Việc đặt cọc mua nhà

Cái này khó. Nhưng phương án trả cọc là hợp lý

 

"Dân tình cãi nhau thì quan thầy hưởng lợi - thiệt hại rùi cũng về phần mình thôi nhé bác"... Nhà bác mua vẫn chưa có sổ cho nên việc cọc 150 m2 mà do thực tế 170 m2 cho nên người ta đòi thêm tiền cũng là chính đáng thôi. Có thưa ra thì cũng chỉ thỏa thuận ở phường rồi về. Còn đập nhà lấy đúng 150 m2 thì lạng quạng sau này khỏi làm sổ nhà (nếu căn nhà có khả năng làm sổ)...
- Chốt: Nếu em là bác thì em sẽ làm như thế này: (Cách này chỉ áp dụng cho TP HCM, tỉnh thì em không biết)
1. Bươc 1: Âm thầm lên phường gặp địa chính nhờ kiểm tra pháp lý căn nhà này.
2. Bước 2: Nếu địa chính xác minh nhà này tạo lập trước 1/7/2006 (có hồ sơ) hoặc nhà xa có từ xa xưa hơn (có thể hiện trên bản đồ 2003) rùi tiến hành bước 3. Còn nếu 2 điều kiện trên không thỏa thì căn nhà đó hơi chua.
3. Bước 3: Hỏi xem khi tạo lập căn nhà này chính xác bao nhiêu m2.
4. Bước 4: Nếu đúng 170 m2 thì sẽ mua đứt luôn 20m2 còn lại cho êm chuyện.

4' Bước 4 phết (4'): Nếu căn nhà khi tạo lập không đúng 170m2 (nghĩa là nhỏ hơn 170m2) thì phải biết được chính xác phần diện tích căn nhà lúc tạo lập là bao nhiêu và cơi nới là bao nhiêu. Lúc này câu chuyện lại đi theo hướng khác nữa... Nói ra dài dòng lắm. Chủ thớt tham khảo xem. Tới đâu hay tới đó. Còn nếu không quan tâm chuyện làm sổ, hợp thức hóa căn nhà thì mua nhiêu trả tiền bấy nhiêu và vào ở ngay.

 

Căng nhĩ . Ai giúp thớt kìa . Cơ mà trước khi cọc thớt phải chính tay đo từng m2 đất mới phải . Thưa kiện ra thì kéo dài mệt mỏi công sức và đi lại lắm .


Em chỉ có chiêu này thôi , thớt tham khảo thử :

Thớt hù nó , giờ đem ra thưa kiện , có đơn thưa là treo cái nhà nó khỏi buôn bán gì luôn . Thớt cứ thí 100 , 200tr để đó ( nếu tiền nhàn rỗi ) . Hù nó cái này thế nào trym nó cũng teo nếu cần bán gấp nhà . hehe ...

 

- Nhà này có sổ hồng rồi nhưng mà có tới 2 căn trên cùng 1 sổ, căn mình mua chữ L sát vách căn kia luôn.
- Tại cái nhà xây méo nên k đo tay dc phải đo máy, đo xong mới lòi ra là hơn. 2 nhà trên cùng 1 sổ nên phải đo để tách ra. Lúc mua thì mình mua nhà, đồng ý giá cái nhà rồi mới đo để làm thủ tục tách, ngu ở chổ điền diện tích vô luôn.
- Thì mình k muốn làm căng nên chỉ kêu trả cọc chứ k đền bù tiền đo vẻ hay gì hết mà chủ k chịu.
- Vì lỡ ghi 150m2 nên giờ chơi bỏ ghét là kêu chủ đập cái nhà bớt ra cho đủ 150m thôi khỏi dư để đúng số tiền hợp đồng có dc không.
- Cũng tính thưa kiện ra tòa giam nhà luôn rồi đó nhưng sợ mình thua nên hỏi thử

 

Cái thằng chủ nhà này nó cũng cố ý chơi thớt rồi . Nhà nó chẳng lẽ nó ko rõ mấy cái này . Đi mua nhà đất phải xem thật kỹ diện tích , lộ giới ... chưa kể tranh chấp đang ngừng giao dịch ( cái này trên sợ tài nguyên , sở tư pháp ... )

Em thấy cái này thớt hơi bị thua rồi . Kèm theo hợp đồng đặt cọc phải có sổ hồng hoặc đỏ , trong đó có nêu rõ diện tích từng phần , thớt kí là bút xa gà chết rồi , lỗi ở thớt ko đo kỹ diện tích thôi .

 

Nhà đất chưa tách sổ thì vướng cái này cái kia . Nếu trường hợp này phải đủ 3 mặt cùng kí giấy và xét theo đó làm thôi . Trong giấy cọc ghi 150m2 cơ mà . Nếu nó nói đập nhà ra lấy 150m2 và ko chịu thương lượng lại chắc cũng phải làm vậy rồi , nếu thế thì tiền sữa nhà lại của nó cũng hơi bị nhiều và nó phải chịu . Chắc quất nó vậy luôn thớt ơi .

Cơ mà trong giấy đặt cọc , cái phần đất còn lại là của nó luôn hay của 1 người khác nữa thớt ? Nếu của 1 người khác nữa thì trong giấy đó phải có chữ kí của người còn lại nhé .

 

Làm đơn thưa thì thủ tục ra sao nhỉ? Viết đơn ntn nửa. Cuối năm mà còn xui, già đầu mà còn ngu

 

theo minh thi h hòa nhã với nó , mua luon 20m còn lại với gia rẽ .chắc nó cũng bán thôi.

 

giá thị trường bao nhiêu mình ép nó 30 40% mình nghĩ nó cũng bán.vì thủ tục tách đất cũng khá nhiêu khê .kiên tụng thì bên nào cũng thiệt .bác cố tý nữa có thêm đất giá rẽ mà vui vẽ cả làng

 

hihi, lúc đặt cọc ko xem kỹ giấy tờ à. hay là giấy chung. phức tạp nhỉ

 

Giấy chung nên mới k biết diện tích chứ giấy riêng thì ra phòng công chứng luôn rồi. Mẹ chủ nhà tráo trở nên ghét đòi lại chứ thêm vô 1 ít thì không vấn đề gì. Đúng là dính vô bake mệt thiệt

 

À quên 1 cái nữa . Phần còn lại 20m2 thì nó ko thể tách sổ thớt nhé . Phải trên 30m2 và 1 số quận trong TP cho tách sổ thôi . Nó ép mình thì nó cũng khó khăn chứ ko dễ dàng gì .

 

- Người nhận cọc là vợ, sổ đứng tên 2 vợ chồng. Giấy đặt cọc thì bà vợ đại diện. Sổ nó ghi tổng diện tích 350m2, ngang 10 dài thì 2,3 khúc chứ k thẳng thớm ~35m, xây 2 căn nhà mỗi căn 5m sát vách nhau, nhưng do cái nhà xây méo nên nếu chiếu theo 5m trên và 5m dưới thì cắt mất 1 phần chữ L nhà mình định mua, căn còn lại 2 vc bả đang ở.
- Mình mua nhà ở tỉnh chứ k phải nhà tp
- Lúc mua thì coi sổ chung chưa đo đạc nhà nên k có biết bao nhiêu m2
- Chắc phải ra tòa kiện thôi, xử sao thì xử, ngâm luôn cho khỏi bán cũng dc.

 

Phần đất còn lại tương đương 200 hoặc 220m2 , chủ nguyên khu đất đó có bán giấy tay lại cho ai chưa hay vẫn thuộc vợ chồng đó bác ? Nếu bán giấy tay rồi mà trong giấy cọc mua bán với bác ko có chữ kí người đồng sỡ hữu thì có hợp lệ ko bác nên tìm hiểu thêm , cái này em ko rõ lắm . Nếu có đồng sở hữu mà thiếu chứ kí trong giấy cọc thì bác có thể vịn cớ này đòi trả cọc ( theo quan điểm của em chứ ko chắc chắn ) . Em chỉ biết chút chút về vấn đề tách sổ ở TPHCM , còn ở tỉnh thì em ko rõ lắm . Bác tìm hiểu thêm ở tỉnh 20m2 có cho tách sổ ko nhé .

Còn giấy tờ nhà 2 vợ chồng đứng tên nhưng chỉ có người vợ đứng ra nhận cọc thì xem như hợp lệ nhé bác .

 

Thôi thêm chút đỉnh cho êm chuyện, lúc mua bác cũng đã dự trù là chỉ có 150m2 rồi mà.
Còn muốn chơi khó thì kêu chủ nhà đập nhà ra đo đủ 150m2, sau đó xây bít lại sao cho sử dụng lại bình thường, nếu nó chịu đập mà không chịu xây lại thì đòi lại cọc.

 

Cái gì cũng giải quyết đc bác à . Đừng căng thẳn quá cho mệt cái đầu . Bác cứ yên tâm , ca này ko đến nổi nào đâu . Có gì mới nhất bác cứ post lên đây . Ae 5giay sẽ có người giúp bác thôi .

 

mình là bake đây , bạn đặt cọc mà ko coi kỹ . sổ chung chưa tách thửa mà đã đặt cọc . ko biết ai giựt tiền ai nhe

 

Trật lất mà cũng nói . Chưa tách sổ vẫn mua bán ok anh QT nhé . Chưa tách sổ gồm 2 phần anh nhé , phần 1 là sổ toàn khu đất , phần 2 là phần đất giấy tay . Cả 2 phần đều mua bán ở thị trường đc hết nhé .

Còn cái câu " ko biết ai giật tiền ai " là sao em ko hiểu ý anh ??? Hay anh comment mà ko đọc rõ vấn đề thớt nêu hoặc anh ko biết gì về nhà đất ???