Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư

Chắc chắn ai cũng biết đến câu nói “An cư lập nghiệp”, đó là điều ai cũng mong muốn và trên hết là tìm cho mình một căn hộ chung cư phù hợp. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định và tìm được một căn hộ chung cư ưng ý không phải đơn giản, đặc biệt là với những ai không tìm hiểu kỹ. Qua bài viết dưới đây, COCENTI – thiết kế và thi công nội thất xin chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư hay căn hộ hiện nay.

Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư
Cần xác định vị trí, khu vực mua căn hộ chung cư
Việc đầu tiên khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư là phải xác định được vị trí cần mua. Vị trí mua căn hộ chung cư có nhiều yếu tố như khu vực mình thích, khu vực gần nơi làm việc, thuận tiện đường đi đến nơi nào đó…

Vị trí đóng vai trò rất quan trọng vì sẽ quyết định đến giá thành và khả năng tài chính của bản thân. Với tài chính hạn hẹp thì việc lựa chọn một vị trí để mua căn hộ chung cư sẽ rất là khó, phải cách xa khu vực trung tâm hoặc bị một số thiếu xót. Ngược lại, nếu tài chính thoải mái thì việc đưa ra quyết định lựa chọn sẽ lại càng đơn giản và dễ dàng hơn.

Tuy vậy, Khách hàng mua căn hộ chung cư có thể sẽ cố gắng sử dụng khoản vay ngân hàng để tìm cho mình một vị trí phù hợp với nơi làm việc, thuận lợi cho cuộc sống thay vì quá bó buộc vào nguồn tài chính rồi lựa chọn một vị trí gặp khó khăn sau này.



Phối cảnh dự án căn hộ chung cư Symphony

Kiểm tra tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư
Để tránh trường hợp “tiền mất tật mang” hoặc không phải mất nhiều thời gian cho việc phải đợi chờ thì quý khách mua căn hộ chung cư nên kiểm tra pháp lý ngay từ ban đầu.

Việc đầu tiên là cần lựa chọn một đơn vị đầu tư uy tín, đã từng đầu tư nhiều dự án và tiến độ bàn giao đều đúng cam kết. Chủ đầu tư phải thật sự có năng lực và cung cấp được các văn bản pháp lý ban đầu để dự án có thể khởi công đúng tiến độ.

Một dự án muốn thi công đúng tiến độ thì chủ đầu tư phải có năng lực tài chính tốt, đơn vị xây dựng uy tín và pháp lý được trưng ra công khai, mọi thông tin được giải đáp công khai tận tình, không có tính chất mập mờ hoặc chờ đợi cung cấp sau.

Xác định lợi ích của khu vực nội khu và ngoại khu
Có rất nhiều khách hàng đi mua căn hộ chung cư không quan tâm lắm đến các vấn đề tiện ích, vì họ cho rằng có chỗ ở là tốt rồi, những yếu tố phụ đó không thật sự cần thiết. Đó là một trong những sai lầm vì tiện ích nội và ngoại khu sẽ quyết định giá của chung cư có tăng lên hay không, dân cư có về chung cư đó sống đông hay không.

Hiện nay các dự án chung cư khi xây dựng đều có các tầng dành riêng cho ngành dịch vụ, siêu thị, trường học… Cung cấp đầy đủ các dịch vụ khép kín cho cư dân ở đó. Tuy nhiên những điều đó chỉ là yếu tố cần, còn yếu tố đủ phải là dịch vụ ngoài khu chung cư.

Dự án chung cư phải có các dịch vụ bên ngoài liền kề để đáp ứng các nhu cầu mà bên trong chưa đáp ứng được. Hơn nữa, điều này cũng sẽ chứng minh sự kết nối đồng bộ giữa cơ sở hạ tầng với bên ngoài, không có tính độc quyền của một số dịch vụ.

Ví dụ như trong nội khu đã có trường mầm non, những khu vực lân cận cũng có và tạo sự đa dạng để cư dân lựa chọn nơi cho con mình đi học. Một số chung cư khép kín không có các liên kết ngoại khu sẽ không có lựa chọn nào khác cho cư dân.



Tiện ích tổ hợp trong dự án chung cư Symphony



Tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư
Như đã nói ở phía trên, năng lực của một chủ đầu tư đóng vai trò rất quan trọng để các khách hàng lựa chọn mua sản phẩm, không chỉ riêng chúng ta mà còn nhiều người khác đến mua căn hộ chung cư.

Chủ đầu tư thật sự có năng lực phải chứng minh được rằng đã từng thực hiện triển khai các dự án thành công, có cơ sở pháp lý rõ ràng để cư dân yên tâm mua căn hộ chung cư.

Cần tránh những nhà đầu tư đã ít nhất một lần không bàn giao đúng tiến độ hoặc bàn giao chậm trễ trong các thủ tục pháp lý. Dù cho chủ đầu tư đó có cam kết như thế nào đi chăng nữa cũng không nên vì để tránh mất thời gian sau này.

Các chi phí vận hành chung cư
Hiện nay có nhiều dự án chung sư sau thời gian về sinh sống đã xảy ra tranh chấp hoặc thậm chí là kiện ra tòa vì chi phí vận hành chung cư hoặc ban quản lý làm việc sai.

Các chi phí vận hành chung cư được cam kết và ký ngay từ đầu với đơn vị thầu điều hành, hợp đồng phải được công chứng rõ ràng và có thời gian thực hiện. Mọi cam kết phải được thực hiện bằng văn bản cụ thể, không được cam kết bằng miệng để tránh xảy ra các trường hợp sau này khó giải quyết.

Chi phí vận hành chung cư còn phụ thuộc vào thương lượng giữa các bên và không được áp đặt lên cư dân.



Xác định trước vị trí tầng cần mua
Vị trí số tầng cần mua được nhiều người quan tâm bởi phong thủy và giá. Mỗi một tầng căn hộ chung cư có giá bán khác nhau và được chủ đầu tư niêm yết. Nếu tài chính của quý khách không đủ thì có thể lựa chọn những tầng có giá thấp, và phù hợp với túi tiền của bản thân.

Số tầng còn là yếu tố phong thủy cho nhiều người, có người cho rằng ở tầng càng cao thì càng phát triển, nhưng có người cũng cho rằng ở tầng thấp sẽ phát triển hơn.

Chọn số tầng cũng còn có những lý do cá nhân như gia đình có người lớn tuổi, đối với những người có tuổi thì cần ở tầng thấp để thuận tiện đi lại. Hoặc nhà có trẻ nhỏ thì nên muốn ở tầng thấp, hoặc có những người sợ độ cao nên chọn những tầng thấp nhất có thể để ở.

Việc lựa chọn tầng không đóng nhiều vai trò trong việc quyết định mua chung cư nhưng cũng được nhiều người quan tâm.

Xác định an ninh của khu vực
Nếu như một ai đó quá lo lắng về an ninh thì sẽ chú trọng đến vấn đề này. Ở mỗi dự án chung cư đều có một đội an ninh bảo vệ cho cư dân chung cư, tuy nhiên an ninh ở vùng lân cận cũng được nhiều người chú trọng vì có thể sẽ ảnh hưởng nếu họ rời khỏi khu vực chung cư đó.

Đối với những chung cư an ninh, sẽ có hệ thống kết nối với các chung cư khác hoặc có hệ thống an ninh tốt sẽ được ưu tiên lựa chọn. Hiện nay có nhiều chung cư vẫn còn được xây dựng ở các khu vực dân sinh thiếu an ninh, thường xuyên xảy ra các vụ việc hy hữu không đáng có xảy ra bên ngoài cũng khiến cho khách hàng e ngại.



Tình trạng của phòng cháy chữa cháy, các lỗi thoát hiểm và thang máy
Đây được xem là yếu tố phụ nhưng vô cùng quan trọng, khi thời gian qua đã có những trường hợp sự cố đáng tiếc xảy ra. Phòng cháy chữa cháy ở các dự án chung cư phải được đảm bảo an toàn tuyệt đối, phải được kiểm tra thường xuyên và báo cáo lại cư dân được nắm bắt kịp thời. Không được lơ là trong công tác phòng cháy chữa cháy vì điều đó sẽ gây ra hậu quả khủng khiếp.

Chung cư phải được bố trí các lối thoát hiểm sao cho phù hợp và đủ để đáp ứng cho toàn bộ cư dân sống trong tòa nhà. Các lối thoát hiểm phải được thông thoáng, không được có chướng ngoại vật và không được khóa chốt.

Hệ thống thang máy phải được vận hành và được bảo trì thường xuyên đúng theo quy định. Thang máy phải có hệ thống cứu hộ cứu nạn và xử lý các sự cố bất cứ lúc nào.

Nhìn tổng thể, nếu quý khách tìm hiểu tất cả những thông tin cần thiết và được đáp ứng đầy đủ từ phía nhà đầu tư thì việc chọn mua một chung cư cũng không quá khó. Ngược lại sẽ rất khó cho quý khách hàng nếu đi mua theo số đông hoặc mua theo cảm tính thì sẽ rất mất thời gian cho sau này. Hi vọng bài viết sẽ giúp ích cho quý khách hàng về kinh nghiệm mua nhà chung cư.

Nguồn: sưu tầm.

Các tin tức khác

• Dự án chung cư HOT nhất 2020 tại Long Biên, Hà Nội.
• Mẫu thiết kế nội thất căn hộ Vinhomes Symphony chuẩn bị bàn giao trong tháng 10/2020
• Mặt bằng thiết kế chung cư Symphony

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí 100% và sở hữu mẫu căn nhà lý tưởng của bạn


ĐĂNG KÝ NGAY

COCENTI - THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NỘI THẤT
VP Đại diện: Số 18, khu phố 10, ngõ 12 Khuất Duy Tiến – Thanh Xuân – Hà Nội.
Xưởng sản xuất: Dốc đê Tứ Hiệp – Thanh Trì – Hà Nội.
Giờ mở cửa: 8h00 – 18h (T2 – T7).
Hotline: 19003380 – 0927756666
Website: cocenti.com
LIKE AND SUBSCRIBE YOUTUBE: ĐĂNG KÝ KÊNH
Email: cocentidesign@gmail.com