Cần gấp quá mà khong rõ lắm về . Anh em 5s nào làm chuyên về nhà đất giúp đỡ mình nhé. 1.Giấy tờ này có hợp lệ ko?( vì 2002 đến nay cũng 10 năm rồi, mấy con hẻm đất nay cũng lên thành đường nhựa hết rồi) 2.Diện tích sử dụng thực tế của chủ đất này > so với trong giấy tờ thì có vấn đề gì ko?
Không giả thì nó đúng vì: Có giấy chủ quyền (chắc mầu hồng) Có bản vẽ Nhiều giấy bán gi bằng tay trước năm 1975, đóng dấu đã đóng thuế còn có giá tri pháp lý như thường Vụ này lên UBND phường chỗ đó hỏi là chắc cú nhất vì họ có sổ bộ, khỏi sợ giả
-Khi mua bán làm hợp đồng công chứng tại phòng công chứng thì đem theo giấy chứng nhận này theo, công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp lệ rồi sẽ tiến hành công chứng hợp đồng mua bán. Sau đó cầm hợp đồng mua bán kèm theo giấy chứng nhận nộp ở Quận để sang nhượng tên đồng thời nó sẽ ra sổ mới theo quy định. - Diện tích thực tế lớn hơn so với trên giấy tờ : về nguyên tắc đất ko có trong giấy tờ thuộc quyền sở hữu công của nhà nước, sẽ bị thu hồi ko đền bù nếu có tiến hành giải tỏa, hoặc sẽ bị phạt và tháo dỡ công trình phần lấn ra ranh giới đất chung này.
Thứ 1 nếu mua bán thì mang ra phòng công chứng sẽ kiểm tra được sổ hồng giả hay thật( nếu có quy hoạch bị treo vẫn mua bán sang tên bình thường). Thứ 2 bản vẽ sơ đồ nhà đất không thể hiện lộ giới hẻm, nên liên hệ văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất- Phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND quận để xin thông tin auy hoạch khoảng 3 đến 5 ngày là có mất khoảng vài chục ngàn. Thứ 3 nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên sổ, nếu phần diện tích lớn hơn này không có tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch giải tỏa, được chủ sở hửu sử dụng lâu dài thì khi làm sổ hồng mới diện tích này sẽ được nhà nước công nhận cho chủ sử dụng đất, bạn nên liên hệ phòng tài nguyên môi trường quận để họ hướng dẫn trực tiếp, cái này ở phường không giải quyết dc đâu.
Theo kiến thức của mình thì mình có một số ý kiến về sổ này như sau: Thứ 1: sổ này là sổ hợp pháp. Bạn mua sổ này thì tương đối chuẩn rồi. Bạn mua thì người ta sẽ đo vẽ lại và cấp sổ mới cho bạn. Thứ 2:sổ này được tách ra từ một đất nông nghiệp lớn để lên thổ cư và cấp sổ hồng mới. Bạn nên lên phương hỏi lộ giới hẻm có vô được đến đất của bạn không? nếu không thì bạn nên làm những cam kết cần thiết cho mình về sau này. Thứ 3: khi bạn mua nên lên phường hỏi quy hoạch cụ thể (khu vực quy hoạch định hướng làm gì...)Theo cá nhân mình thì khu này chắc cũng ok nên mới được lên sổ hồng. Vài ý kiến của mình về sổ hồng này. Chúc bạn mua được giá tốt.
Phường chỉ nắm thông tin quy hoạch chung chung, không biết cụ thể sổ này hiện còn lại bao nhiêu m2 đâu, lên Phòng tài nguyên môi trường quận ấy
