Thảo luận về mua nhà XH (gói 30.000 tỉ)

cái nhà này bán mất tiu rồi,e mới chạy ra xem,đăng 400tr bán hình như có 300 mấy à,dt 4 x 14

 

Dĩ nhiên là thế chấp chính căn nhà bạn mua, nhưng ko phải bạn có plan trả nợ thì sẽ được cho vay mà phải có Hợp Đồng mua nhà mới đc xét duyệt. Nghĩa là bạn phải đi mua, đặt cọc hoặc trả bao nhiêu %, cầm trên tay HĐ rồi mới làm hồ sơ vay, nếu ko đc duyệt thì vẫn phải tiếp tục trả tiền mua nhà hoặc mất cọc! (hoặc có thể phát sinh "đi đêm" với NH)

 

Hình như thu nhập 2 vợ chồng trên 16tr là có thể đc hưởng gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng , mà hình như đc 5 năm thui, sau đó là theo lãi suất thị trường, có trời mới biết 5 năm nữa lãi suất tăng hay giảm, koi chừng mắc bẫy nhé, suy nghĩ thật kỹ và tính đến phương án trả nợ trước khi vay ... lãi suất tín chấp giờ cũng hạ rùi ... hehe quan trọng biết chỗ làm hồ sơ vay hay không thui ( phần này e miễn bình luận, bác nào từng vay ở đâu ... đó thì biết )

 

Năm ngoái HAGL của bầu Đức tuyên bố giảm 50% vẫn còn có lãi cơ mà, cái này ai ko biết bác, bởi mình nói bong bóng BDS đã bị xì là vậy.

Dẫu biết vay NH là hạ sách, nhưng tay trắng chỉ làm hưởng lương thì làm gì có thu nhập phát sinh để ra tiền tỉ mà mua nhà, đất bác ? chẳng thà kinh doanh này nọ còn có những khoản bất thường, chứ nếu ko, mún có nhà đất là phải đi vay NH không có cách nào khác. Em đã thử tính toán, 1 năm vay bth tầm 12,5%, vị chi 4 năm là 50%. Vay 800tr đồng nghĩa với trả 1,2 tỉ sau 4 năm, trung bình mỗi tháng phải trả 25tr gốc lẫn lãi...

mà mỗi tháng dư 25tr để trả như vậy thì thu nhập phải 40tr trở lên ... trong khi thực tế éo thằng nào thu nhập cỡ đó mà vay NH 800tr để mua nhà có 1,2 tỉ, phải ko bác

túm váy lại là nếu ko nhờ gói hỗ trợ 30,000 tỉ này thì dân chúng e khó có thể có nhà được. trong khi đó, 30,000 tỉ này chi ra cũng chỉ để cứu DN xây nhà ở XH, chứ ko phải hỗ trợ cho dân nghèo vay mua nhà. Nhà nước giải quyết được bài toán nhập cư và thiếu chỗ ở của dân chúng, trong khi BDS vẫn có thể thở được thông qua NH (vẫn đánh 6% LS 1 năm cơ mà)

Quan trọng là tiếp cận thế nào thôi. Đã triển khai gần 2 tháng mà chưa thấy động tĩnh gì ráo trọi..

 

em chưa hiểu ý bác, vì tiền đâu ra mà em đưa chủ đầu tư để nó bán nhà cho em, mà em có HD mua bán nhà ? cầm tiền tươi tới thì lẹ, quan trọng là tiền tươi đang nằm trong gói 30,000 tỉ đó, phải lấy ra trước rồi mới đi mua nhà chớ bác ?

hoặc giả nó kí với em cái HD mua nhà, trong khi em chưa chồng đủ tiền, thì em lấy gì đảm bảo là thanh toán đúng hạn với tiến độ của chủ đầu tư? nếu bắt em kí cái HD cho vay từ NH với LS chưa ưu đãi, quất em 15% 1 năm, sau đó hồ sơ vay tiền em ko được duyệt, em phải è cái mạng trả vốn trả lãi cho NH hử ?

e tưởng tượng đơn giản dư lày, VD em mún mua căn 70m2 ở Sun View GV chẳng hạn, em liên lạc với chủ đầu tư để mua trực tiếp, vì DA này được hỗ trợ từ 30,000 tỉ nên chủ đầu tư mún bán nhà cho em, nó phải giấy tờ thủ tục HD hết (nó nắm đằng cán mà), chìa khóa trao tay, và em vào ở, và bắt đầu trả nợ cho NH, giấy tờ nhà (nếu có) của em thì dĩ nhiên thế chấp ở NH, sau khi trả đủ, em nhận lại giấy tờ và tất toán. Xong ^^

 

Thật sự ko cần có hợp đồng mua nhà trước đâu. Chỉ cần cái hợp đồng demo thôi là ok rồi. Còn ai cần vay thì cứ call em, em sẽ hướng dẫn cụ thể cho ACE 5s (hạn chế gói 30.000 tỷ nhé). Khó nhất của gói này là xác nhận mình ko có nhà hoặc có nhà nhỏ hơn 8m2/ng

 

Bác vay gói 30.000 tỷ sẽ vay qua ngân hàng được nhà nước chỉ định cho vay. Trên thực tế NH nó sẽ không đưa tiền cho bác để trả cho chủ đầu tư mà sẽ giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư ( theo hợp đồng 3 bên: người vay-ngân hàng-chủ đầu tư). Trước khi vay bác phải làm việc với ngân hàng, cho nó xem hồ sơ , nếu hồ sơ nằm trong diện được vay nó sẽ bảo bác là vay được, khi đó mới đi đặt cọc cho chủ đầu tư để lấy hợp đồng về rồi mang ra NH để hoàn thiện hồ sơ vay. Thời gian đặt cọc lấy hợp đồng đến lúc phải thanh toán bác phải thỏa thuận trên HĐ với chủ đầu tư( càng dài càng tốt) để kịp làm thủ tục vay với NH. NH sẽ cầm toàn bộ hồ sơ gốc của bác làm tài sản thế chấp, khi ra sổ hồng nó cũng giữ nốt.

 

phía ngân hàng nó cần cái hợp đồng mua nhà của minh bên chủ đầu tư cần bán nhà rồi nó mới xem xét giải ngân nhưng muốn có được cái hợp đồng này thì cần phải đặt cọc trước số tiền cở 10-50% giá trị căn nhà nhưng đùng một cái mà ngân hàng không giải ngân là mình toi ngay số tiền cọc này

 

Tiền đặt cọc không cần nhiều thế đâu bác. chỉ cần 20-50 triệu là được rồi(cái này do mình thỏa thuận với chủ đầu tư thôi). Gặp thằng CĐT nào đang cần bán hàng có khi còn ít hơn nữa cơ. Nếu hồ sơ đầy đủ theo hướng dẫn của NH thì không có chuyện nó không giải ngân đâu. Bọn nhân viên ngân hàng nó cũng cần chỉ tiêu tín dụng nên sẽ hỗ trợ mình hết mình nhiệt tình lắm, mình vay được thì nó cũng được lợi mà.

 

tối nay, em mang dầu ăn qua. anh em cùng XH nhé

 

Bạn nghe ai đồn thế?
Đặt cọc trước 1 khoản tiền (khoản 50tr) cho chủ đầu tư lên hồ sơ, hợp đồng. Chủ đầu tư sẽ ký với người mua 1 văn bản cam kết nếu ngân hàng không duyệt sẽ hoàn lại số tiền này. Trong thời gian đó chủ đầu tư sẽ giới thiệu ngân hàng làm việc với người mua, sau khi xét duyệt hồ sơ xong hết, nếu thoả mãn điều kiện thanh khoản thì ngân hàng sẽ ra 1 văn bản đồng ý cho vay. Cầm văn bản này cùng tiền đợt đầu đến ký hợp đồng với chủ đầu tư. Trong trường hợp ngân hàng không duyệt hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ giới thiệu cho 1 ngân hàng khác & tư vấn thêm để hồ sơ có khả năng được duyệt cao nhất có thể, nếu vẫn không được thì chủ đầu tư sẽ hoàn lại số tiền 50tr đặt cọc lúc đầu, không mất đi đâu đâu mà lo.

 

Bạn có nghe nói đến hợp đồng 3 bên chưa ?
Bạn vay làm HD với NH ---> có tiền vay NH mua nhà làm HD với CDT ---> CDT làm HD với NH thuế chấp căn hộ sắp mua của bạn để bạn vay . Bạn - NH - CDT , 3 bên làm hợp đồng . Theo nguồn tên mạng

 

Mới chỉ có 8 người vay được


http://baodatviet.vn/kinh-te/bat-do...cang-ton-kho-nguoi-dan-cang-them-loi-2350079/

 

hic ước mơ cảu mình cũng là mua nhà

 

mình cũng mơ có 1 căn nhà riêng mà khó quá, các chương trình nhà ở cho người nghèo hoặc nhà ở xh thấy sao mà nó xa vời thế, người đúng đối tượng thì không được mà người được thì không đúng đối tượng.