[Opal Garden] Bí quyết mua được căn hộ giá rẻ nhất

Chúng ta có bao giờ tự hỏi, căn hộ chung cư chúng ta đang sinh sống đã thực sự mua được với giá rẻ nhất từ chủ đầu tư dự án?

Câu hỏi này sẽ không khó đối với nhà đầu tư hay người đã từng sở hữu qua căn hộ chung cư. Tuy nhiên đối với phần lớn cư dân thì điều này hoàn toàn là một trải nghiệm mới lạ.
Nếu bạn là một trong số “phần lớn cư dân” đó thì hãy chuẩn bị ngay những việc sau đây:

1/ TRƯỚC TIÊN HÃY XÁC ĐỊNH NHU CẦU CỦA BẠN
Hãy tìm hiểu xem khu vực nào mà bạn cảm thấy thuận tiện để “định cư” nhất: Khoảng cách di chuyển gần gia đình chính, dễ dàng chạy qua lại chỗ làm, xung quanh có các tiện ích để thư giãn, tình hình an ninh ổn định…
Xác định mức tài chính phù hợp với khả năng và chuẩn bị trước tâm lý để không bị “cố quá” thành “quá cố”.

2/ KHẢO SÁT DỰ ÁN TRONG KHU VỰC
Việc này chỉ tốn vài phút, vài nét mực và cùng một tờ giấy ghi chú. Bạn có thể tìm thấy rất nhiều dự án trên internet, báo chí … liên quan đến thị trường bất động sản. Thậm chí các tờ rơi hay trang trọng hơn là thư mời… được gửi đến tận nhà. Công việc còn lại của bạn chỉ là liệt kê ra giấy và khoanh vùng những dự án nằm trong khu vực mà bạn hướng đến.
Kế đến, khi có danh sách, bạn hãy sàng lọc các yếu tố an toàn liên quan đến từng dự án

• Chủ đầu tư & nhà thầu: Mức độ uy tín, khả năng tài chính, số lượng dự án đầu tư…
• Tính pháp lý: Giấy phép xây dựng, quyền sở hữu dự án, tiến độ thi công và thời gian bàn giao căn hộ, hợp đồng mua bán ràng buộc rõ ràng…
• Ngân hàng bảo lãnh: nếu có, thì điều này đồng nghĩa với việc rủi ro của bạn đã được nhiều đơn vị chung tay san sẻ.

Bạn hãy mạnh dạn gọi điện thoại trực tiếp đến Chủ đầu tư hay để lại thông tin liên hệ qua các kênh quảng cáo có liên quan đến dự án mà bạn đã chọn. Yên tâm, không quá 3 nốt nhạc, bạn sẽ có nhân viên tư vấn về dự án mà bạn đã đăng ký.

3/ TÌM HIỂU GIAI ĐOẠN DỰ ÁN SẼ GIÚP ÍCH TRONG VIỆC MUA ĐƯỢC CĂN HỘ VỚI GIÁ GỐC
Thông thường một dự án căn hộ chung cư thường có 4 giai đoạn nhất định:

• Triển khai dự án: Đây là 1 quá trình dài hơi, bắt đầu từ khâu Chủ dự án đầu tư quỹ đất, giải tỏa san lấp mặt bằng và rào khung để đó (?!) để chờ việc bổ sung các thủ tục liên quan như: Giấy phép xây dựng, thống nhất các phương án với nhà thầu, khối vận hành, ban quản lý dự án… Giai đoạn này có khi kéo dài đến cả năm do một số yếu tố khách quan lẫn chủ quản. Đó cũng là lý do vì sao lâu lâu đi trên đường bạn thấy nhiều dự án rào chắn xung quanh nhưng chưa có bất kỳ một động thái xây dựng nào…
• Giới thiệu dự án: Sau khi bổ sung các thủ tục cần thiết, chủ đầu tư sẽ tiến hành giới thiệu dự án qua việc tham quan nhà mẫu, sa bàn và các kênh truyền thông chính thức: website, quảng cáo TV, quảng cáo Banner, quảng cáo Facebook, Báo chí và cả đội ngũ Marketing hùng hậu.
• Sự kiện công bố: Đây là thời điểm mà chủ đầu tư sẽ công khai công bố giá bán chính thức và cho phép khách hàng tiến hành giao dịch thỏa thuận đặt cọc chọn căn. Tùy vào mức độ giao dịch của thị trường mà có thể có nhiều hơn một sự kiện công bố. Ngoài ra, sự kiện công bố còn có thể được chủ đầu tư áp dụng cho từng Block của dự án.
• Giai đoạn thỏa thuận: Sau khi ký thỏa thuận Cọc, khách hàng chỉ cần hoàn thành nghĩa vụ nộp đủ số tiền tương ứng, chọn phương thức thanh toán phù hợp và có thể yên tâm chờ đến khi dự án hoàn tất phần đế móng cọc rồi tiến hành chính thức ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư và bước vào giai đoạn thanh toán theo tiến độ đã chọn.

Bạn hãy tập trung vào cuối giai đoạnTriển khai và Đầu giai đoạn Giới thiệu dự án. Vì ở thời điểm này chủ đầu tư đều cho khách hàng đặt chỗ chọn trước vị trí ưu tiên. Đây sẽ là một lợi thế không nhỏ nếu như bạn đã xác định được vị trí căn và các giá trị an toàn trong một dự án. Việc đặt chỗ trước khiến bạn sẽ bỏ ra một khoản tiền (thông thường 50 triệu/căn) đảm bảo tuy nhiên bạn không phải lo lắng vì khác với Thỏa thuận Cọc, bạn hoàn toàn được hoàn 100% số tiền trên nếu bạn không chọn được căn như ý hay giá công bố không phù hợp với khả năng tài chính.

Hầu hết, tất cả dự án căn hộ khi bước qua giai đoạn này đều có giá trị tăng vọt, vì đó là sự hài hòa lợi ích của khách hàng đặt chỗ trước so với người đến sau. Mặt khác, khi cơ sở hạ tầng hiện hữu thì giá trị căn hộ cũng được tăng dần để phù hợp với quy luật cung cầu ngay tại thời điểm đó.