Tư vấn nhà đất, dân sự, doanh nghiệp, lao động, bảo hiểm (miễn phí)

chào a .cho em hỏi ba me em ở tỉnh vào hcm mua nha ỏ quận tân phú ,nhưng mẹ em không đi vào được, mà muốn để ba em một mình đứng tên căn nhà trên có được ko,nếu được cần làm giấy tờ gì ,có cần xin giấy tờ gì ở nơi mình ở ko.....nếu được a trả lời giúp em nha

 

Chào bạn,
Khi mua bán nhà đất thì bên mua nộp lệ phí trước bạ, bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân.
Điều kiện được miễn thuế thu nhập cá nhân (việc xác định nhà đất duy nhất được xét vào thời điểm bán, không phân biết trước đây đã từng có bao nhiều căn)
Thông tư số 111/2013/TT-BTC
"
Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

b.1.1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:

b.1.1.1) Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b.1.1.2) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

b.1.1.3) Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b.1.3) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó."

Không được miễn lệ phí trước bạ

 

Chào bạn,
Mẹ bạn không vào được thì cha bạn đứng tên 01 mình trên HĐ mua bán. Đến khi làm đăng bộ sang tên thì cung cấp cmnd, hộ khẩu, kết hôn của cha mẹ bạn thì họ sẹ ra chủ quyền đứng tên 02 người.

 

Trường hợp 2 vc nhưng chỉ muốn cho vợ hoặc chồng đứng tên chủ quyền thôi thì có được không. Nếu đượxc thì khi bán có cần phải xác nhận của cả 2 vc không hay là chỉ 1 người đứng tên sở hữu là có quyền bán.

 

Đối với việc mua bán nhà đất, hiện nay các cơ quan vẫn đang có 2 cách hiểu, bắt nguồn từ cách làm cũ trước đây và khoản 1 Điều 34 Luật hôn nhân gia đình 2014 "Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác."
2 cách hiểu như sau:
01 (cách làm cũ trước đây): bên mua đứng tên ai thì cấp giấy cho người đó, sau này đến khi bán thì phải chứng minh sau là tsan chung hay riêng.
02 (theo Điều 34): nếu muốn đứng tên 01 mình thì phải có giấy xác nhận độc thân hoặc có văn bản xác nhận của vợ/chồng là tài sản riêng của người được cấp giấy hoặc văn bản của vợ chồng cho người này đứng tên 01 mình.
-> Bạn nên trực tiếp liên hệ UBND để hỏi.

 

Cám ơn bạn rất nhiều đã tư vấn
Mến chúc bạn nhiều sức khỏe may mắn và công việc,sự nghiệp ngày 1 thăng tiến bạn nhé
Thân mến

 

Chào bạn.
Theo quy định cũ thì phải thông báo với cơ quan thuế và cơ quan đăng ký kinh doanh.
Theo hiện nay, khoản 1 Điều 57 Nghị đinh số 78/2015/NĐ-CP thì "Khi doanh nghiệp thực hiện thủ tục tạm ngừng kinh doanh của doanh nghiệp, doanh nghiệp đồng thời gửi Thông báo tạm ngừng hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đã đăng ký."
Tuy nhiên, vì đây là quy định mới nên tốt nhất bạn nên hỏi cơ quan thuế quản lý của bạn cho chắc chắn (không thông báo là đúng nhưng hỏi để đỡ phiền phức)

 

Có bạn chúc vậy là cuối năm nay mình khỏe lắn

 

bạn cho mình hỏi. chú mình làm tài xế cho 1 cty . tháng 6 /2016 là đến tuổi nghỉ hưu nhưng mới tham gia bhxh đc 9 năm. nếu chú mình không muốn tham gia bhxh nữa nhưng vẫn muốn làm việc tại cty thì hợp đồng lao động sẽ ký kết như thế nào

 

Chào bạn,

Nếu người lao động (không phân biệt độ tuổi) chưa đủ điều kiện hưởng chế độ bhxh hàng tháng thì khi phát sinh mối quan hệ lao động tại cty thì phải tham gia các loại bảo hiểm nếu hợp đồng lao động có thời hạn từ đủ 03 tháng trở lên (từ 01/01/2018 thì từ đủ 01 tháng trở lên).
Do đó, nếu chú bạn không muốn tham gia bhxh thì phải ký với cty loại hợp đồng không phải là HĐ lao động, ví dụ: hợp đồng cung cấp dịch vụ,...

Trân trọng.

 

Chào BackMask

Mình có một vấn đề này cần tư vấn , bạn giúp mình nhé

Chị gái và Anh rể mình có căn nhà ở Quận 9 khoảng 38m2 cách XL Hà nội khoảng 50 met, nay muốn bán cho vợ chồng mình (Mình Là em trai ruột), tuy nhiên căn nhà hiện tại đang cầm sổ đỏ ở ngân hàng anh Rể mình làm lấy 550tr ( Với mức ưu đãi cho nhân viên là 6%/1 năm trong 10 năm , nếu hủy và cho người khác đứng tên vay sẽ không được mức ưu đãi trên ).

Nay anh chị mình đã chuyển ra nhà riêng, mình đang ở căn nhà ở Quận 9 như trên, mỗi tháng chịu tiền lãi (2,8 triệu) và có trách nhiệm đóng phần gốc vay ( 8 năm cuối mỗi năm đóng 66tr+) qua cho anh Rể mình, từ đó anh Rể mình đi đóng cho Ngân hàng , để vẫn giữ được lãi xuất vay ưu đã.

Giờ mình muốn làm theo luật để rõ ràng giữa nhà vợ và nhà anh rể nữa. mình cần phải làm những thủ tục gì ?

 

Chào bạn,
Bạn có thể nói rõ hơn về ý "Giờ mình muốn làm theo luật để rõ ràng giữa nhà vợ và nhà anh rể nữa" được không? Mình đọc vẫn chưa hiểu rõ lắm

 

Tức là mình muốn làm giấy tờ (Vay nợ anh chị 550tr) và trong giấy tờ thể hiện số nợ , cách thức trả nợ . Vì một mặt mình muốn hợp thức hóa về mặt pháp lý, cũng như mình và anh chị vẫn giữ khoản vay ưu đãi trên.

Và có cách nào nhập khẩu vợ và con vô hộ khẩu nhà đã mua của anh chị mình ko bạn

 

Chào bạn,
Trong trường hợp này nếu để sổ đỏ vẫn đứng tên anh rể bạn thì rất rủi ro cho bạn. Giả sử vì lý do gì đó anh rể bạn không trả được nợ cho Ngân hàng (bạn đưa tiền cho anh ấy nhưng anh ấy không nộp cho Ngân hàng) thì họ sẽ phát mãi tài sản này để thu hồi nợ. Và khi đó anh rể bạn có nghĩa vụ phải thanh toán lại số tiền bạn đã trả nợ thay cho anh ấy. Nhưng anh ấy có tiền trả cho bạn hay không lại là chuyện khác,

Về vấn đề nhập hộ khẩu thì bạn phải cung cấp thêm 1 số thông tin:
1. hộ khẩu nhà hiện có bao nhiêu người.
2. diện tích sản xây dựng nhà là bao nhiêu
3. bạn có đang trong hộ khẩu này không
4. vợ bạn đã tạm trú liên tục tại tp.hcm bao lâu
5. vợ bạn có đang tạm trú ở căn nhà này hay không

 

Có cách nào làm hợp đồng mua bán có thể hiện là mỗi tháng vợ chồng mình có trách nhiệm trả cho anh chị tiền lãi , và mỗi năm có trách nhiệm trả bao nhiêu tiền gốc cho anh Rể ( Mình có thể gửi qua ngân hàng để dễ theo dõi) sau đó ra làm công chứng hoặc có người làm chứng ?

Vợ Chồng mình và anh chị không muốn làm hợp đồng mua bán nhà bình thường, vì 2 người nguyên nhân

1. Chị gái Sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân
2. Mình sẽ không được hưởng chính sách vay ưu đã 6%/1 năm trong 10 năm như trên

 

Chào bạn,
Hợp đồng mua bán bắt buộc phải có công chứng/chứng thực mới có giá trị. Hợp đồng không công chứng/chứng thực thì dù có 100 người làm chứng cũng không có giá trị.
Mà khi đi công chứng/chứng thực thì bắt buộc Ngân hàng phải giải chấp hoặc có văn bản đồng ý của Ngân hàng cho bán thì mới công chứng/chứng thực được.
Do đó, bạn phải lựa chọn 01 trong 02 phương án:
1. Bạn vay tiền Ngân hàng để trả nợ cho anh rể bạn, rút tài sản kia ra và ký HĐ bán công chứng/chứng thực.
ưu điểm: bạn là chủ hợp pháp của căn nhà
khuyết điểm: không còn lãi vay ưu đãi.
2. Khi nhận tiền từng tháng anh rể bạn ký xác nhận là đã nhận tiền của bạn và cam kết khi nào trả hết cho ngân hàng sẽ ký HĐ công chứng/chứng thực bán cho bạn.
ưu: vẫn áp dụng lãi vay ưu đãi.
khuyết: sau này vì lý do gì đó anh bạn không trả nợ ngân hàng thì họ sẽ phát mãi căn nhà.

 

Mình có cho đứa em vợ mượn 210 triệu và 4300$. Nó hứa mượn 3 tháng trả. Giờ kéo dài hơn 1 năm rồi. Mới trả có 140 triệu thôi, còn nợ 70 triệu và 4300$. Mỗi tháng nó trả lời 5 triệu. Giờ nó cứ dây dưa quài chán quá. Lời hàng tháng cũng trả trễ cả 2 tuần. Mình ko nắm gì trong tay ngoài tin nhắn mượn tiền và giấy nợ ký tay. Cho mình hỏi giờ nếu kiện nó đòi nợ có được ko? Hay giấy tay ko có giá trị thưa kiện. Hoặc có thể lôi nó ra viết tờ giấy nợ khác có công chứng để hợp pháp được ko, thanks.

 

Chào bạn,
Tin nhắn muợn tiền không có giá trị (vì biết ai đã gửi tin nhắn này) , trừ khi em của bạn xác nhận là đúng.
Giấy nợ viết tay vẫn có giá trị nếu chứng minh được đúng là em vợ bạn đã ký tên.
Còn nếu các bên có thể ra công chứng ký lại HĐ thì quá tốt.

 

2. Khi nhận tiền từng tháng anh rể bạn ký xác nhận là đã nhận tiền của bạn và cam kết khi nào trả hết cho ngân hàng sẽ ký HĐ công chứng/chứng thực bán cho bạn.
ưu: vẫn áp dụng lãi vay ưu đãi.
khuyết: sau này vì lý do gì đó anh bạn không trả nợ ngân hàng thì họ sẽ phát mãi căn nhà.
--> Vậy mỗi tháng mình sẽ làm giấy xác nhận đã đứa tiền cho anh chị mình ?
Còn mẫu cam kết khi nào trả hết thì sẽ làm hợp đồng mua bán, Mình phải dùng biển mẫu như nào

Cám ơn bạn đã tư vấn

 

bạn ơi cho mình hỏi, cách viết giấy tay cho người ta mượn tiền...gồm nhửng nội dung như thế nào cho đầy đủ....để sau này có kiện tụng thì nó hợp pháp...mà k có đi công chứng kịp
- trường hợp ko có thế chấp
- trường hợp có thế chấp tài sản