nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

hôm bữa thấy xe hơi hàng nối hàng đi mua nhà cho người thu nhập thấp =))

 

buổi sáng ngày cuối năm

 

Ráo riết săn đất xen kẹt

Không chỉ “tìm cống sắm nhà”, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện cũng đang ráo riết đi tìm đất xen kẹt để xin mua.

Chị Nguyễn Thị Hồng, chủ quán cà phê trên đường Kim Ngưu kiêm vai trò “thợ săn” loại đất này giải thích: Đất "xen kẹt" vốn là những thửa đất nông nghiệp nằm ở những vị trí không thuận lợi. Mới rồi, thành phố ra quyết định cho phép chuyển đổi những thửa đất như vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở, hay kẹp giữa các khu dân cư được phép chuyển sang sổ đỏ (quyết định 121/2009/QĐ-UBND – PV). Vì vậy, hiện loại đất này đang trở thành của quý hiếm trên thị trường.

Điểm nóng nhất trong giao dịch loại đất này phải kể tới khu vực các làng ven sân vận động Mỹ Đình. Theo giới thiệu của chị Hồng, chúng tôi tìm đến mảnh đất rộng 61 m2 nằm trong làng Nhân Mỹ. Dẫn chúng tôi ra xem mảnh đất, anh Nguyễn Văn Bảy thành thật: “Đây vốn là nền ruộng cũ. Vừa rồi có quyết định mới, tôi rao bán 13,5 triệu đồng/m2.”

Khi chúng tôi thắc mắc về sổ đỏ, Bảy cười bảo, mua xong, làm thủ tục chuyển sang sổ đỏ rồi bán ngay, chúng tôi vẫn có lãi ròng hơn 500 triệu đồng nên không phải lo gì.

Theo khảo sát của báo giới, mức giá được chào bán cho dạng đất hiếm này thấp hơn so với giá đất ở khu vực này từ 7 -13 triệu đồng/m2.

“Nếu không mua nhanh, chỉ ngày mai sẽ khó kiếm vì đợt này nhiều người vào hỏi mua lắm,” Bảy quả quyết.

Mặc dù thế, giới đầu tư chuyên nghiệp cũng cảnh báo, đối với những thửa đất dạng này, điều cần nhất là người mua cần phải tỉnh táo công chứng hợp đồng mua bán (thường viết bằng tay - PV) để hợp pháp hóa. Sau khi mua, nhà đầu tư phải làm hồ sơ xin chuyển mục đích đất nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường quận huyện. Như thế, nhà đầu tư sẽ thực sự có lợi lớn khi đầu tư vào dạng đất hiếm này.

ANH EM MUỐN LÀM GIÀU THÌ THAM KHẢO MẤY CHIÊU CỦA MẤY BÁC MIỀN BẮC...QUÁ SÁNG TẠO...

 

Đất nền Đồng Nai – Cơ hội đầu tư hiệu quả

Thị trường BDS Đồng Nai sẽ phát triển mạnh vì có nhiều tiềm năng và triển vọng. Nhu cầu mua bất động sản sẽ tăng trong 2 -3 năm tới, đặc biệt là các dự án đất nền.” Thị trường sẽ phát triển mạnh mẽ trong dài hạn và giá sẽ tăng cao, do Đồng Nai sẽ được phát triển cơ sở hạ tầng tốt, sân bay Quốc tế Long Thành sẽ được xây dựng, có đường cao tốc. Trong đó, khu vực Nhơn Trạch sẽ là tâm điểm của thị trường. (Nhận định từ công ty VietRees).

Tổng cầu BĐS nhà ở và đầu tư nói chung tại Đồng Nai chiếm khoảng 18% trên tổng thể 4 tỉnh thành là TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Theo khảo sát của thị trường thì bất động sản tại đây đang thu hút được khách mua từ những tỉnh thành khác, và cư dân tại Đồng Nai cũng thích mua hơn so với những tỉnh thành khác, bất động sản tại đây thu hút khoảng 10% tổng cầu từ TP.HCM.

Theo thẩm định và đánh giá của một số sàn giao dịch bất động sản như Sàn giao dịch BDS trung tâm Hưng Gia Việt, Sàn giao dịch Bất Động Sản Tín Nghĩa … đã nêu ra một số dự án giàu tiềm năng tại Đồng Nai.

Đầu tiên là dự án Thung Lũng Xanh. Dự án tọa lạc tại xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do công ty Cổ phần Long Thuận Lộc làm chủ đầu tư và hợp tác đầu tư cùng Ngân hàng cổ phần Quân Đội. Thung lũng xanh có vị trí thuận lợi, cách trung tâm quận 1, TP.HCM 28km theo đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cách sân bay quốc tế Long Thành 5km. Gần kề bên trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai và Khu du lịch bò sữa Long Thành. Chính vị thế quá thuận lợi như vậy, Dự án đã gần như cháy hàng trong đợt bán đầu tiên.

Thứ 2 là dự án khu đô thị mới Tam An, Long Thành, Đồng Nai rộng 35ha, nằm trong cụm khu công nghiệp Long Thành, sát bên Thung lũng Xanh do công ty CP Sonadezi là chủ đầu tư. Dự án gồm các khu căn hộ, nhà phố, biệt thự với tổng mức đầu tư cơ sở hạ tầng 150 tỉ đồng, nằm cạnh khu quy hoạch trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai và cách TPHCM 23 km.

 

cho va` tag quyen so huu nha` (so^? hong^` ) thi sau nay ng cho tag co dc quyen lay lai dc phan mih da~ cho va tag k

 

Bác cho em em hỏi, em vừa mua lại 1 căn nhà có sổ đỏ công nhận quyền sử dụng đất. Nhưng nhà trên đất xây không phép (xây năm 2008) chủ cũ đã đóng phạt (có biên lai) và phường có cấp tạm số nhà. Giờ em muốn làm lại sổ để công nhận phần nhà trên đất có được không? Nếu được thì cần những thủ tục gì? Cám ơn bác nhiều.

 

giờ nhà của em muốn đập bỏ xây lại và lên 1 tấm thì phải làm những thủ tục nào anh.
-phải qua những cơ quan nào?
-nhà em ở huyện bình chánh.giấy tờ nhà đầy đủ.
-ba em có nhờ người ta làm nhưng mà lâu quá và người ta cứ hẹn tới hẹn lui hoài nên em lên đây hỏi mấy anh chị tư vấn dùm em là phải làm sao qua qua những cơ quan chức năng nào mới có thể bỏ căn củ và xây lên căn mới hợp pháp vậy anh,chị thân.

 

nhà xây dựng không phép sau 1/7/2006 chưa giải quyết bạn nhé

bạn vẽ bản vẽ xin phép xây dựng rồi qua phòng quản lý đô thị để xin giấy phép
theo mình thì cứ nhờ mấy anh ở phòng quản lý đô thị vẽ dùm lun thì công việc sẽ dễ dàng hơn

 

Cám ơn bro nhiều, vậy là mình phải tìm cách binh rùi. Up fu bro

 

cac a cho e hoi :
3 ng cug dug ten^ 1 can nha trog so^? ho^`g ( tam goi la A,B,C) A da~ la`m giay^ cho tang phan so huu cua mih cho B va` da~ cog^ chug', v sau nay neu co trah chap, ben A co dc quyen^` lay^' lai phan^` da~ cho tag k ? Mog may a trloi giup
SR moi ng may nha e k bo? dau^ dc

 

tất nhiên là không được rùi.
bạn nên ra phòng tài nguyên để làm thủ tục cho tặng,tránh phiền phức sau này

 

thanks ban rat nhiu

 

cám ơnh anh phượt nhiều vì đã giải đáp những vấn đề của mọi người.

 

CƠ HỘI CHO ANH EM MUA NHÀ ĐÂY! BÂY GIỜ MÀ KO MUA THÌ BÍÊT KHI NÀO MỚI CÓ

“Phân khúc căn hộ sẽ tồn rất nhiều hàng, khó mà bán hết được với tình trạng kinh tế như hiện nay. Các chủ đầu tư sẽ phải thay đổi chiến thuật nếu muốn tồn tại”.

Đó là một trong những dự đoán táo bạo của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản năm 2011 tại buổi tổng kết thị trường năm 2010 và nhận định xu thế thị trường năm 2011 diễn ra tại TPHCM ngày 6/1.


Dự đoán thị trường căn hộ năm 2011 sẽ còn khó khăn hơn năm 2010
Theo ông Marc Townsend, bước vào năm 2010, thị trường căn hộ sẽ ứ hàng vì một lượng hàng tồn rất lớn từ các dự án tung ra trong năm 2010 không bán hết, cộng dồn với lượng hàng giao dịch từ các năm trước trong thị trường thứ cấp và hàng mới tung ra trong năm 2011.

Chỉ riêng thị trường TPHCM cũng đã tồn khoảng 10.000 căn hộ bán trong năm 2010, thêm khoảng 20.000 căn dự kiến sẽ tung ra trong năm 2011, thị trường sẽ bội thực nguồn cung.

Các chỉ số đô thị đều cho thấy nhu cầu nhà ở hiện nay là rất lớn khi mức độ gia tăng dân số tại hai đô thị lớn nhất nước là Hà Nội và TPHCM ngày càng cao; tỷ lệ người trong độ tuổi lập gia đình, cần có nơi an cư rất lớn. Tuy nhiên, theo ông Marc Townsend thì yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy thị trường chính là “túi tiền” của người dân.

Hầu hết người đi mua căn hộ, đặc biệt là giới đầu cơ (động lực của thị trường thứ cấp) đều phải đi vay ngân hàng. Nhưng trong tình trạng lãi suất cao ngút trời như hiện nay thì chẳng ai dám đi vay mua nhà.

Đó là chưa kể giá vàng hiện nay biến động quá mạnh, lợi nhuận từ thị trường vàng mang lại có khi còn nhiều hơn thị trường bất động sản, nó giành mất một nguồn vốn rất lớn của thị trường bất động sản.

Ngoài ra, ông Marc Townsend cũng cảnh báo một chi tiết là tiền đồng Việt Nam ngày càng mất giá so với USD dù tình hình chính trị ở Việt Nam hết sức ổn định. Trong khi đó, nhiều nước trong khu vực có tình hình chính trị bất ổn hơn Việt Nam nhưng nội tệ của họ vẫn tăng giá so với USD.

Điều này làm giảm sút lòng tin của người dân vào tiền đồng, cộng với tâm lý yêu thích vàng của đại đa số dân Châu Á, họ đổ xô đi mua vàng để dự trữ, làm giảm mất một nguồn vốn lớn đang lưu thông trên thị trường. Ngoài ra, họ cũng có tâm lý chờ xem với hy vọng giá nhà giảm và lãi suất giảm.

Chính hàng loạt yếu tố trên khiến tình hình thị trường căn hộ năm 2011 sẽ rất tồi tệ. Ông dự báo: nếu lạm phát không được kiềm chế, lãi suất không giảm, giá vàng không ổn định… thì thị trường căn hộ sẽ vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc trong năm 2011, căn hộ vẫn sẽ rất khó bán, hàng tồn là đương nhiên.

Với tình hình thị trường như vậy, cộng với hàng loạt dự án được bán trong giai đoạn “sốt” (2006 – 2007) sẽ hoàn thành và giao nhà trong năm 2011 sẽ khiến thị trường có một lượng căn hộ trống rất lớn. Từ nguồn hàng này, các chủ đầu tư sẽ phải tính đến phương án đem các căn hộ đi cho thuê trong khi chưa bán được.

Ông Marc Townsend cho rằng: “Dù phân khúc căn hộ cho thuê lợi nhuận thấp, rất phức tạp vì phải quản lý, bảo dưỡng… nhưng đó là tình thế bắt buộc các nhà đầu tư phải thay đổi chiến thuật”.

Về khả năng giảm giá của thị trường căn hộ, ông Marc Townsend cho là rất khó. Ông nói: “Nếu chủ đầu tư giảm giá bán sẽ gây ra sự thất vọng cho các khách hàng đã mua sản phẩm dự án trước đó. Do đó, giảm giá bán chỉ có thể là phương án cuối cùng”.

Tuy nhiên, theo ông thì các chủ đầu tư muốn bán căn hộ cũng sẽ phải dùng một số biện pháp giảm giá bán linh động hơn như: tăng cường chất lượng trang trí nội thất; đàm phám với các ngân hàng để khách hàng của họ có thể được vay vốn mua nhà với lãi suất thấp, kéo dài thời hạn trả nợ vay (tất nhiên là chủ đầu tư phải chịu mất một phần lợi nhuận để bù vào phần lãi suất mà ngân hàng giảm cho khách hàng của họ)…

NGUỒN: DÂN TRÍ​

 

Tâm xem dùm mình, nếu mình trả lời còn thiếu thì bổ sung nhé

 

anh cho em hỏi
em có 1 miếng đất 6x20m mới mua đc 3 tháng (có sổ đỏ, nói chung có chủ quyền đàng hoàng)
em mún xây 5 phòng trọ để cho thuê
trước khi làm vậy thì em cần làm những thủ tục gì, đăng ký những loại giấy phép nào cho hợp pháp để ko bị gọi là phạm pháp
(anh có thể liệt kê tất cả những giấy phép mà em phải làm để có thể kinh doanh mô hình này đc hợp pháp ko a)
thank anh !!

 

anh ơi !
e mún mua 1 miếng đất, nhưng cứ lo là mua nhầm đất tranh chấp, giấy tờ ko đúng pháp luật, ko hợp lệ...v.v
Anh có thể cho em biết khi đi mua đất thì mình cần đòi hỏi những điều kiện (giấy tờ) gì ở ng bán
và 1 miếng đất hợp pháp , bán đúng pháp luật thì phải có đầy đủ những loại giấy tờ nào
càm ơn anh trc

 

sau đây là kinh nghiệm đi mua đất, a e thấy thiếu thì bổ sung thêm nha
Trước nhất miếng đất đó phải có sổ đỏ (sổ hồng) đàng hoàng, bạn nên ra ngoài thực địa, xem miếng đất đó như thế nào, ranh giới rõ ràng hay ko, nên hỏi những người giáp ranh xem có tranh chấp về tranh giới hay ko. sau đó nên liên hệ với xã ( phường) or Văn phòng ĐKQSDĐ xem miếng đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào ko. Thân

 

cái này thì xin phép xây dựng nhà (liên hệ phòng Quản lý đô thị). Còn thủ tục nhà trọ thì cứ thủ tục với anh cảnh sát và bác tổ trưởng là được rồi. Trường hợp mà làm mini hotel thì làm giấy phép kinh doanh đàng hoàng (cái này liện hệ cơ quan thuế sẽ được tư vấn nhiệt tình).

 

mình muốn nhờ bạn tư vấn vụ này,người A cho người B mượn Tiền(40 triệu),trong thời hạn 1 tháng,người B có viết giấy tay mượn tiền+ thế chấp 01 giấy đỏ miếng đất tại Huyện Hóc môn.( miếng đất của người C,người C đã ra công chứng bán,sang tên cho vợ người B,nhưng vợ người B,chưa làm thủ tục đăng bộ)( người A đang giữ sổ đất,bản gốc ( Vẫn đứng tên người C) và Giấy mua bán của người C cho vợ người B mảnh đất đó.nhưng đến ngày hết hạn trả tiền thì vợ chồng người B bỏ chốn(phá sản) không trả tiền cho người A.

Trong khi đó Vợ chồng người B mở cty xây dựng,có hợp đồng xây nhà cho người C,người C đặt cọc tiền xây căn nhà cho vợ chồng người B,bằng chính mảnh đất mà vợ chồng người B đã thế chấp vay tiền của người A.

Vậy thử hỏi bây giờ người A và người C giải quyết như thế nào,mảnh đất ở Huyện Hóc môn đó thuộc sở hữu của ai.làm sao người A lấy lại được Tiền đã cho vợ chồng người b mượn><.mong bạn sẽ cho lời khuyên hữu ích nhất.