Kinh nghiệm mua đất Bình Dương

Tôi xin chia sẻ các bạn kinh nghiệm mua đất Bình Dương. Đối tượng cần đọc các kinh nghiệm này là những ai đang có ý định chọn Bình Dương làm nơi an cư lạc nghiệp hoặc để đầu tư sinh lời...
Tư vấn kinh nghiệm mua đất Bình Dương


Hôm nay cá nhân tôi xin chia sẻ các bạn kinh nghiệm mua đất Bình Dương. Đối tượng cần đọc các kinh nghiệm này là những ai đang có ý định chọn Bình Dương làm nơi an cư lạc nghiệp hoặc để đầu tư sinh lời...

Điều đầu tiên, để bạn sở hữu được một miếng đất phù hợp với nhu cầu của mình thì việc đầu tiên là bạn phải có thông tin về vị trí, pháp lý, giá cả...của miếng đất và QUAN TRỌNG phải nhớ rằng “tiền nào của nấy”.

Bạn muốn mua đất tại những trung tâm của Bình Dương như TP Thủ Dầu Một, hay những khu vực liền kề TP.HCM (tầm 5-10km) và giá tiền tầm 100 – 200 triệu? Điều này là không thể.

Bạn nên tham khảo khung giá đất nhà nước quy định cho từng khu vực để biết được giá trị bất động sản của mình như thế nào (Tham khảo khung giá đất nhà nước TẠI ĐÂY).

– Nhiều khách hàng chia sẽ với tôi rằng: họ được nhiều người giới thiệu thông tin rất hấp dẫn rằng vị trí đất ở khu vực đông dân + có tiện ích dịch vụ đầy đủ như Chợ, Trường học + giá rẻ tầm dưới 1 triệu/m2 => Đó chỉ là quảng cáo bởi vì khi đi thực tế thì hoàn toàn ngược lại. "Một lần mất tín vạn lần mất tin". Vì thế hãy làm việc với những người mà bạn cảm thấy tin tưởng nhất.

– Nếu bạn có số tiền ít ỏi hoặc vừa vừa để mua đất dự định trong trung hạn hoặc ngắn hạn 5,7 tháng sẽ cất nhà thì bạn không nên mua đất dự án mới, đất chưa cấp sổ hồng riêng ( hiện đang là dạng đất biên bản, đất hợp đồng với chủ đầu tư, đất sổ chung diện tích lớn…). Tại sao? Bởi vì người bán sẽ luôn hứa hẹn và “cam kết” với bạn rằng sẽ ra sổ nhanh thôi; mua chưa ra sổ riêng mới có giá rẻ, chưa sổ riêng nhưng lúc cần tiền vẫn có thể dễ dàng bán lại cho người khác.v.v.Khi đã mua rồi thì mới biết thế nào là kêu trời trời không thấu.

+ Trãi qua những năm tháng làm nghề tại các công ty bất động sản Bình Dương, tôi thấy rằng chuyện một công ty tầm cở hàng đầu tỉnh cam kết trong hợp đồng 12 đến 18 tháng ra sổ, nhưng thực tế là 3 năm và hơn 3 năm vẫn chưa ra sổ là chuyện thường, thậm chí có khu còn tới 6 năm chưa cấp sổ hồng.

+ Đất hợp đồng, đất biên bản…rất khó bán lại, vì trong gia đoạn những năm nay, tình hình bất động sản khá trầm lắng, người mua có rất nhiều sự lựa chọn và giá cả phải chăng, ai cũng ưu tiên mua đất có sổ đỏ, sổ hồng riêng, không việc gì phải mua lại đất chưa có sổ riêng.

+ Đất chưa có sổ riêng thì khi cần bán lại, khó mà có nhà môi giới bất động sản nào nhận ký gửi và tìm người bán giúp bạn => dẫn đến việc bán được nền đất càng lận đận.

– Khi mua đất cần phải xem rõ giấy tờ, căn cứ xem xét vị trí đất giữa giấy tờ và thực tế ngoài nền đất. Chính tôi đã nói chuyện với một số người đã mua đất bị một số công ty lừa mua sai vị trí so với vị trí ban đầu giới thiệu ( vd khi xem đất là mặt tiền đường lớn, nhưng sau khi ra sổ, cất nhà mới biết vị trí thực sự trong giấy tờ là đường nhỏ…)

– Mua đất cần xác định rõ những mục đích là gì, nếu mua để ở thì cần xem xét xem có gần khu bạn làm việc hay không, nhất là phải gần các tiện ích sống cơ bản hiện hữu như chợ, trường học, bệnh viện...

– Không nên mua đất sổ chung: sau này có tranh chấp xảy ra thì vô cùng phiền hà và gần như không giải quyết triệt để được: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy đinh, đôi khi có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí mua đất sổ chung không thể xác định được vị trí đất các nền đất ấy ( thực tế có trường hợp này, mua bán 5% đất và không biết nền nào)

– Khi mua đất ở Bình Dương, bạn có thể nhờ người môi giới giới thiệu và làm thủ tục sang tên, đóng thuế phí các loại. Vì giá cả dịch vụ ở Bình Dương rất rẻ, nếu bạn tự đi làm thì vừa khó khăn do không rành thủ tục và đôi khi chi phí phát sinh còn nhiều hơn.