng năm 2012 Bên A ( chủ 3 phần đất ) bán cho bên B ( người quen của mình ) 60m2 đất ở và đã xây nhà trên phần đất đó ( có giấy phép xây dựng ) với giá 410tr ( bên B đã thanh toán đầy đủ ), viết giấy tay, có chữ kí và lăn tay của 2 bên. Theo cam kết của bên A trên hợp đồng mua bán viết tay thì sau khi bán được phần đất và nhà còn lại thì bên A sẽ làm thủ tục sang nhượng lại quyền sử dụng đất chung cho cả 3 bên mua 3 phần đất trên
    Theo thông tin mình hỏi được từ bên C được biết, phần nhà bên trên phần đất bên C không được cấp phép xây dựng, và diện tích đất của 3 phần đất trên không đủ điều kiện tách thửa, ra sổ riêng, nên sau này nếu bán được phần đất còn lại thì bên A sẽ chuyển GPSDĐ chung cho cả 3 hộ

    3/ Tháng 6 năm 2013 Bên B muốn sang nhượng lại quyền sử dụng 60m2 đất và nhà trên cho bên D ( là mình ) với giá 200tr

    Hỏi

    1/ Thứ 2 sắp tới bên A,B,D sẽ cùng ra văn phòng thừa phát lại ( theo yêu cầu của bên A ) nhằm làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng phần đất và nhà của bên B lại cho bên D. Vậy bên D cần mang theo những giấy tờ gì để làm thủ tục. Và thủ tục đó được tiến hành theo các bước nào

    2/ Nếu giấy tờ, thủ tục hợp lệ, bên D mua lại phần đất và nhà trên thì giả dụ sau này bên A trong 1 khoảng thời gian lâu ( vài năm ) không bán được phần đất còn lại thì bên C và D có được quyền yêu cầu bên A chuyển nhượng QSDĐ không ? ( khi đó QSDĐ chung do bên A,C,D cùng đứng tên ) việc chuyển nhượng này có thể gặp vấn đề gì không ?

    3/ Nếu sau khi bên A bán được phần đất còn lại cho bên E thì QSDĐ được bên A chuyển lại cho bên C,D,E thì bên C,D,E cần làm thêm những thủ tục gì để xác định QSDĐ trên phần đất và nhà của riêng mỗi bên, và bắt buộc các bên hỗ trợ về pháp lý khi cần hay không ? ( khi 1 trong 3 bên cần bán phần nhà và đất )

    *** Trước khi đăng bài này, mình đã có gọi hỏi tổng đài tư vấn pháp lý, bên luật sư tư vấn họ tư vấn cho mình như sau :
    1/ Văn phòng thừa phát lại chỉ có chức năng chứng thực giao dịch mua bán đất. Nhưng vì phần đất và nhà của người quen mình ( bên B ) không đủ điều kiện để tách thửa, làm sổ riêng nên hiện tại, GCNQSDĐ vẫn do bên A đứng tên nên bên A vẫn có thể mang QSDĐ của cả khu đất trên sử dùng cho mục đích cá nhân ( bán hoặc cầm cố )

    2/ Nếu bên A thực hiện đúng cam kết, sang nhượng QSDĐ chung lại cho 3 bên thì sau này vẫn có thể có nhiều hệ lụy. Vì khi mình cần thực hiện bất kì giao dịch nào trên phần đất và nhà của mình thì cũng cần có sự đồng ý của 2 người chủ 2 phần đất còn lại ( chỉ sợ trong thời gian ăn ở không tránh được xích mích, sau này làm khó dễ nhau )

    *** Kết : Người bán phần đất và nhà ( vừa bán vừa cho ) lại cho mình là ruột thịt trong nhà nên chắc chắn mình không sợ bị lừa gạt. mình mua nhà để ở, mình rất thích căn nhà trên vì nhà mới xây, đẹp, có sẵn đồ nội thất, giá lại tốt, chỉ tính riêng phần chi phí xây dựng, đồ nội thất bên trong đã có giá trị ~ 1/2 tổng số tiền mình bỏ ra

    Bây giờ mình phân vân không biết có nên mua hay không ??? ACE có cao kiến gì hay thì chỉ giúp mình. Mình xin cảm ơn
     
  2. sualcd5 Thành Viên Cấp 4

    Đã thấy ưng ý thì mua thôi, giá rẽ tức nhiên phải có phiền phức rồi, nếu Chủ đất thấy hiền hậu thì ngại gì.
     
  3. PhiVuMT Thành Viên Mới

    Cảm ơn bạn. Người bán lại cho mình phần đất với căn nhà thì mình tin tưởng được, còn đối với chủ khu đất thì mình chưa tin tưởng lắm. Vì 200tr cũng k phải là số nhỏ với mình, nên mình cũng phân vân, chỉ sợ có vấn đề xảy ra thì mất trắng ... Còn phiền phức về vấn đề chung chủ sở hữu thì mình nghĩ mình có thể giải quyết được
     
  4. Mắt Kính SV Thành Viên Cấp 4

    Thừa phát lại chỉ lập vi bằng để chứng thực có việc mua bán, chồng tiền giữa các bên thôi, chứ không có chức năng công chứng hợp đồng chuyển nhượng, việc công chứng thuộc chức năng của các phòng công chứng, nhưng đất của bạn không đủ diện tích tách thửa, chưa có sổ riêng nên không công chứng.
    Về pháp lý, mình thấy bác được tư vấn vậy cũng chính xác rồi đó, xác định trước là có rủi ro, nhưng nếu thích thì cứ việc mua, biết đâu vài năm nữa đất chật người đông, UBND Tp.HCM sẽ sửa đổi quy định lại, 60m2 cũng được tách thửa thì lúc đó bác hợp thức hóa sau
     
  5. PhiVuMT Thành Viên Mới

    Cảm ơn bạn. Vậy không có cách nào khác để đảm bảo quyền lợi pháp lý cho bên mình à ??? Hên xui thế này mình cũng ngại ...
     

Chia sẻ trang này